音羽之旅

300萬是一個不小的金額，有挺多事情可以做，但是這裡說的8%的理財產品，要搞清楚是屬於什麼。

01，房子

可以買房子，但有幾個前提，第一自己有購房資格，第二買房子選的必須是省會城市或者一線城市，要在好的地段買，簡單的說就是要買貴的房子。

如果以300萬作為首期，加上可以向銀行貸500萬的話，那可以買一套800萬的房子。

假設每年的租金收益率有2%，每個月有1萬多的租金，可以抵消部分的房貸支出，假如之前沒有使用公積金，現在正好可以把公積金也用掉。

在考慮在核心城市，省會城市，未來房價還會緩慢上漲，假如10年之後平均下來每年能夠增長5%，那麼每年的總回報率有7%，這樣投投資還是不錯的。

02，理財產品

這裡提到的8%的理財產品，要先弄明白是怎樣的產品。

不管是銀行，銀行的理財子公司，保險公司，還是信託公司，證券公司，現在能夠提供8%的固定收益類的產品，幾乎是不可能的了。

如果對方很確定告訴你是8%，那就有可能是一些私募基金，或者是p2p，對這一類產品要千萬小心，風險很大，有可能虧損所有的本金。

如果告訴你這個8%的收益率是預期的，我反而覺得比較可靠，有不少投資工具可以達到8%的預期收益率。

03，組合方式

我覺得最好的方式就是不要把300萬全都放在一個地方，既然有這樣的金額，我們可以把它拆成幾塊，分別投資在不同的地方，分別獲得安全性，流動性、收益性，等方面不錯的效果。

例如我們把一部分錢放在一些活禽理財產品裡面，或者是短期的理財產品裡面，為了保證我們需要用錢的時候，有錢可以用，達到流動性的要求。

其實我們可以把大部分的錢放在一些基金，股票，私募基金裡面，通過時間換空間，得到更好的收益率。

當然也可以把其中一部分錢用來作為購買房產的首期，買一套小房子。其實小房子的租金收益率更高，未來交易的可能性也更大。

最近財說的明白，將會在頭條號發表系列文章，針對不同金額，不同的期限，分享一些典型的理財方案。

財說得明白

房住不炒，應該是未來很長一段時間的政策，這個時候如果想通過投資房產來增值，那是很不實際的，最終不但達不到保值增值的目的，甚至還會虧損。前兩天在我們小區電梯裡，聽幾個鄰居聊天，說最近他們出手了小區裡的兩套房，每套虧了10來萬。他們估計就是炒房客，我們小區是2014年初開盤，那時均價兩萬左右，我是2014年底加推買了，價格升了一些。2015年3月份之後房價開始瘋漲，到2015年9月再次加推時均價已經到了3.6萬，如果是2016年之後買進的，那可以說確實沒賺到，現在脫手可能還有點小虧，現在均價4.5萬左右。關鍵還不是很容易賣出去，像我們小區1500多戶，掛牌賣的不知道有多少，但一年估計也就只是成交幾套。然後最近開發商又將之前捂盤的幾十套出售，銷售並不樂觀。他們選擇現在出手，肯定也是感覺到未來房價難以大漲了。所以這個時候有300萬現金真不應該買房了，除非是剛需，首套房那沒辦法。我有個同事前段時間剛花了600多萬買了一套，就是剛需，而且有錢那就買了，反正未來房價無論是漲還是跌，自己都不會賣。有300萬理財，可以做到8%收益，那還是很不錯的，當然還可拿小部分資金購買風險高收益也高點的理財產品，這個風險肯定是比買房風險小的。

月牙亮投

有300萬資產的人有不少，但是有手裡有300萬資金的到不多，你手裡有300萬說明你是個非常富裕的人了。有錢了想做投資是沒有錯的，但是是買房還是買年收益8%的理財產品呢？對於你的問題，我想你有必要了解下當下我國理財產品的平均年收益都是什麼樣的，只有瞭解了你才能知道你到底該做什麼。

理財產品到底有多少的收益呢？

就我所知現下銀行，證券，基金等保本保收益的理財產品年收益超過6%的就沒有。如圖所示這是多次降息後我國各大銀行的定期存款利息，一年以下的存款利息超過2%的都沒有。你有300萬的資金算是大額存款了，再加上你如果存個三五年那麼銀行給你的年利率也不會超過5%，即便是買銀行的理財產品年利率也都再6%以下。還有就是中低風險的理財產品了，這類理財產品在微信和支付寶上都有，他們多是大型的基金公司在運作，比如天弘基金，易方達基金，各大銀行，保險公司的基金等，但是他們的年化收益也沒有高於8%的。銀行，基金，證券，保險等各種理財產品的年化收益都沒有超過8%，那麼你的這個年收益8%的理財產品的安全性你就得考慮以下。不要只想著收益而忽視了風險，你想的是收益別人想的可是你的本金。

買房和年化8%的理財如何選擇。

如果你的這個年化8%的理財產品確實安全可靠那我建議你選擇這個理財而非買房，不過年化8%的理財產品我認為安全性非常低。相比而言買房子還是比較安全的，那麼買房該怎麼買呢？如果買房是用來做投資的，不是剛需。那麼我認為你最好是全款去買，300萬的資金在多數城市是可以全面購房的，對於房產投資我有三點看法。

1，現在房價漲速已經減緩。自18年開始全國各地的房價漲速都在減緩，而且有些地方還出現了一定的下降。房價漲速減緩的情況下，只有全款買房才是成本最低的，如果貸款買房則會加大成本。你有資金那麼儘可能的去全款買，要做好長期持有的準備，短時間內房價大漲的概率不到，要等待下一輪房價的上漲。

2，買房後可選擇出租。買房的初衷就是投資，那麼就要儘可能的加大我們的投資收益。買過房子後可以選擇簡單裝修，裝修後對外出租，現在的大城市300萬的房子一年的租金應該在3~5萬之間，這也是一種投資收益。

3，房價的上漲。國內房價已經漲了20多年了，最近一次的強勢上漲也就是在16~17年。想要通過房價的上漲來獲得投資回報，那麼時間上肯定不會那麼快，就我個人的看法房價近兩年難有大的漲幅，投資房產的回報要到五年以後了，這和定期存款一樣，放五年你的投資回報必然會高於銀行存款。

投資觀

現在手裡有300萬元，如果還有一套已經還清貸款的房子，那麼不在一線城市生活的話已經算是實現了財務自由。具體到是買房好還是投資年收益率8%的理財產品好，答案是都不好。

先來看買房為什麼不好。

2019年的房價正高，300萬元只能在三四線城市買兩套面積100平米以上的三居室，如果是房價較高的城市，全款買房後裝修的錢都沒有了。如今國內多數城市的房價租售比僅在2%左右，300萬的房子如果出租，意味著一年租金不過是6萬元左右，回報率是相當低的。

最關鍵的是，高位接盤會有更大的貶值風險。如今的房子已經有價無市，多數剛需已經買不起房，未來房價大幅下降的概率遠大於繼續上漲。

設想一下，300萬買的房，過幾年想賣的時候沒人買，能賣的話價格只有200萬甚至更低，心情會如何？

當房產的投資屬性越來越明顯的時候，投資房產跟投資股票並沒有明顯區別，誰告訴你房價可以一直上漲的？是曾經的日本，還是2008年的美國？

至於8%的理財產品，毫無疑問是不保本的，收益更是難以保證。2019年安全的理財收益率基本都在6%以下，收益率每增長一個百分點，損失本金的概率就會增長10%。

8%的收益率差不多能跑贏通脹了，但是本金安全成為問題。如果300萬元全部投入，理財產品出現問題怎麼辦？要知道風險自擔，即使虧本也只能自己認，沒有地方說理。

這麼大一筆鉅款，哪怕購買按月付息的三年期大額存單，年利率4.18%，一年也能輕鬆收穫12.54萬元利息。如果想追求高收益，拿出100萬元投資風險較高的產品，比如股市和指數基金。這樣運氣好自然能有超過8%的收益，運氣不好也不會大傷元氣。

雞蛋不能都放在一個籃子裡，理財也是。有錢是好事，盲目理財就不是好事了。

財智成功

朋友們好！

現在手裡面300萬，是買房子好，還是投資安全理財產品好。這個真的要根據你自己的總資產情況等來確定了。下面來分析一下。

如果房子多，選擇理財

如果你已經在大城市擁有2套以上房子了，而且都是位於大城市市中心的位置，有很好的重點小學學區。這樣的情況下，300萬可以選擇理財，這樣能夠讓自己的生活過得更寬鬆一點，更好一點。

現在的比較安全的理財產品，包括儲蓄式國債，銀行大額存單，以及民營銀行新型存款產品。

現在的儲蓄式國債，3年期年利率為4%，5年期儲蓄式國債年利率為4.27%。

如果是銀行大額存單，大型銀行300萬起購大額存單年利率大概為4.125%，中小型銀行大額存單年利率為4.2625%。

現在民營銀行新型存款年利率較高，現在有一款37個月的按月付息存款產品，年利率可以達到5.5%。還有一款5年期存款產品，年利率可以達到5.5%。

可以看出來，上述比較安全的存款產品最高年利率也就是5.5%，根本就沒有8%收益率的產品。

因此，對於8%收益率的理財產品，一定要非常謹慎，可能是個大坑。

如果房子少，可以買房子

如果在大城市沒有住房，或者只有一套，那這300萬可以用來購買房產。現在房產投資仍然是處於白銀時代，雖然現在的房價不可能趕上過去十幾年的房價漲幅，但是現在好多經濟發展較好的城市房價仍然會穩健攀升的。未來住房仍然是最好的保值增值的優良資產之一。

如果你在大城市沒有住房或者是隻有一套住房，那這300萬可以用來購買市中心重點小學學區房。可能現在購買的價格貴一點，面積小一點，但是未來學區房可能需求量更大，而且未來漲價的空間也會更大。

因為現在生活水平提高以後，都會越來越重視教育投資，肯定未來重點小學學區房的需求量會越來越大的。因此，你現在投資大城市重點小學學區房，未來10年下來房價翻一番的可能性是非常大的。

綜上所述，如果你有2套以上大城市市中心重點小學學區房了，那麼可以投資比較安全的理財產品。如果你沒有大城市住房或者是隻有一套，可以用300萬投資一套大城市重點小學學區房，這樣的房產未來升值的空間更大。

睿思天下

筆者觀點：首選買房！

如果我手裡有300萬閒置資金，有條件的話，首選在一線城市或者二線城市買房！不會選擇年利率8%的理財產品！

分析如下：

①高收益往往伴隨著高風險！8%年利率，在市場上來說，已經很高了！現在定存銀行的不同週期利率也很少超過4%的利率。

以2018年央行公佈的存款利率為標準參考的話：300萬資金

一年定期存款利率1.5%，一年利息就是4.5萬；

二年定期存款利率2.1%，二年利息就是12.6萬；

三年定期存款利率2.75%，三年利息就是24.75萬。

如果你選擇8%的年化利率，一年的利息收入就有300萬×8%＝24萬。

一年的利息收入，抵得上定存三年的銀行利息，時間縮短兩年，的確很誘人！但是你不要忘記了，利率超過4%的，就存在很大風險了，超過8%的理財收益，風險放大一倍，甚至更多倍數。

比如之前很多P2P，你要人家利息，人家要你本金，誰更會算賬？

風險與收益往往成正比的，年化8%利率的理財產品，沒有穩賺不賠的，要是真有這個穩賺不賠的買賣，餘額寶早就倒閉了，銀行早就倒閉了，所以筆者認為8%的年化收益理財，很不靠譜！為了資金安全，不可取！

②買房子首要選擇！

相對於8%的理財產品，買房子更靠譜。300萬資金，完全可以在二線城市買一套房子了，甚至在一線都可以買個郊外的！房子是固定資產投資，看得見的投資，雖然變現慢，但是保值率非常高，買的好地段，甚至還會大賺。

房子在中國人心中地位，今非昔比，人人敬仰，特別對於丈母孃來說，有房子，你就是半個兒子。

再者說當下各國央行都在降息，國內來說，一旦降息，又是利好房地產，畢竟房地產是硬通貨，抗貶值！

就打比方你在二線某省會買一套房子。市中心地段，還是學區房，自己不住可以出租，每年有租金收入，也不擔心房子沒了，缺錢房子還可以抵押貸款，甚至增值了可以甩賣變現。而如果是換成理財的話，還要擔心平臺會不會跑路？會不會倒閉。一旦平臺跑路或者虧損破產，本金都沒了，還要利息管什麼用！

總結

綜上所述，本金的安全係數角度考慮，選擇買固定資產房子比較保險靠譜，能存銀行也非常保險。但是買8%的理財產品，存在很大風險！畢竟這麼高的利率，完全不可能長期存在，一旦出現虧損，很有可能你將會血本無歸！

300萬不是小數目，還是勸朋友穩健投資比較靠譜！

無言歌說數據

房價目前已經漲的差不多了，買房置業相當於錢變相貶值了，不知道樓主可瞭解過票據理財，利息前置，一般固定收益達到12-15%之間，票據期限為1-12個月，而且可以隨時背書轉讓變現，票據在你網銀戶上，安全穩健

承兌達人

我認為在目前這個形勢下，投資年化收益8%的產品更高，買房子已經不是最高的選擇，下面以我們這裡為例進行介紹，房地產行業真的進去了寒冬，依靠倒房子掙錢基本不可能了。

第一，房價虛高，能買起的人是少數。

我們這裡房價明面上銷售價格在10000元左右，政府限制備案價8500元，實際成交價格9000元左右。一般人的工資4000元左右，大部分沒有五險一金。按照一套房子100平米，總價90萬元，首付支付40%（我們這裡一般都是40%），合計就需要36萬元。一個人不吃不喝，需要8年時間攢夠首付，並且後續每月承擔房貸3600元（貸款30年，利率5.1%）。如果一個畢業生沒有家裡支持，買房子是奢侈的事情，房價已經高到大部分人買不起的地步。

第二，降價銷售，但是限購政策依然存在。

我家有人在當地最大的房地產公司上班，這裡50%的小區都是他們開發的，前段時間搞了一個內購（價格低於市價1000元左右，你可以先佔號倒賣），給了大家2個月的時間去銷售，總共房源60多套，一個半月總共賣出去了3套，一群人天天在發愁賣房子。這批房子是限購房，需要本地人購買，而本地人基本沒有購房需求了，即使有外地人來買房子也沒有資格。

第三，二手房銷售不景氣，基本處於有價無市。

以前大街小巷很多中介賣房子，現在路邊上少了很多，很多新樓盤傳單已經發到了村裡。我認識的一個同事，家裡三套房子，想要賣出一套，掛了一年的時間沒有任何人諮詢。出售的房子是一個小三居，南北通透，就是樓層高一些，物業很好，仍然很難銷售。

以上以我們這個縣城為例進行了分析，切身感受到了房地產的寒冬，本地最大的房地產企業也在轉型，修建學校投入教育行業，原來開發的項目降價銷售。所以我認為投資理財產品可以穩定獲得收益，而房子真的不好賣了。

談財論道

現在的社會300萬元說多不多，說少不少。

300萬在北上廣深可能想要買好一點的房子都買不到。但對於普通老百姓來說，特別是農村地區的人來說，有可能一輩子都賺不到300萬元。

以當前的北上廣深的房價來看，未來房價大幅上漲的可能性較小，維持高位震盪運行的概率比較大。所以，想要獲得投資房產的超額收益是相對困難的。如果是10多年前，那應該是毫不猶豫就要買房子。但是，現在你就要好好計算一下這個投資回報率。

如果你已經找到了非常穩健的投資理財產品，並且年化收益率有8%。那我個人覺得投資房子的年化收益率未必有8%，現在的租金回報可能和銀行定期存款的利息差不多。是遠不如理財產品8%的收益。而二線城市的房子也沒有這麼貴，300萬可以買一個上好的豪宅了。但從投資的角度來看，300萬買的房子，在二三線城市可能很難賣出去。我有個朋友就是這樣的情況，前幾年400萬在東莞買的別墅，現在升值到500萬左右，前兩年最高峰市價有600萬元。表面上已經賺到了100萬。但是實際上，他的房子連續掛牌兩年都賣不出去。銀行的利息又要負擔，壓力也是相當的大。到現在為止在二三線城市都是有價無市。

綜合來看，如果你有300萬，找到了穩定的8%理財產品，那就要選擇理財產品投資比較好。但是，我這裡也有個疑問，現在銀行的理財產品收益真的有這麼高嗎？一般5%左右都是很高的了。這點你也要考察清楚。現在網上很多理財產品實際收益並沒有這麼高。你在看著別人的利息，別人正在盯著你的本金。現在賺錢不易，最好多多考慮一下。

股海重生2015

現在手裡有300萬，是買房好還是投資年收益率8%的理財產品好？

我覺得都不好！

現在買房不是最佳時機

當前樓市已經入冬，房子不好賣了，尤其二手房市場，非常冷，幾乎哪個城市的二手房都不好賣。二手房市場是樓市的風向標，二手房不好賣，說明樓市的前景不容樂觀。

現在不斷爆出開發商破產的新聞，其中不乏大開發商，這從一個側面反映了樓市的嚴峻情況。根據統計數據，四個一線城市中，除了深圳，北京上海廣州的二手房均價都下跌了。

你有300萬，理論上是可以在中國任一個城市買房的。如果要買的話，我建議你買一線城市的房子，這些城市的房子有人口和經濟支撐，從長遠來看，是非常有投資價值的。

只不過現在買這些城市房子的話，不是最好的入手時機，樓市的調整可能剛剛開始，寒冬還沒有到，建議你持幣觀望為佳，等到調整到位再入手。

年收益8%的理財產品風險較大

目前銀行的無風險理財產品，比如大額存單，三五年期的最高利率大概在4%左右。某些民營銀行發行的五年期的儲蓄存款產品，利率能達到5%多一些，除此之外，我實在想不出來銀行裡還有什麼無風險理財產品收益率能達到8%！

也許，你買的是有風險的理財產品，比如信託產品或者債券基金吧？這些理財產品收益率雖然較高，但有風險的，不但理論上的收益率最終達不到，還有可能虧損本金。是否應該購買，看你的經濟實力和風險偏好了。

綜上所述，我認為你這300萬，無論是買房還是投資年收益率8%的理財產品，都不是最好的選擇！建議根據自身情況做個理財規劃，穩妥理財為佳！

關鍵字: 房產 財經 買房子