常州楼市
纵观11月常州楼市，量价数据无论是同环比都明显上升。从房价数据来看，11月常州市区商品房住宅均价在九洲玺的带动下突破19000元/㎡，同比上涨37%，环比也上涨18%！
相比价格的上涨，成交量的增幅更加高，11月份成交量在50万㎡出头，成交量环比10月增加44%左右，同比更是翻番。成交量的大幅增加背后一方面是常州市场供应决定成交，11月常州楼市供应量环比增加22%左右；另一方面则是市场分化依旧，购房者对高端楼盘和高性价比楼盘的强有力认可。
对于老百姓而言，无论是自住还是投资 ，购买到高性价比楼盘是永远的主题。克而瑞常州机构分析师根据对11月30余个首开或加推楼盘进行性价比测评，并综合楼盘产品、销量、房价三项指标评选出11月性价比TOP10楼盘，供常州市民购房参考。
01
中建朗诗熙华雅园
✎开盘信息：中建朗诗熙华雅园11月8日加推8#楼小高层，共计72套，户型建筑面积122、143㎡，11月20日加推4#带装修房源，房源建面约143㎡。均价25000元/㎡。
✎所属区域：新北区
✎开发商售价：25000元/㎡
✎分析师指导价：25934元/㎡
✎综合评分：4.40
✎楼盘点评：中建朗诗熙华雅园位于新北区新市府板块，周边生活配套完善，区位优越，地段价值突出。项目于7月19日首开，并且自入市以来以高产品力受到市场的高度认可，在8月以超8亿的成交金额夺得常州市商品住宅销冠。此后加推，一直处于热销状态，项目不论从配套还是产品力都得到市场的充分认可。
02
港龙·大发龙悦府
✎开盘信息：港龙·大发龙悦府11月10日加推7#小高层楼栋，共推出72套，户型建筑面积95㎡、109㎡，并于11月29日加推5#洋房8#小高层，5#楼户型建筑面积约116㎡，8#户型建筑面积约96、110㎡。均价11300元/㎡。
✎所属区域：武进区
✎开发商售价：11300元/㎡
✎分析师指导价：11579元/㎡
✎综合评分：4.10
✎楼盘点评：港龙大发龙悦府位于武进区礼嘉镇，由香港房企港龙与大发联合开发，项目9月30日迎来首开热销，推出2栋洋房，1#总高6层，户型面积136㎡；4#总高10层，户型面积为116㎡。
地块周边礼嘉镇中心幼儿园、武进礼嘉中学、七彩儿童乐园、礼嘉镇春雷幼儿园、礼嘉镇蓝海幼儿园等教育配套，礼嘉常发工业园、礼嘉百兴商贸城、大药房、银行、超市等配套。
03
龙运天城
✎开盘信息：1龙运天城12#楼于11月21日加推，2019年度最后一栋房源，仅80套，均价约19000元/㎡，户型建筑面积105、115㎡。
✎所属区域：天宁区
✎开发商售价：19000元/㎡
✎分析师指导价：19435元/㎡
✎综合评分：4.05
✎楼盘点评：龙运天城自今年上半年首开即罄，劲销4.6亿元打开了其热销的序章。龙运天城作为区域内的高端楼盘，项目产品力高，在上半年商品住宅销售榜中位列金额、面积、套数三榜TOP10，且项目为与正衡中学战略合作社区，拥有优质教育资源。
04
碧桂园·都市森林
✎开盘信息：碧桂园·都市森林 11月10日首开3#7#楼，共219套，户型建筑面积103㎡、119㎡、143㎡、180㎡，均价15600元/㎡。
✎所属区域：武进区
✎开发商售价：15600元/㎡
✎分析师指导价：15997元/㎡
✎综合评分：4.05
✎楼盘点评：碧桂园都市森林位于武进区凤苑南路东侧、稻香路南侧，距西太湖风景区仅两三公里，属于西太湖板块，项目是碧桂园于5月31日竞得的住宅地，成交楼面价6627元/㎡，溢价率54%，共经历86轮竞拍。
项目规划总用地面积176055平方米，总建筑面积约47.7万方，拟建设36栋住宅，其中南侧地块20栋、北侧16栋，周边逐步引进优质的商业配套、教育资源，区域配套渐趋醇熟。
05
奔牛嘉宏MOOCSTAR星光城
✎开盘信息：奔牛嘉宏MOOCSTAR星光城于11月8日首开5#6#7#高层，共推出378套，户型建筑面积为119㎡、134㎡，均价12500元/㎡。
✎所属区域：新北区
✎开发商售价：12500元/㎡
✎分析师指导价： 13284元/㎡
✎综合评分：4.03
✎楼盘点评：奔牛嘉宏MOOCSTAR星光城将购物中心、高端酒店、鎏金商街、大型超市、星空影院、都会奢宅等六大业态融为一体，周边还有奔牛实验小学、中天实验中学、奔牛初级中学、省奔牛高级中学等一站式全龄优质教育资源环伺。区域内新盘稀缺，加之项目自带商业体配套，数所学校环伺，深得市场认可。
06
碧桂园光明·碧玥和鸣
✎开盘信息：碧桂园光明·碧玥和鸣于11月17日首开1#2#6#楼，共计228套，户型建筑面积为107㎡、131㎡、143㎡，均价19000元/㎡。
✎所属区域：新北区
✎开发商售价：19000元/㎡
✎分析师指导价：19873元/㎡
✎综合评分：4.03
✎楼盘点评：碧桂园光明碧玥和鸣11月17日正式首开1#2#6#楼，其为科技精装住宅，均价19000元/㎡，项目总体规划建设18栋住宅，占地约8万方，建筑面积约17万方，容积率2.2，一期预计2022年10月交付。该项目主打智能精装产品，碧玥和鸣是碧桂园继碧桂园·壹号天禧和碧桂园·金科·光明府之后，在新龙板块打造的二代升级精装产品，与原先相比，精装修标准更高。
07
锦凤合鸣
✎开盘信息：锦凤合鸣于11月17日首开18#22#24#高层，共计推出316套，户型建筑面积为96㎡、115㎡、129㎡，均价16500元/㎡。
✎所属区域：天宁区
✎开发商售价：16500元/㎡
✎分析师指导价：17215元/㎡
✎综合评分：4.00
✎楼盘点评：宝龙弘阳·锦凤合鸣周边教育资源丰富，包括雕庄中心幼儿园、雕庄中心小学、正衡中学天宁分校、以及12年一贯制的正衡教育集团本部，并与占地140亩的城市绿肺凤凰公园一路之隔，此外规划中的地铁4号线雕庄站出入口将与项目的商业体打通。换句话说，这是一个真正的地铁上盖住区，在全常州都属罕见。
08
路劲雅居乐·城市万象
✎开盘信息：路劲雅居乐城市万象最后1栋楼4#楼11月16日加推，户型建筑面积129㎡，预计均价16500元/㎡。
✎所属区域：钟楼区
✎开发商售价：16500元/㎡
✎分析师指导价：16654元/㎡
✎综合评分：3.94
✎楼盘点评：位于清潭路板块的路劲雅居乐城市万象是路劲于此的第四个项目，项目整体建设24栋18-20层的高层住宅，由于项目所处板块日趋成熟、产品打造上更是用心之至，再加之毗邻教科院附中，周边教育资源配套优质，项目自入市以来一直深受追捧，热销不断。
09
紫云府
✎开盘信息：紫云府1#2#6#楼11月29日开盘，1#楼总高27层，户型建筑面积95、117㎡，2#楼户型建筑面积116㎡，6#楼总高18层，户型建筑面积136㎡，精装修。预计2022年上半年交付。均价19500元/㎡。
✎所属区域：天宁区
✎开发商售价：19500元/㎡
✎分析师指导价： 19845元/㎡
✎综合评分：3.93
✎楼盘点评：华润紫云府位于主城天宁区兰陵板块，周边环绕着公园、学校、商场、医院等配套，是整个兰陵板块的核心位置，并且规划中的地铁3、4号线换乘站也在项目不远处，利于居民出行。紫云府是华润高端的产品系列，总共规划了8栋住宅，1栋商住办公楼，体量不大，但产品精致，性价比力高。
10
雅居乐路劲棠颂
✎开盘信息：雅居乐路劲棠颂21#楼洋房已于11月加推在售，户型建筑面积142㎡，均价18300元/㎡。
✎所属区域：钟楼区
✎开发商售价：18300元/㎡
✎分析师指导价：18554元/㎡
✎综合评分：3.92
✎楼盘点评：路劲雅居乐棠颂位于钟楼青枫的成熟居住板块，与觅小钟楼分校、北郊初中、第五中学仅一路之隔，东临新落成的妇幼保健医院，可谓教育、医疗、生活配套齐全，极尽城市配套之便利，醇熟的配套和高产品力使得项目在钟楼区一直处于热销。
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