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提問：星叔，深圳的房子，半年內有可能大漲嗎？
回答：大漲和普漲早就是過去式了，深圳的房子三年前就片區分化了，核心地段優質剛需盤會繼續上漲，郊區前期炒作比較大的還會橫盤。
房地產走向市場化已有20餘年時間，這也是城市化進程最迅猛發展的時候，房地產在其中起到的作用毋庸置疑。如今，大的城市格局已然形成，全國“攤大餅”的發展模式今後也難以出現，有些城市註定暗淡，有些城市亦將迎來新的機遇。
如果你是潛力城市的純剛需，就應該買。要知道橫盤越久，市場就更容易傾向買方，議價和選擇空間大，橫盤淘筍的機會也就越多。
提問：星叔，您好！座標大連。想在本地投資，選中體育新城板塊的招商公園1872。97平單價19000元洋房，可以投嗎？大連其他樓盤幫忙推薦一下，謝謝了！
回答：由於大連的房價並不便宜，有個地方甚至超過了四萬，大連這樣的基本面，房價增長潛力並不是二線城市裡最大的。
建議大連買房不要過多考慮投資屬性，以自住舒適為主。把倉位控制在三套以內。這裡買房。一種是找有稀缺海景支持的片區。比如中山高新園區那一帶海景都不錯。另一種是找產業園區，比如軟件園那裡都還行。因為大部分房子都在2到3萬，價差拉不開，可以買房齡新一點的房子
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提問：新人麻煩星叔：玉溪100萬房貸款67，現值150萬，考慮滿2後出。現想往昆明走，現金120萬，硬湊150，考慮巫家壩地鐵口附近投資第二套首付45%，期房價1萬6到2萬8不等。第三套全款投資或自住考慮公司證券大廈旁春城路或北京路地鐵口老破小60萬小3房？還是買龍湖天地住宅只有2房了，2萬一平，150萬。（目前夫妻年收入20 萬到50萬之間不固定，娃馬上生）
1、資金能否優化兩邊都買？
2、巫家壩地鐵口黃金位置有10年房齡1萬4、5二手房可以買嗎？還是堅持投資巫家壩全新期房1.7萬到2.8萬？
3、投資巫家壩地鐵站最中心位置對嗎？還是應該投你提到的稍偏點的國際會展中心？
回答：玉溪置換到昆明，發展方向是對的，資金如果一次買2套有些勉強，可以一步步來，老破小不建議入手。
昆明的房價價差尚未拉開，我覺得反而不用考慮特別偏遠的地方，可以考慮接近市中心的好位置，因為房價也就差幾千，差距不明顯。
巫家壩，我更建議買新房，因為這樣的二線城市供應充足，不缺好房子，買新房無論是產品力還是房齡都可以更好地長持。
提問：星叔，已經買了遠郊的期房，還未交房，後面不好脫手怎麼辦？
回答：如果未來有規劃，可以兌現還可以持有看看，如果發展不起來，邊租邊賣，快速賣房技巧可以翻閱查看精華主題資料
提問：叔你好！座標長沙，前幾年長沙樓市價格一直比較低，因為長沙是一個消費型城市，單位福利房較多，後來漲了很多，長沙是否還有投資價值？如何看以後三五年長沙的房地產市場？哪個區域適合重點投資呢？
回答：我們判斷一個城市未來三五年房價是否有增長空間，我們就需要知道未來三五年有沒有人來接盤，如果這個城市人口不斷湧入，比如北京.上海這樣一線城市，他每年新增人口是很大的，有人進來的城市就有購房需求不斷增加，房價就有支撐。另外，支撐力度有多大，就需要看這個城市有沒有足夠好的產業發展，讓這些湧入的人群有足夠的收入，買的起房。
如果一個城市，吸引足夠多的進入，同時又能提供相當的收入的工作，那麼這些人就會留下來，就需要購房！這樣的城市，房價是不會跌的！長期來看，需求還在，空間就還在！
提問：請問一下，在泰安買房的話現在是時機嗎？泰安的房價下一步會如何走向?
本人現狀:在泰安市所屬的縣城有房，不著急買，有住的地方。但是居住環境想改善一下，現在住的這套在縣級市，想在泰安在買一套，買套大點的，沒考慮好是買大面積的大平層，還是複式房，或者努力一下買套別墅，求建議
回答：泰安與你老家縣城，屬於四五線城市，當前處於房價上漲的末端了。估計二三個月之後，就會止漲或進入下行通道。
從區位上看，泰安長線升值性偏弱，不建議投資；青島與濟南，是省內值得長線投資的兩個城市。其中，作為省會的濟南，人口增長快於青島，投資價值略高於青島，可作為首選。
如果你是剛需改善，可以入手泰安，投資流動性上說，大平層>複式>別墅，當然別墅自住肯定更舒適，綜合看你個人需求。
提問：上海投資150w的首付，有過貸款記錄，是買陸家嘴附近的老破小，還是買三林稍微大一點的房子
回答：老破小不入，淘二手次新，房齡控制10內以內，太老各種設施設備年限太久會有質量隱患，房齡對貸款也有影響，如果沒有好學區加持 價值就不大，老破小流派一般人玩不轉，不是很建議，如果有好學區可以考慮陸家嘴
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很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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