我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
请关注“星叔房谈”微信公号，进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“星叔房谈”知识星球
提问：星叔，深圳的房子，半年内有可能大涨吗？
回答：大涨和普涨早就是过去式了，深圳的房子三年前就片区分化了，核心地段优质刚需盘会继续上涨，郊区前期炒作比较大的还会横盘。
房地产走向市场化已有20余年时间，这也是城市化进程最迅猛发展的时候，房地产在其中起到的作用毋庸置疑。如今，大的城市格局已然形成，全国“摊大饼”的发展模式今后也难以出现，有些城市注定暗淡，有些城市亦将迎来新的机遇。
如果你是潜力城市的纯刚需，就应该买。要知道横盘越久，市场就更容易倾向买方，议价和选择空间大，横盘淘笋的机会也就越多。
提问：星叔，您好！坐标大连。想在本地投资，选中体育新城板块的招商公园1872。97平单价19000元洋房，可以投吗？大连其他楼盘帮忙推荐一下，谢谢了！
回答：由于大连的房价并不便宜，有个地方甚至超过了四万，大连这样的基本面，房价增长潜力并不是二线城市里最大的。
建议大连买房不要过多考虑投资属性，以自住舒适为主。把仓位控制在三套以内。这里买房。一种是找有稀缺海景支持的片区。比如中山高新园区那一带海景都不错。另一种是找产业园区，比如软件园那里都还行。因为大部分房子都在2到3万，价差拉不开，可以买房龄新一点的房子
如何买到市场价8折的笋盘？详见知识星球内部资料。
提问：新人麻烦星叔：玉溪100万房贷款67，现值150万，考虑满2后出。现想往昆明走，现金120万，硬凑150，考虑巫家坝地铁口附近投资第二套首付45%，期房价1万6到2万8不等。第三套全款投资或自住考虑公司证券大厦旁春城路或北京路地铁口老破小60万小3房？还是买龙湖天地住宅只有2房了，2万一平，150万。（目前夫妻年收入20 万到50万之间不固定，娃马上生）
1、资金能否优化两边都买？
2、巫家坝地铁口黄金位置有10年房龄1万4、5二手房可以买吗？还是坚持投资巫家坝全新期房1.7万到2.8万？
3、投资巫家坝地铁站最中心位置对吗？还是应该投你提到的稍偏点的国际会展中心？
回答：玉溪置换到昆明，发展方向是对的，资金如果一次买2套有些勉强，可以一步步来，老破小不建议入手。
昆明的房价价差尚未拉开，我觉得反而不用考虑特别偏远的地方，可以考虑接近市中心的好位置，因为房价也就差几千，差距不明显。
巫家坝，我更建议买新房，因为这样的二线城市供应充足，不缺好房子，买新房无论是产品力还是房龄都可以更好地长持。
提问：星叔，已经买了远郊的期房，还未交房，后面不好脱手怎么办？
回答：如果未来有规划，可以兑现还可以持有看看，如果发展不起来，边租边卖，快速卖房技巧可以翻阅查看精华主题资料
提问：叔你好！坐标长沙，前几年长沙楼市价格一直比较低，因为长沙是一个消费型城市，单位福利房较多，后来涨了很多，长沙是否还有投资价值？如何看以后三五年长沙的房地产市场？哪个区域适合重点投资呢？
回答：我们判断一个城市未来三五年房价是否有增长空间，我们就需要知道未来三五年有没有人来接盘，如果这个城市人口不断涌入，比如北京.上海这样一线城市，他每年新增人口是很大的，有人进来的城市就有购房需求不断增加，房价就有支撑。另外，支撑力度有多大，就需要看这个城市有没有足够好的产业发展，让这些涌入的人群有足够的收入，买的起房。
如果一个城市，吸引足够多的进入，同时又能提供相当的收入的工作，那么这些人就会留下来，就需要购房！这样的城市，房价是不会跌的！长期来看，需求还在，空间就还在！
提问：请问一下，在泰安买房的话现在是时机吗？泰安的房价下一步会如何走向?
本人现状:在泰安市所属的县城有房，不着急买，有住的地方。但是居住环境想改善一下，现在住的这套在县级市，想在泰安在买一套，买套大点的，没考虑好是买大面积的大平层，还是复式房，或者努力一下买套别墅，求建议
回答：泰安与你老家县城，属于四五线城市，当前处于房价上涨的末端了。估计二三个月之后，就会止涨或进入下行通道。
从区位上看，泰安长线升值性偏弱，不建议投资；青岛与济南，是省内值得长线投资的两个城市。其中，作为省会的济南，人口增长快于青岛，投资价值略高于青岛，可作为首选。
如果你是刚需改善，可以入手泰安，投资流动性上说，大平层>复式>别墅，当然别墅自住肯定更舒适，综合看你个人需求。
提问：上海投资150w的首付，有过贷款记录，是买陆家嘴附近的老破小，还是买三林稍微大一点的房子
回答：老破小不入，淘二手次新，房龄控制10内以内，太老各种设施设备年限太久会有质量隐患，房龄对贷款也有影响，如果没有好学区加持 价值就不大，老破小流派一般人玩不转，不是很建议，如果有好学区可以考虑陆家嘴
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
请大家关注“星叔房谈”微信公号，进入知识星球提问，有问必答并赠送价值10000元的内部资料。
閱讀更多 星叔房談 的文章
