美食愛好者1
近日鄭州住房公積金出臺了一項規定“夫妻雙方符合公積金貸款條件的，貸款額度提高到80萬”根據目前鄭州市區房價均價（1.35萬左右），一對夫妻利用公積金貸款可以買到一套85平米的房產，這個政策出臺後無疑是因城施策的結果。相信類似於這樣的政策後續還會陸續出臺，對於鄭州房價未來走勢還是看好的，畢竟鄭州房產已經穩定了小三年了。藉此機會簡單談談我的觀察。
鄭州房價從2016年下半年到現在基本沒怎麼漲過，並不是漲不了只是不願意而已
無論是從中部省份進行比較或者同類型（新一線）城市來進行比較，鄭州的房價其實都屬於中低水平，原因也跟鄭州採取了嚴格的房產調控（幾乎沒有放鬆）有很大關係，已經維穩定接近3年的鄭州樓市未來肯定是堅挺無疑，甚至不排除迎來又一次上漲。幾點觀察：
第一、鄭州不同區域房價涇渭分明，主城區與遠城區房價差別很大，毫無疑問未來主城區房價還是要持續上漲的。圖上所示是鄭州過去一年新房均價走勢圖，可以看到目前房價均價在1.4萬左右，對於鄭州房價有所瞭解的朋友應該知道，鄭州房價維持在這個水平時間已經不短了。目前鄭州房價主城區與遠城區房價涇渭分明，一組數據分享給大家：中原12月新房均價14791元/m²、金水12月新房均價19364元/m²、二七12月新房均價14175元/m²、鄭東新區12月新房均價27194元/m²、高新區12月新房均價13336元/m²、管城12月新房均價14564元/m²、惠濟12月新房均價14046元/m²、經濟開發區12月新房均價16660元/m²、航空港區12月新房均價10630元/m²；大家可以看到航空港區作為遠城區（當然包括其他郊縣）房價其實與主城區還是有很大差距的。主城區因為資源配套相對完善的原因未來房價持續上漲的動力還是很足的。
第二、根據國家統計局的數據來看，鄭州二手房還處於微跌的情況，不過這個情況或許會隨著新的一波購房者具備購房實力而結束。二手房市場一直被行內人士認為是完全市場，二手房的走勢基本都跟供需有關，鄭州今年二手房市場價格出現回調的主因還是因為2015年左右投資房的人太多（幾乎是全民炒房），以2018年為例鄭州房屋實際銷售面積3712.1萬平方米，按照人均50平米來看也需要70多萬人來進行消化，但是實際情況2018年鄭州的人口流入不過20多萬；加上前幾年的房屋銷售數據，鄭州二手房市場供過於求的情況是肯定的。對於期望二手房投資收益的朋友在堅守幾年後看不到收益肯定要出售的，購買力尚未完全形成背景下這個時候肯定會出現二手房供過於求的情況。
想要在鄭州買房的朋友還是建議優先選擇主城區，遠城區發展仍需不短時日
第一、目前鄭州主要的資源配套還是集中在主城區，包括地鐵、商業、教育等，未來主城區的房價仍有上漲空間。圖上所示是鄭州市區行政圖，僅僅以地鐵為例，鄭州三環內的線路集中度無疑是最高的。其實不僅僅是地鐵交通，包括商業、教育等基本也是以三環內為主，再擴大點也就是到鄭州四環左右，再遠真的就有點不合適了。未來3-5年隨著鄭州主城區地鐵、商業、教育、醫療等資源配套持續落地，房價迎來一波上漲基本是板上釘釘的。畢竟鄭州的常住人口流入每年都是在15萬靠上。
第二、郊縣撤縣設區仍沒有定論，遠城區未來發展肯定會受到限制。從2017年鄭州官方提出郊縣撤縣設區時間表到現在已經接近2年了，但是仍然沒有得到官方回覆，足以說明一些問題。在這樣的背景下，遠城區、郊縣的發展肯定會受到制約。無論是居住、投資或者其他需求遠城區房產還是要謹慎點好。沒有統一規劃的基礎上，遠城區發展未來落後於主城區已經是必然（而且差距會越來越大）。
綜上，鄭州的房產其實很好判斷，買房認準主城區即可，如果非得購買遠城區也要選擇緊鄰主城區的新鄭、中牟、滎陽等地，畢竟資源溢出的概率會大些。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產經濟壹貳叄
短期看跌，長期依然看漲。房價不漲就是跌。
雖然從17年之後鄭州的調控一直在持續，但是鄭州的房價其實是穩中有漲，鄭州的房價是在2016年8月份的“鄭紡機”之後，房價基本上是兩三個月往上翻了一翻。當時房價正在上漲的上升通道，各種搶房的消息都存在。就我知道的幾個樓盤，雖然當時已經漲到很高了，但是放在現在居然還在上漲。
看了這幾年的房價上漲，房價就像水一樣的，從高的往低的流，漸漸的就都填滿了，然後再橫盤下降，大家的資金購買力上來的了，又覺得房價不貴了。
當你是一種正常的薪資，你覺得房價不貴的時候，儘快買吧。
海景房置業顧問
首先大環境是國家不允許房價大漲，尤其人為炒作的上漲，鄭州這幾年城區面積擴張太大，也就是房子入市的太多，從市區中心的二七紀念塔向東南西北四個方向驅車三十公里都不一定能走到以樓盤小區為邊界的盡頭，北邊有新鄉的平原新區，東邊有鄭東新區和鄭汴一體化，南邊有港區，西邊有滎陽，所以鄭州現在城區的面積至少有3600平方公里，大部分都是樓盤小區組成，房子太多了，而且還在不停的建設中，所以鄭州的房子除了比較成熟的市中心，其它區域想大漲已經不可能，偏遠地區的房子只會慢慢下降，2018年我在港區買房的價格是九千多，現在打完折還不到九千，到周邊轉圈我都恐懼，一眼望不到頭的高樓鱗次櫛比，而且擴張速度驚人，港區向南十五公里處又搞了幾十個在建樓盤，其它方向我不太清楚，感覺也不會停止，基於以上各方面的情況分析，鄭州的房子總體不可能再上漲了。
當然房價除了大環境因素外，主要還是位置，至於個人買房看個人的出發點，如果是投資或者有閒錢買哪都一樣，如果考慮孩子上學自己工作，就考慮市中心一點，邊遠的區域雖然房價低，但工作機會不多，交通也比較滯後，學校也不會太多太好。
這是我個人的觀點，不一定對，僅供參考
鄭宇宇
建議金水北，金水區和北龍湖中間的區域，或者經開區，濱河國際新城及東三環附近，當然也要看你個人預算，當然這兩個地方是發展方向，其次北，南，西，最近我在針對鄭州各個區域做簡單的點評，有興趣可以查看我的視頻，希望對你有所幫助
十六哥說房
我個人覺得鄭州的房價有上升的空間，因為鄭州正在建設國家中心城市，而且四環路已經全部實現，五環已經成型了，人口也快1千萬了，所以我個人覺得鄭州房價在未來五年會有所上升
歡欣的生活
鄭州以後要看經濟發展了，目前處於下跌趨勢，房子不好出租，租不上價格
