刚需客户对房子就是硬性要求,必须要有实体的配套，无论房价涨不涨都需要购买，大多需要满足以下几点：第一，购物方便，出行方便，解决孩子上学问题；第二，相对价格比较便宜，开发商，物业方面都比较好；第三，高总价的承受力很低。当然，这是目前落实“房住不炒”政策，政府所支持的人群。——90后可以说是刚需主体人群了吧。
在小陈进行置业分析之前，我们先来绝定两个问题——在天津，究竟什么价格的房子可以被刚需接受，什么区域对刚需来说是最合适。
价格界定
数据显示，自2018年12月至2019年11月，近一年时间内，天津市（滨海新区除外）房价均价为21063元/㎡，至于此，我们将低于均价的20000元/㎡作为此次刚需盘的指导价格。
区域界定
市内六区作为天津传统的主城区，新房市场大多以高端改善和长期投资为主，价位较高，其价格普遍在30000+以上；而二手房，大多是我们俗称的“老破小”，多是98年房改之前，单位集体分房，这种房子多数年代久远，面积较小，户型设计也不尽合理。
环城四区为距离市区最近的，与市内六区相距7-15公里，随着城市发展不断向外延伸，环城四区必然是承接主城区改善刚需的主战场。也是外地人群来天津落户，投资的主战场
西青区
首先，先来看一下西青区在2018.12-2019.11一年的房价走势。
据调查的数据显示，在这一年，居于环城四区首位的西青区的成交均价已经接近19400元/㎡。可见，作为整体经济环境较好的西青区，其房价整体已经攀升至1.94万以上，对于刚需者来说，在西青区买到1.94万以下的新盘，已经挑选性不大！
西青三巨头：天津环城乃至全市而言，房价成长曲线和城市规划进程中，最为健康的市场，整体房价，土地，呈现渐变式的发育模式，没有出类拔萃的价格，也没出现低于整体价位过多的新盘，整体来说，西青区市场形成了以中北镇，张家窝，南奥体为首的三巨头模式。平衡了天津城市改善所接壤的西南部刚需的市场。
中北镇——天津市规划的"西部新城"核心区，距离市中心仅4公里，板块内的基础建设大部分都已经完成，比如永旺梦乐城购物区以及环球影城和购物中心，据说宜家商场近期也将落户在中北镇；片区内还有重点小学“中北小学”；目前地铁2号线经过这区域。
张家窝——天津南站离着张家窝不远，南站下面就是地铁3号线。紧挨着中北镇，由于中北镇更繁华一些，所以也会形成一定的虹吸效应。目前板块内的区重点中学为张家窝中学，可以满足一些有孩子上学需求的落户人群。
杨柳青为目前西青的政府所在地，属于传统的老西青区板块，整体发展依旧以民俗和地方特色旅游模型为主，成为西青主体板块的老城区。
大寺板块内由于早期建立的开发区模式，导致企业工厂较多，整体土地出让不是很多，因此，整体居住带的效应并没有形成。
以上价格为指导参考价格，实际价格咨询我为准
目前，西青区单价不超过19400元/㎡的楼盘，也是屈指可数，能够选择的范围已经不多。比如目前在售的联发红郡、中骏雍景府等。
北辰区
在2018.12-2019.11这一年中，北辰区成交均价约为18000元/㎡。
北辰区，作为环城四区环内保有面积最大的区域，整体楼面价紧追西青，发展基本以京津公路为中心轴，东西两侧整体扇形发展，早期以西部为首培育了刘园苗圃板块，中期以京津路的整体发展，带动着小淀等部分板块的规划，而今东部淮河道板块成为了开发商逐鹿地段，同时今年几大领袖级产品也将陆续登场，分布在刘园苗圃，淮河道，宜兴埠。
整体北辰市场会在2019年，呈现相对的改善层面居住的时代，高端品牌项目会陆续呈现
以上价格为指导参考价格，实际价格咨询我为准
目前，北辰区内的新房价格在1.5-2万元左右的主要有路劲隽澜湾、恒大御景湾、融创御园、正荣府等项目。
津南区
数据显示，2018.12-2019.11这一年，津南区成交均价约为14500元/㎡。以这个价格来说，津南区对于刚需落户和偏向投资购房者来说，价格还是比较亲民的
在我有能力的时候，用我最专业的知识和分析，用最便宜的价格让购房者买更好更合适更心仪的好房！
津南区，整体开发节奏与早期的西青模式相近，但由于津南区直接衔接市区和滨海，是三明治的地段，整体发展向着城市东南侧迁徙，由于早期商品房开发过多，并没有集中于一个区域像中北镇模式的发展，在房价和人口的集中来说，咸水沽相对较快，但津南的整体价格并不高。
津南区价格比较便宜的两大区域为葛沽和八里台。葛沽为津南区旅游开发所在地，是津南区一直以来的旅游、环境、文化教育中心，新房价格约在1.2万元/㎡左右；适合刚需落户人群！
八里台虽然是津南地区面积最大的镇，整体发展处于改善型居住化模式，周边成熟度尚需时日，新房价格约在8500-10000元/㎡左右，比较便宜，适合刚需自住人群。
除此以外，在咸水沽整体板块区域独立的海河教育园区，紧邻咸水沽、八里台、双港，西青大寺，距离市区8-10公里左右。凭着优质的教育资源以及未来良好的规划，已经成为购房者的置业对象，相对价格随着周边教育资源的发展，价格在20000-23000元/㎡左右，整体区域空间会有一定升值幅度，海河教育园的整体发展依旧还需要时日！
环城四区，现实而言，唯有津南环外区域能实现地铁通达，津南的价格相对较低。适合投资，刚需落户，孩子上学人群！
以上价格为参考价格，实际价格咨询我为准
对于刚需购房者来说，津南区可选择的项目较多，例如龙湖紫宸、中海公园城、华远景瑞海蓝城等。
东丽区
数据显示，2018.12-2019.11的一年中，东丽区成交均价约为16800元/㎡，价格与北辰区不相上下。
东丽区整体的发展依据津滨大道为主轴线的现代化新城市模式，辅以卫国道，津塘路两条人口常驻区域大动脉发展，形成了“三叉戟”的铺开模式。由于东丽区区域较大，模式的发展目前而言，津滨大道一线整体的现代化城市模型，但是整体的人口，产业化周期现象依旧存在。同时东丽的“外围”板块，和北辰一样，都有开往春天的地铁。
作为连接市中心和滨海新区的通道，东丽区的新房市场有些分化。比如上东金茂府、融创城等，对刚需购房者来说价格可能会稍微高些，东丽湖以及华明镇板块内的楼盘相对价格较低，可以重点考虑。
东丽湖板块，以万科为首已经入住了部分人群。东丽湖生态环境比较好，距离市区大约17公里左右，片区整体规划较大，但到处都是施工工地，大量的房子拔地而起，新盘的价格便宜，大多1万-1.2万左右，基本都是期房。
华明镇目前已经发展为一个比较适合居住的片区，距天津市中心区10公里，距天津国际机场5公里，板块内居民住宅区占地3.88平方公里，价格大多在1.4万左右。
以上价格为参考价格，实际价格咨询我为准
东丽湖的万科城、大唐印象、天津华侨城等楼盘价格均在一万出头，都是刚需不错选择。
市区的高房价和改善居住，已让刚需的土地所剩无几，越来越多的购房者将目光转移到了环城四区。刚需一族也成为了购房主力。
再多的建议，也比不了自己的亲身体验，所谓“实践亲眼看到的才是唯一标准”，还是要多看，多跑，千万不要对专业负责任的经纪人过于敏感甚至排斥，因为他会详细给你分析大市场和楼盘优缺点，自己去看房听到的都是楼盘优势，看的太多会眼花缭乱，稀里糊涂买房，一旦买完问题就比较多，买房本身就是个体力活儿。需要多看多对比，多听专业人员的意见，自己再决定比较适合的楼盘！每个楼盘都没有十全十美，千万不要带着挑毛病的心态去看房，就像万达，万科，碧桂园，阳光城等这些知名国企或上市房企也会有很多同行业做为竞争的负面新闻！就像一个人一样，你做不到完美，只要有优点肯定你就有缺点！有人喜欢你，也会有人讨厌，感谢浏览
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