談起廣州的CBD，你首先想到的絕對是珠江新城。該區域引多家世界500強企業進駐，轄內寫字樓林立，近些年區域影響力也仍在不斷提升。但由於該片區發展日益成熟，目前鮮有土地再度出讓，而“金融城”的橫空出世恰巧打破了這種“窘境”。
而金融城修建涉及地塊的收儲，其中便包括廣州浪奇公司車陂地塊的收儲。11月20日，浪奇實業宣告廣州廣州土發中心對浪奇公司車陂地塊實施收儲，並宣告將在該地塊內選址建設企業總部大樓。
△金融城效果圖
而目前該片區發展情況如何？金融城建設進度怎樣？
01
將獲21.56億元補償金
12月10日，廣州浪奇股份有限公司發佈公告，因廣州市城市更新改造需要，廣州市土地開發中心擬對公司位於廣州市天河區黃埔大道東128號地塊(“擬收儲地塊”)進行收儲。
公告顯示：
✪ 同意將廣州總部天河區車陂地塊交由光後市土地開發中心收儲。
✪ 同意按照評估報告為依據確定的補償金額將公司廣州總部天河區車陂地塊交由廣州市土地開發中心收儲
✪ 同意公司與廣州土發中心將與公司簽署《國有土地使用權收儲補償協議(廣州國際金融城東區廣州市浪奇實業股份公司地塊)》。依法交儲面積為119,761.21㎡（摺合約 179.641 畝），協議約定擬收儲金額為人民幣21.56億元。
根據市政府辦公廳文件辦理通知(綜四資源﹝2019﹞1026號)的批示精神，該地塊參照《廣州市深入推進城市更新工作實施細則》(穗府辦規〔2019〕5號)第(十三)條規定“舊廠原土地權利人申請由政府收回整宗土地的，可按同地段毛容積率2.5商業用途市場評估價的50%計算補償款”的方式給予評估補償。
本次市場評估價評估基準日為2016年9月28日。土地交儲價格以兩家評估公司評估結果為依據，按50%計算的平均值作為最終交易價，廣州浪奇有望獲得21.56億元補償。
此外，若廣州浪奇在簽署《收儲協議》後12個月內按要求交付全部土地，廣州浪奇還將得到一筆“提前交地獎勵”，即收儲土地商業用途市場評估價的10%，為4.31億元人民幣。
根據其11月7日公佈的財報顯示，其前三季度的營業收入為93.7億元，同比增長6.38%，此筆拆遷補償款數額龐大，甚至佔到其公司總值的四分之三。
02
區位優越 雙地鐵交匯處
廣州浪奇前身是廣州油脂化工廠、廣州油脂化學工業公司，始建於1959年，是華南地區早期日化產品定點生產企業。1993年，廣州浪奇由國有企業改組為股份制企業，成為廣州市首批規範化上市的股份制公司。
本次擬收儲地塊位於天河區黃埔大道東128號，四至為：東至大涌口路，南至車陂十二社交接廠房，西至車陂路油脂廠湧，北至黃埔大道東。
該地塊交通區位極為優越，地鐵五號線、四號線雙地鐵交匯於車陂南地鐵站，從車陂南地鐵站e口出步行便可到達浪奇實業股份有限公司。
車陂南地鐵站周邊分佈多家建材及裝修公司，迅發裝飾材料市場分佈多家販售裝修、建材的家店鋪。
除建材市場，該地還有一大型家居定製中心，家居訂製中心後側便是天成居（民宅）所在地。
由家居訂製中心繼續向前進發，樂居君發現一大塊空地，緊挨浪奇實業股份有限公司，這一塊空地內部長有較多的雜草，可見已荒廢已久。但地塊整體較為平坦，未來建設成本應較小。
這塊空地四周被藍色鐵片圍欄圍住，藍色鐵片圍牆上張貼著廣州市天河區車陂街車陂股份合作經濟聯社黃埔大道東地段的權界公示，與其一起貼出的還有一張土地權屬界線圖。樂居君採訪周邊居民，他們表示這塊空地要建設什麼項目，他們也並不知情。
樂居君隨後來到浪奇股份有限公司，而由於此前生產基地的轉移工作，目前該地人流並不旺盛。
樂居君採訪周邊居民，得知“浪奇公司相關工作人員曾透露公司地塊或許將於明年1月正式拆遷。”
03
城市更新現端倪 金融城建設如火如荼
實則，早在2012年初，廣東“三舊改造”概念橫空出世之時，廣州浪奇就出現在大眾的視野之內。廣州市發展和改革委員會、廣州市環境保護局和廣州市安全生產監督管理局聯合發佈《關於印發市區退二搬遷企業名單的通知》精神，廣州浪奇被列入“退二”企業名單。
✪ 2012年下半年，廣州浪奇方面透露，將於2012年底前舊廠生產線全部轉移至廣州南沙新生產基地。
✪ 2014年4月，廣州浪奇董事會審議同意公司按廣州市政府規劃及有關規定將該地塊納入政府土地儲備。
✪ 同年7月，公司與廣州市土地開發中心完成公司廣州總部《土地收儲框架協議》的簽訂手續。
✪ 到今年11月20日，廣州浪奇發佈公告稱，公司收到廣州市土地開發中心發出的函件，根據函件內容，公司車陂地塊屬於廣州國際金融城東區用地範圍，按照規定應由廣州土發中心負責統一實施收儲，並按照相關政策給予補償。
得益於土地收儲，浪奇股票得以漲停。也有網友表示“藉助浪奇做了一回拆遷戶”“終於等到你”等。
而與廣州浪奇地塊息息相關的便是廣州金融城的建設，根據《國際金融城東區控制性詳細規劃》，金融城將打造打造四大功能組團，主打總部辦公及配套功能。而廣州浪奇車陂地塊便位於科技創新總部組團處。
樂居君走訪金融城周邊地塊，發現金融城周邊正在如火如荼的建設中，除現有的交通道路外，車陂路-新滘東路隧道工程也正在建設中，其包含珠江隧道、中橋等城市主幹道的建設。金融起步區的寫字樓建設也初現雛形。
金融城近幾年來出讓地塊接近尾聲，由於其優越的位置，範圍內商住地被多家房企爭搶，黃埔大道東646號地塊在今年2月被合景拿下。
但周邊分佈樓盤較多，如一線臨江的江源半島花園，位於車陂南地鐵站周邊佳兆業壹號等樓盤，在售均價為5.5-9萬元/㎡。
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