如果评选2019楼市年度关键词，“现房”绝对当之无愧。
今年7月，杭州第一个现房项目远洋路劲上河宸章入市，就掀起了一阵“现房热潮”。
作为最先入市的现房项目，上河宸章拿地价高达12999元/㎡，又被限价牢牢按住，高层均价仅为17800元/㎡。肉眼可见的性价比，让上河宸章一跃成为目前现房中唯一的“万人摇”选手。
短短5个月过去，“现房红利”也如约兑现。然而，在减配成风的当下，这个背负“高地价+低限价+现房销售”三重压力的上河宸章，究竟交出了怎样的答卷？
昨天（12月13日），这个万人摇现房迎接了第一批业主。露出真容的上河宸章，也再次让我们“眼见为实”。
壹
交付当天，天气格外明媚晴朗。尽管已经不是第一次见到上河宸章的现房实景，但当完整的小区呈现在眼前时，业主们还是感受到了一种“意外惊喜”。
上河宸章交付现场实景
曾经惊艳的四个玻璃盒子，如今已经各就各位。售楼处摇身一变成了充满“仪式感”的会客厅。在会客厅大堂内部还设有桌椅和沙发，可供业主出入时短暂休憩使用，也能作为各类活动的场所。
上河宸章会客厅内部大堂实景
在高端大气的会客厅两侧，则是远洋品牌“健康生活家”的标配：健身房和图书馆。
上河宸章图书馆实景
其中，右侧的图书馆设置了“乐书堂”。在这里，孩子们可以尽情畅游书本的海洋，父母也可以陪伴孩子在此阅读、学习。
上河宸章健身房实景
左侧的“
乐动汇”便是业主们的专属健身房和瑜伽室。男女主人可以各自拥有专属的锻炼空间。作为绕城内最后的万元盘，上河宸章从一开始就具备了浓厚的“刚需属性”。然而，这些良心配置却与“宸章系”的其他高端项目如大河宸章、上塘宸章一脉相承。
“眼见为实”的初印象，是开发商的诚意满满。
贰
在工作人员的带领下，业主们怀着期待的心情，陆陆续续进入园区内部，探索着“未来之家”的模样
交付现场，业主们开启了探索之旅
不得不说，在整个崇贤板块，上河宸章的外立面还是非常有辨识度的。作为二代宸章，上河宸章摒弃了新古典、新中式过度的修饰，采用真石漆、局部石材幕墙与金属铝板搭配的材质。在阳光下，平整的立面透露出简约优雅的质感。
上河宸章高层外立面实景
规划有高层和叠墅的上河宸章，是崇贤难得的低密产品，景观设计上也处处体现用心。
比如，在园区景观的打造上，我们看到的不是简单的植物铺陈，而是别出心裁的“功能空间”：大块的绿色草坪被设计成了小小足球场和下沉式阳光草坪，在提高绿化率的同时，增添了更多的互动属性。
上河宸章足球小将实景
在下沉式阳光草坪，小朋友们可以自由奔跑，大人们可以晒晒暖阳，亲近大自然。
上河宸章下沉式阳光草坪实景
草坪正中间，特意设计了一尊精致的雕塑，象征朝气蓬勃的生命力，与草坪另一侧寓意多子多孙的香泡树相呼应。
上河宸章中央雕塑实景
还有随处点缀的香樟、银杏、樱花……每条回家的路，都是一场穿越风景的迷你旅行。
此外，园区还为业主的爱宠们设置了宠物收纳箱，既能维护园区的环境卫生，又为业主们提供了极大的便利。
上河宸章园区实景
叁
值得一提的是，项目团队在做了大量的客户需求研究后发现，儿童是在园区生活时间最久的群体。所以，整个园区针对儿童的需求进行了大量的场景设计。
在7号楼的西面的童玩天地，设有攀爬坡道、组合滑梯、钻草洞、立定跳远等，满足全龄段儿童的户外玩乐。
上河宸章户外童玩天地实景
一些非常亮眼的小细节不得不提：除了地面采用环保塑胶以外，整个童玩区均进行了无尖角设计；配备了洗手盆、高低椅、直饮水系统；而最令家长欣喜的就是全龄儿童天地的24小时监控系统，极大地保障了孩子们户外玩耍的安全性。
上河宸章户外童玩天地实景
即便天气不好，也完全不用担心。
上河宸章彩趣空间实景
9号楼的架空层做了彩趣空间，内设童玩区和老年活动区，无论晴天还是下雨，孩子们和老人都有专属的活动空间。
上河宸章高层架空层实景
高层架空层的设计，也为业主们提供了更多的社交空间。
肆
虽然是毛坯交付，但入户挂钩、厨房手摇开窗器、儿童安全锁、Low-E双层中空玻璃窗、可视对讲显示屏、空气源热水器等等，都被贴心地纳入了交付标准。
单元入户设有人脸识别系统，不用再腾手出来刷卡。电梯采用的是日立品牌电梯，叠墅更有双开门电梯入户，私密性大大提高。
上河宸章叠墅门厅实景
地下车库也已经准备就绪，照明度良好，整体宽敞干净。
上河宸章地下车库实景
在快节奏的都市生活中，曾经“五湖四海皆兄弟”的人情味已经被冲刷淡薄。为了增进邻里的互动，上河宸章打造了各种“人际关系”的培养皿。
在小区的东南角，设有一条总长约200米的健康跑道，这里将成为业主茶余饭后散步锻炼的最佳场所。
而在大河宸章、上塘宸章就已经大火的“网红菜园”，也被原模原样复制到了上河宸章的园区里。未来的每一年，业主都可以通过线上秒杀方式领取一米菜园的“耕种权”。
上河宸章一米菜园实景
想象一下，在充满活力的运动空间里，业主们相约一起燃烧脂肪；在小小的一米菜园里，大人带着孩子重温种植的乐趣，和隔壁菜园的小朋友比赛……
一条条无形的纽带将每个人拉近，繁忙的都市生活也能拥有难能可贵的邻里之情。
伍
在9月底，上河宸章还未交付前，就已经有房源火速挂牌。据中介表示，第一套房源已经以188万的价格成交，而原业主在短短2个月内就入账30万。
截至目前，上河宸章共有82套挂牌房源，挂牌均价在26000元/㎡左右，成交均价约23000元/㎡。与高层17800元/㎡的买入价相比，有约5200元/㎡的倒挂。（数据来源：透明售房网，截至2019年12月13日）
交付当天，业主们满心欢喜办理交房手续
对购房者来说，现房是绝对的红利，不仅大大缩短了入住时间，更是凭借“所见即所得”的优势稳稳打出了安全牌；但对开发商来说，现房不仅需要强大的资金支撑，更要用足够的底气，无疑是一个严峻的考验。
上河宸章实景
从上河宸章交出的这份答卷来看，显然它已经顺利通过了考验，甚至给出了超预期的答案。
眼下，杭州的万元板块正在一个个被消灭，就连上河宸章所在的崇贤板块，明年也要上涨3000元/㎡。（数据来源：浙江省土地使用权交易网，截至2019年12月13日）
17800元/㎡的崇贤，是再也回不去了。
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现房留给市场的热闹也许一晃而过，但属于上河宸章的故事却才刚刚开始。
在上河宸章童玩天地，业主带着宝宝愉快玩耍
当600多位业主拆封这份“大礼包”的时候，估计内心都会呼喊一声：“真的是赚到了！”
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