天河 | 員村
小趙的第二篇走訪，從家旁邊看起。
這個月瘋狂忙碌之餘，我還搬了個家。從黃埔搬到了員村，住進我親戚的房子。雖然搬家很折騰，可我終於能逃離老黃埔灰塵滿滿的天空。工作的地方在潭村，我每天騎車上班不到10分鐘，終於把生活圈划進了CBD，真實感受到幸福感提升。
面貌老舊，轉型艱難
說回員村，它不是一個村子，它泛指一片區域。珠江以北，天河以東，黃埔以南，三地交界之處就是員村。地圖上，大致以華南快速幹線、科韻路、黃埔大道三條主幹道為界限。
當時九幾年，我還小，跟著大人從天河體育中心坐車去員村感覺已經出城了。那時候，還沒有珠江新城，更不要提其他琶洲或者金融城。現在再回看，焦點板塊全部圍繞在旁，員村的位置可謂非常有優勢。然而，真的走在員村，從地鐵站出來那一刻就會恍惚，因為圍繞你的都是城中村。
擁擠的道路，熙攘的小店，纏繞老舊的電線……還有我都很久沒見過的紅磚牆，我走著走著都有種穿越時空的感覺。其中有很大部分老房子，是員工宿舍。員村當年開了很多廠，在五六十年代開始是廣州乃至全國有名的輕工業重鎮。後面陸續工廠停工或搬遷，留下了大批“老破小”和大面積空空如也的廠房倉庫。
如今，這些房子仍舊有人居住著，題圖的視角是從員村望珠江新城，大家可以看看那鮮明的對比，員村因為歷史遺留以及政府改造不力，城市面貌與周邊板塊相差甚遠，它本能用得天獨厚的地理優勢，成為珠江黃金地帶上的重要一極，如今卻落魄成一塊傷疤。
整個員村板塊，一手房幾乎沒有，以後也估計很難再有。2008年，廣州市透露，員村將不搞房地產，明確了員村的新定位：珠江新城CBD延伸區。現有兩塊地皮被政府徵收改造。一塊是紅磚廠，另外一塊是旁邊的玻璃廠。正對小蠻腰中軸線的位置，已成廢墟。
兩個廠的旁邊，是員村板塊比較熱門的盤：美林海岸，單價6w。它在科韻路邊，離金融城非常近，裡面的小區環境是很典型的熱帶美林style，踩盤當天是下午車來車往，人來人往。
美林海岸是比較靠近江邊的，不過有客戶跟我反應他曾經去看過這個盤，特意從後面走到江邊，小區比較大走很久，還要繞一下才能到江邊，不是特別方便。另外是它距離地鐵站雖然不遠，但是要路過n個紅綠燈，彎彎曲曲。這位客戶更多是從自住角度考慮，而投資方面，美林海岸的成交量在員村是排前的，今年的回調行情，老破小跌了，而它的價格還是保持住。
員村存在大量的散盤，也就是沒有小區環境的樓梯樓，或者大馬路邊的電梯樓。只有幾個盤是屬於改善享受型，它們的價格當然也很美麗。
天薈公館 7w
海景花園 6.3w
美林海岸 6w
都市蘭亭 5.3-5.8w
東璟花苑 5.3w
塞拉維 5.2-6w
小趙羅列了員村板塊比較好的幾個盤單價，關於它們的位置分佈以及戶型，還有優劣等細節分析，我不在這贅述，需要了解詳細的文末加我。
上圖是海景花園，基本上都是大戶型。從位置來看，它比美林海岸要更好，而且因為戶數少，我反而覺得更稀缺。海景花園就在天河公園南門邊上，天河公園地鐵站正在如火如荼地施工中，未來這裡的地鐵樞紐疊加商業體，一定爆發更多潛力。除此之外，醫院、學校、區政府、肉菜市場、文化宮……周邊生活非常完善，真正的1公里內配套。
小趙在廣州政府門戶網站上搜索“員村”，出來的並沒有什麼大新聞，明顯感到不受重視。它的未來完完全全要依賴周邊的幾位大哥們。特別是金融城，因為金融城僅有的住宅就兩個：江源半島和佳兆業壹號，還已經是賣完了。中介說，最近已經有很多人來諮詢員村房子，因為可能公司要搬去金融城或者去那邊工作。
除了這些貴的，動輒上千萬。其實員村還存在很多平民的選擇，單價在3w+，260w可以買到樓梯樓兩房，400w可以買電梯兩房。甚至放寬條件，總價還能更低。員村雖然自己沒有什麼產業，可是它承接著附近眾多上班族的住房需求，左邊有珠江新城，上邊有天河軟件園，右邊還有科韻路與未來的金融城，所以說租房與購房是很旺的。
這就意味著：
買員村，自住，上班方便。
買員村，放租，租金挺高。
買員村，投資，未來可期。
除此之外，5、11、21（二期）號線地鐵，程界西村舊改，廢棄工廠改造、文化產業園升級…員村的老樹發新枝能否奏效？小趙的此次走訪，既驚詫於廣州市區還有如此懷舊之地，也感嘆黃金CBD附近還能有如此親民的居住之所。也許我們忽略它了，我建議你也去看看。
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