樂居買房訊 近日，網傳由高端豪宅項目起家的山水文園集團在大量的裁員。
有媒體爆料，山水文園集團在2017年時曾經大量招聘，並給員工開出高薪。但是好景不長，2018年該公司出現拖欠公積金和個稅的情況，後又傳出拖欠年終獎。與此同時，山水文園在各地的文旅項目也面臨延期開業、資金鍊斷裂的嚴重問題。
將裁員幾百人？緩交公積金？百強房企遭遇危機
近期有網友爆出一份房企內部文件，稱總部位於北京的山水文園集團將大量的裁員，並且該房企有拖欠員工工資的現象。根據這份12月6日在業內流傳一份房企內部裁員文件內容顯示：“集團公司只留65人，大部分同事將離職，離職同事工資開到12月30日，給n+1或n+2的補償（根據工齡），明年6月30號之前支付，期間支付10%的利息。留下的65人，自1月1日起開30%工資，開到6月30日，後續根據公司狀況待定。”
△截圖來源自網絡
2019年房地產行業融資難，企業內部進行人員優化本來是可以理解的事情。但是據瞭解，山水文園集團總部目前共有754人，區域公司共有634人，合計1386人，此次山水文園集團的裁員人數可謂是非常龐大。
雖然官方正式的裁員文件還沒有公佈，但是也有內部員工在知乎爆料，表示集團內部現在資金鍊出現斷裂，也沒有合理的資金運營規劃，導致項目難以推進。但是，老闆發不出工資，導致很多員工的公積金緩交，影響到了生活，連N+1都是空頭支票，甚至有員工申請仲裁維權。
那麼，曾經的“百強房企”山水文園是如何走到這一步的？
山水文園有11家主題樂園在籌建中，多個項目延期開業
山水文園集團創立於1986年，總部設立在北京。在2001年時，憑藉著在北京三環邊上開發的“山水文園”住宅項目而名聲大噪。山水文園項目獲得一系列 " 國際大獎 "：2004 年，聯合國人居署給山水文園頒發了 " 國際生態最佳社區 " 的獎盃和證書；2006 年、2007 年連續兩年獲 " 國際花園社區全球金獎 "。
但是接下來幾年，在住宅打造方面，山水文園集團建樹甚微，整個企業開始向文旅產業轉型，併成為世界最大主題公園品牌——美國六旗娛樂集團在中國的唯一品牌授權商，每季度向美國六旗集團1000~1500萬美元的品牌特許使用費（景鑑智庫根據六旗財報預估）。
有了著名品牌的加持，山水文園集團開始進行了激進擴張。2014年，企業的相關領導人也曾放出話風：未來10年在全國範圍內建10個“山水六旗文旅小鎮”！並且在京津冀地區為第一個項目選址，計劃投資300億。然而很快，這個投資300億的項目就沒有什麼水花了。
300億這個數字對於山水文園集團來說彷彿有特定的魔力。
2015年9月山水文園與浙江省簽約，宣佈在浙江嘉興市海鹽縣打造“山水六旗國際度假區”，許諾投資300億，2016年開工、2019年開園；2016年7月，山水文園與重慶璧山區簽約，打造“重慶山水主題小鎮——六旗樂園”，同樣預計投資300億元；2017年9月，在南京·溧水新興產業推介會期間，山水文園正式與南京市溧水區政府簽署合作協議，聯手打造綜合文化旅遊、休閒娛樂、健康養老等多位一體的特色小鎮，總投資更是超過350億元。
△浙江山水小鎮效果圖
根據公開資料，截至目前，山水文園已有位於浙江嘉興海鹽的陸樂園、水樂園、兒童樂園；位於重慶璧山的陸樂園、水樂園、冒險樂園、兒童樂園；位於江蘇南京的陸樂園、水樂園、冒險樂園和兒童樂園共11家主題樂園在籌建中。
但是距離預計的開園時間越來越近，卻沒有開園新聞傳出，等來的卻是延期開業的通知。據悉，浙江、重慶、南京的三大項目共11個主題樂園的開園計劃再延遲一年左右，目前分別延至2020年、2021年和2022年開放。
山水文園集團爆出資金鍊問題，或轉售項目緩解壓力
山水文園集團在各地的文旅項目紛紛延期開業，不知是否跟項目爆出的資金鍊問題有直接關係。
此前，財經網就曾曝光山水文園項目問題，稱山水文園集團資金鍊已經十分緊張。公司為緩解資金上的窘迫情況，或計劃將“山水六旗小鎮”項目五大產業板塊的部分板塊轉售給融創中國。
據豪宅週刊從浙江省發改委印發《2018年省重點建設項目計劃》中瞭解：自2015年9月28日簽約以來六旗一期項目總投資47.1億元，累計已完成投資16.1億元，2018年計劃投資10.0億元。截至2019年3月，整個度假區已累計完成投資140.2億元，未達此前允諾投資300億的50%。該消息進一步坐實了山水六旗面臨著資金鍊吃緊的問題。
南京文旅項目短期內未受影響，仍在正常施工
近期，有媒體實探了位於南京溧水的山水主題小鎮項目。該項目工地入口擺放了在建工程的效果圖以及主題小鎮的開發計劃，工地內部也傳出施工的聲音。據工人介紹說，項目在建的是山水文園國際主題小鎮展示中心，目前整體架構已經完成，預計將在1月10日封頂，至於公開時間還沒確定。工地員工表示沒收到停工的消息。
但是，值得警惕的是，這個在建的展示中心總投資共計3.8億元，只佔整個項目350億總投資金額的1%左右。如今，展示中心還沒有建完，集團的資金鍊問題便爆出層層問題，能否跟上進度需要時間來證明。
近年來，各類樓市調控政策層出不窮，開放限價遙遙無期，不少地產商開始尋求轉型，文旅類項目成為地產商轉型的的選擇之一。然而文旅、主題公園類的項目有一些共同特點：投資大、維護貴、折舊快、回報率低。面臨市場融資環境收緊，開發商亟待轉型升級。下一個市場風口下，誰先找到突破口，誰才能佔領先機。只能奉勸各位地產商：轉型之路不易，且轉且珍惜！
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