乐居买房讯 近日，网传由高端豪宅项目起家的山水文园集团在大量的裁员。
有媒体爆料，山水文园集团在2017年时曾经大量招聘，并给员工开出高薪。但是好景不长，2018年该公司出现拖欠公积金和个税的情况，后又传出拖欠年终奖。与此同时，山水文园在各地的文旅项目也面临延期开业、资金链断裂的严重问题。
将裁员几百人？缓交公积金？百强房企遭遇危机
近期有网友爆出一份房企内部文件，称总部位于北京的山水文园集团将大量的裁员，并且该房企有拖欠员工工资的现象。根据这份12月6日在业内流传一份房企内部裁员文件内容显示：“集团公司只留65人，大部分同事将离职，离职同事工资开到12月30日，给n+1或n+2的补偿（根据工龄），明年6月30号之前支付，期间支付10%的利息。留下的65人，自1月1日起开30%工资，开到6月30日，后续根据公司状况待定。”
△截图来源自网络
2019年房地产行业融资难，企业内部进行人员优化本来是可以理解的事情。但是据了解，山水文园集团总部目前共有754人，区域公司共有634人，合计1386人，此次山水文园集团的裁员人数可谓是非常庞大。
虽然官方正式的裁员文件还没有公布，但是也有内部员工在知乎爆料，表示集团内部现在资金链出现断裂，也没有合理的资金运营规划，导致项目难以推进。但是，老板发不出工资，导致很多员工的公积金缓交，影响到了生活，连N+1都是空头支票，甚至有员工申请仲裁维权。
那么，曾经的“百强房企”山水文园是如何走到这一步的？
山水文园有11家主题乐园在筹建中，多个项目延期开业
山水文园集团创立于1986年，总部设立在北京。在2001年时，凭借着在北京三环边上开发的“山水文园”住宅项目而名声大噪。山水文园项目获得一系列 " 国际大奖 "：2004 年，联合国人居署给山水文园颁发了 " 国际生态最佳社区 " 的奖杯和证书；2006 年、2007 年连续两年获 " 国际花园社区全球金奖 "。
但是接下来几年，在住宅打造方面，山水文园集团建树甚微，整个企业开始向文旅产业转型，并成为世界最大主题公园品牌——美国六旗娱乐集团在中国的唯一品牌授权商，每季度向美国六旗集团1000~1500万美元的品牌特许使用费（景鉴智库根据六旗财报预估）。
有了著名品牌的加持，山水文园集团开始进行了激进扩张。2014年，企业的相关领导人也曾放出话风：未来10年在全国范围内建10个“山水六旗文旅小镇”！并且在京津冀地区为第一个项目选址，计划投资300亿。然而很快，这个投资300亿的项目就没有什么水花了。
300亿这个数字对于山水文园集团来说仿佛有特定的魔力。
2015年9月山水文园与浙江省签约，宣布在浙江嘉兴市海盐县打造“山水六旗国际度假区”，许诺投资300亿，2016年开工、2019年开园；2016年7月，山水文园与重庆璧山区签约，打造“重庆山水主题小镇——六旗乐园”，同样预计投资300亿元；2017年9月，在南京·溧水新兴产业推介会期间，山水文园正式与南京市溧水区政府签署合作协议，联手打造综合文化旅游、休闲娱乐、健康养老等多位一体的特色小镇，总投资更是超过350亿元。
△浙江山水小镇效果图
根据公开资料，截至目前，山水文园已有位于浙江嘉兴海盐的陆乐园、水乐园、儿童乐园；位于重庆璧山的陆乐园、水乐园、冒险乐园、儿童乐园；位于江苏南京的陆乐园、水乐园、冒险乐园和儿童乐园共11家主题乐园在筹建中。
但是距离预计的开园时间越来越近，却没有开园新闻传出，等来的却是延期开业的通知。据悉，浙江、重庆、南京的三大项目共11个主题乐园的开园计划再延迟一年左右，目前分别延至2020年、2021年和2022年开放。
山水文园集团爆出资金链问题，或转售项目缓解压力
山水文园集团在各地的文旅项目纷纷延期开业，不知是否跟项目爆出的资金链问题有直接关系。
此前，财经网就曾曝光山水文园项目问题，称山水文园集团资金链已经十分紧张。公司为缓解资金上的窘迫情况，或计划将“山水六旗小镇”项目五大产业板块的部分板块转售给融创中国。
据豪宅周刊从浙江省发改委印发《2018年省重点建设项目计划》中了解：自2015年9月28日签约以来六旗一期项目总投资47.1亿元，累计已完成投资16.1亿元，2018年计划投资10.0亿元。截至2019年3月，整个度假区已累计完成投资140.2亿元，未达此前允诺投资300亿的50%。该消息进一步坐实了山水六旗面临着资金链吃紧的问题。
南京文旅项目短期内未受影响，仍在正常施工
近期，有媒体实探了位于南京溧水的山水主题小镇项目。该项目工地入口摆放了在建工程的效果图以及主题小镇的开发计划，工地内部也传出施工的声音。据工人介绍说，项目在建的是山水文园国际主题小镇展示中心，目前整体架构已经完成，预计将在1月10日封顶，至于公开时间还没确定。工地员工表示没收到停工的消息。
但是，值得警惕的是，这个在建的展示中心总投资共计3.8亿元，只占整个项目350亿总投资金额的1%左右。如今，展示中心还没有建完，集团的资金链问题便爆出层层问题，能否跟上进度需要时间来证明。
近年来，各类楼市调控政策层出不穷，开放限价遥遥无期，不少地产商开始寻求转型，文旅类项目成为地产商转型的的选择之一。然而文旅、主题公园类的项目有一些共同特点：投资大、维护贵、折旧快、回报率低。面临市场融资环境收紧，开发商亟待转型升级。下一个市场风口下，谁先找到突破口，谁才能占领先机。只能奉劝各位地产商：转型之路不易，且转且珍惜！
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