歷來，深圳、中山、珠海都是港澳居民比較青睞的城市。
不過，最受歡迎的當屬這個區域：橫琴。
黃大大的主業是地段研究。橫琴在大灣區獨一無二的理由：它不僅是香港和澳門共同的後花園，也為為港澳居民量身打造的工作、休閒度假和居住區。
第三季度，橫琴共網籤成交1949套，按季上升約35%，同比上漲約93.9%，幾乎翻了一番。
其中，住宅最受熱捧，成交約1068套，同比上升約360.3%。
這裡的買家，港澳居民佔了多數。以澳門買家居多，佔比約26.8%，香港買家佔比約20.6%。港澳買家佔總體成交接近五成。
隨著澳門迴歸20週年到來，包括澳門證券交易所等政策“大禮包”不斷出臺，樓市只會越來越熱。
為何港澳居民最愛橫琴？主要有三大原因。
01
首先，橫琴太受高層重視了。
橫琴緊鄰澳門，最近的地方只隔著187米，短短的一座橋。而澳門的面積是橫琴的1/3，但人口是橫琴的50倍。
澳門是全世界人均GDP最高的城市之一，排名前三；也是人口密度最高的城市之一。
很多人覺得澳門是彈丸之地。但對中國來說，澳門非常重要。她既是“一國兩制”的重要試驗田，也是通往葡萄牙語、西班牙語世界的窗口。
這兩個語系，在世界上共有24個國家。其中既有重要的地緣大國巴西（葡語）、阿根廷（西語）、墨西哥（西語），也有很多我們熟悉的國家葡萄牙、西班牙、古巴（西語），以及一些中國的重要東南亞鄰國如東帝汶（葡語）、幾內亞比紹（葡語）。
10年前的2009年，澳門迴歸10週年。開發橫琴，是中央給澳門的“大禮包”，受到澳門各界熱烈歡迎。橫琴始終在高層的視野中，分量很重。
“我10年4次來橫琴，對橫琴每一步發展都關心關注。10年時間，橫琴新區從無到有，變化很大。我們始終要不忘初心，讓這裡充滿創新發展活力，促進澳門經濟適度多元化發展。”
02
對港澳居民來說，橫琴太方便了。
它是香港、澳門共同的後花園，藍圖已經有了清晰的落地時間表。
經過整整10年的開發，曾經的荒島發生歷史性鉅變。橫琴基礎設施日益完善，經濟發展初見成效，地區生產總值年均增長64%，已具備支持澳門經濟適度多元發展的基礎。
在澳門迴歸20週年之際，橫琴整體交島已經進入倒計時。
最近黃大大去橫琴考察，發現從2015年以來，橫琴的房價其實沒怎麼漲。當時已經超過4萬，如今還有不少住宅樓盤，居然價格還沒過5萬。
因為人口還沒進來。這幾年，橫琴都處在大搞基建的開發期。如今氣象已成，交島後企業、人口大量湧入之時，就是下一波上行週期的開始了。
過去橫琴的定位，叫做粵澳合作工業園。但是今天，已經完全不同。橫琴正從產業融合走向社會民生融合。
珠海本身，就是非常特殊的經濟特區。港珠澳大橋開通後，珠海成為了全國唯一一個跟香港、澳門都能開車直達的地級市。
橫琴甚至準備搞一個真正的“澳門街”，用地超過18萬平方米的澳門新街坊項目，已經在準備開工建設。這個項目參照澳門社區相關標準來建設，養老、居住、教育、醫療等功能應有盡有。
而橫琴，就是港珠澳大橋拉通的第一塊黃金寶地，香港和澳門共同的後花園。
這是有實實在在的政策支持的。今年2月，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》正式印發，提出了很重要的一點，就是大灣區要“宜居宜業宜遊”，不僅僅是產業，還包括了居住、旅遊休閒。
橫琴國際休閒旅遊島，就是其中非常重要的一環。
它是全國第三個國際旅遊島。前兩個是海南、福建平潭。僅珠海長隆海洋王國2018年就接待遊客超1000萬人次，其中很多都是來自香港、澳門。
無論是居住還是休閒度假，都非常方便。
03
未來，橫琴不僅是港澳居民居住的地方，也會成為優良的辦公地點。
為了方便香港和澳門的企業入駐，橫琴實施了：港人港稅，澳人澳稅的政策。也就是說，香港市民在這裡按照香港的個稅納稅，澳門市民則按照澳門的納稅規則繳納個人所得稅，都比內地要低得多得多。差額的部分，由財政補貼返還。
目前，橫琴已累計註冊港澳企業大約3000家，累計發放個人所得稅的補貼約1億元。
以後澳門企業在橫琴辦公，就跟在澳門沒什麼區別。
今年3月，全國第一個跨境辦公試點樓宇——橫琴總部大廈正式掛牌，現已入駐15家澳門企業，並開通跨境通勤專線作為配套。
也就是說，澳企到橫琴來跨境辦公，不需要在橫琴進行工商、稅務登記，僅備案即可，還享受每月每平方米70元的租金補貼。
在大灣區政策出臺以前，珠海對澳門還是有點傲嬌的。比較願意引入澳門的資金、技術等，但在公共服務上不會特地為澳門做配套。但現在變了，變成了全力支持，全方位服務。
珠海市委書記直接是這麼說的：要圍繞“澳門所需”，竭盡“珠海所能”支持澳門經濟適度多元發展。就是說，只要澳門想要，珠海就全力給。
目前，橫琴已經做了很多的先行先試的探索。除了前面說的跨境辦公，還包括跨境金融、港澳人員子女內地入學、澳門醫師內地執業、澳門人試點購買內地社保、跨境法律服務等多方面先行先試。
澳門單牌車入出橫琴，不斷放寬申請條件，目前已增加至2500輛；現在澳門居民看病，澳門珠海兩邊的醫院都可以，常住橫琴的澳門居民可以享受珠海醫保。
比如說，為了服務港澳企業，橫琴設立了一個：珠海國際仲裁院，這個仲裁院裡頭，來自港澳地區的仲裁員佔40%。全國第一家內地與港澳合夥聯營的律師事務所，也是在橫琴成立的，廣東省第一家內地與港澳合夥聯營的工程顧問機構，也入駐在橫琴。
這裡的粵澳合作產業園，還剩下餘下的2.57平方公里土地，珠海直接就交給了澳門來搞。
定了一個原則叫：“澳門特區政府牽頭，橫琴新區全力配合，琴澳雙方共同參與”的方式重啟招商。主要是搞高新技術產業和人工智能、生物醫藥、數字經濟等戰略性新興產業。
所以說，與其把橫琴看成珠海的橫琴，甚至不如看成澳門和香港的橫琴。
04
橫琴還有珠江西岸第一高樓，超過300米高的摩天大廈就有4座之多。
作為珠澳合作的主平臺，橫琴新區有六大產業：科技創新、特色金融、醫療健康、跨境商貿、文旅會展、專業服務。
這張圖，是橫琴離岸金融島的規劃圖，圖中的離岸金融島，將是中國第一座離岸金融島，發展特色金融創新。
島中間橫琴國際金融中心，總高度是337米，刷新珠海在建高樓的新高度。此前，珠海最高的樓在它對面，叫珠海中心大廈，已經封頂的330米。
這也是整個珠江西岸最高的樓。中山、江門的第一高樓，分別是305米、300米。
但這棟樓的高度，後續還會被橫琴自己刷新。另外一座高達470米的橫琴總部大廈正在建設之中，遠遠高出前面說的這幾座摩天大樓。
未來，光是橫琴這塊地方，超過300米的大樓就超過4座。可見，這裡將成為整個珠江西岸摩天大樓最密集的區域。
我在現場看到，很多大樓已經封頂，進入了集中交島前的收官階段。
每個城市最高的摩天大樓所在地，有哪個不是城市真正的中心？房價的制高點？
不管是北京的中信大廈，上海的金茂大廈，廣州的東塔西塔，還是深圳的平安大廈，都是城市資源最集中的CBD所在，房價衝向天際的地方。
未來，橫琴的房價看齊澳門，甚至超過澳門，完全是有可能的。而目前，澳門的房價大約摺合人民幣9-10萬，橫琴是4-5萬元。
橫琴將是整個珠西的房價制高點。目前，人口還沒有源源不斷地導入，起飛初期的橫琴，還有巨大的想象空間。
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