Computer愛好者

朋友們好！

肯定買車位更合適。購買車位，一個是車位能夠升值，另外一個自己也能夠非常方便的停車，不用受到租車位經常要換地方的困擾。下面來分析一下。

購買車位能夠升值

車位跟房產一樣是能夠升值的，可以說未來車位升值空間還是比較大的。現在好多小區的車位配比能夠達到1：1就算是非常不錯的小區了，但是1:1的車位配比可能未來也不夠用，因為好多家庭可能都會買兩輛車，甚至有的家庭會買三輛車。

一般的小區住戶住滿了以後，小區車位都會比較緊張的，車位一緊張，肯定小區車位也會漲價的，而且租金也會水漲船高的。

因此，購買車位肯定是能夠升值的，車位一般都會隨著房產的升值而升值的，因此，購買車位肯定是更加合適的選擇。

購買車位自己用著方便

自己買的車位自己用著更舒心，而且也不用擔心租不到車位的問題。一般車位剛開始賣的時候，可以選擇的車位很多，你可以挑選靠近電梯口和樓梯口的車位，這樣的車位位置較好，而且你也可以挑選一些比較大點的停車位，能夠方便停車，方便出入。

自己買的車位不用擔心租車位租不到的問題，也不用擔心車位漲租金的問題，而且還能夠挑選自己喜歡的車位，可以說是較好的選擇。

關於價格和租金的分析

車位價格12萬一個，租金270元一個月。租金也就是一年3240元，租金相當於車位價格的2.7%。

確實你現在如果不買車位，可以做理財，一年理財收益率按照5%，每年理財收入能夠達到6000元，這樣除去一年租金3240元，還能夠剩下來2760元。

但是如果過五年以後，車位如果漲到了20萬，車位租金漲到了6000元一年，你如果租車位的話，你是否就會感覺吃虧了呢。

這樣的話，你等於是賺到了2760*5=1.38萬元利息收入。

但是損失了20-12=8萬元的車位升值。

因此，買車位肯定是比租車位更合適的一個選擇。

綜上所述，買車位比租車位更合適，因為買車位能夠升值，而且也能夠挑一個自己喜歡的靠近電梯口出入方便的車位，這樣自己也會用著非常舒心。

睿思天下

綜合考慮，還是買合適！

我們先算算財務帳：目前無風險的銀行理財產品，利率高的一般在4%左右，假設按4.5%算，那麼12萬一年利息12*4.5%=5400元。

而租的話，每月270元，一年就是270*12=3240元。

表面上看，租比買合適。租的話，和12萬存銀行的預期收益率相比，一年省了近2000元。

但是問題沒有這麼簡單，我們忽略了車位作為固定資產的屬性。車位作為固定資產雖然變現困難，但是最大優勢就是相對能跑贏通膨。

我國每年的實際通貨膨脹率大概在8-10%左右，這12萬如果存銀行裡，是跑不贏通膨的，會越來越不值錢。相比之下，車位抗通膨的能力就比銀行存款強多了。

而且，全球降息的背景下，現在的利率是不斷下行的，將來很難保證有4.5%這麼高的利率。另外，租別人的車位，總有寄人籬下的感覺，肯定不如自己的車位用的安心，這方面租房的人想必都深有體會。

特別要注意到的是，題主交代說這個車位位於臨沂市河東區，臨沂是山東省人口第一大市，人口超千萬了。有了人氣，這裡的房市就有了底氣。事實上，這段時間臨沂房價漲勢很猛，多次在國家的名單中上榜。從這點上來說，買車位是值得的，未來有升值空間。

綜上，權衡利弊，我覺得還是買車位好，畢竟12萬也不算多，做不了什麼大事，買個有升值潛力的車位，從投資角度來說是比較可行的！大家覺得呢？

李中東

單從收益看

從收益性來看，12萬元的本金，按照5%的理財利率計算，年收益為：12萬元*5%=6000元；租金每個月270元，一年12個月，一年的租金為：270*12=3240元。

如果你不買車位，省下來的12萬元本金，每年的理財收益可以達到6000元，而你一年支出的租金僅為3240元，你淨賺：6000-3240=2760元，從收益的角度上來看，你不買車位更加划算，而且不買車位，身邊還有一筆資金可用於應急，要知道車位並不是說要變現就立馬可以變現的。

從升值的角度來看

其實從270元的租金水平來看，就知道這個小區的車位基本沒有什麼升值空間了，要看一個小區的車位值不值得投資，關鍵看車位的配比。比如小區的住戶是1000戶，那麼戶數與車位數量比大於等於1的，車位不用買，因為扣除投資客，這種小區的地下停車位一堆在出租的，根本很難升值。住戶與小區的車位配比在1：0.8—1：1之間的，介於買與不買之間，影響不大。住戶與小區的車位配比在1：0.8以下的，那麼車位買，因為這種情況下，小區的車位容易出現緊張的情況的，未來車位的升值空間也較大。

以我們小區為例：戶數與車位數的匹配為1：1.08，2016年時20萬元一個買的，現在400元/月都無法租出去，普遍的租金在300元及350元；一年的租金還不如20萬的理財的收益，而且目前車位的二手交易成功比例為零，現在的車位要想賣出去，都必須與房子掛鉤（因為我們小區為學區房，房子需求用戶比較多）。

總結

對於車位要不要買，一定要看配比，對於1：1以上的堅決不買，對於1：0.5以下，一定要豁出老命去搶，因為這類車位搶到就是賺到，我們當地一個老舊小區，去年一個車位拍出了560000元的天價！只因為該小區的停車位配比僅為1：0.2，而周邊又沒有距離較近的停車場，直接停馬路邊，交警又時不時的貼單，所以這類車位都是靠搶的。

鯉行者

關於地下車位，是買是租，從你給出的數據上看，如果去租，做一個長租，一年3000塊左右，十年三萬塊，就算漲價平均4000每年，從數據上看，十年也就是四萬塊錢，買一個地下車位，12萬，主要是這種車庫，沒有產權，只有使用權，對於你來講，如果資金緊張，肯定是租賃合適。

當然了，如果後期都被賣完了，人家沒人出租，那麼你的車沒地方放，這也是個問題，這個時候，你要評估一下這個小區的居住人群，看看這些車位未來會不會被買完，如果無所謂，那就租賃，畢竟一次性出12萬塊錢，還需要動動腦筋，陸陸續續的給，那就無所謂了，不能算這個帳，這就是猶如你按揭買房，剛開始，每個月還款額，感覺佔據家庭收入比率很大，越往後佔據比例越小，租賃車庫也是一樣，後期就是漲到500塊錢一個月，那麼也無所謂，那個時候你賺的更多，佔據你收入的比例，一定沒有現在高，所以，租賃也可以。

假如你這個小區，是個高檔小區，未來買車的人會超越，居住的戶數，那麼果斷買斷，雖然說沒有產權的車庫，但是畢竟你要用，先霸佔上，另外，以後房屋買賣的時候，車庫也可以單獨去買賣，也是非常值得的，一方面看經濟情況，另外一方面要評估小區，做好這兩項工作，你心裡就有數了，假如小區都住的是相對較高端用戶，未來車位緊張，假如你現在資金充裕，可以多買兩個車位，相信後期一定會增長，而且增長速度很快，不信你試試。

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於投資購房的一些小常識，等你來哦。

樂福居

哪種更划算取決於多種因素。

個人認為要看這個小區的車位比，也就是車位配比就是小區總戶數與車位的比，比如你們小區有500戶，400個車位，車位配比就是1:0.8。一般來說，車位配比1:1及以上更舒適。如果小區的車位較多，建議租車位更划算。

其次還要考慮車位有無產權，產權的年限是多少。有的車位是沒有產權的，有的車位的產權是40年的。

同時我們還要考慮自身的資金運轉情況，還有自己是否長住，需要考慮多重因素。

租車位的好處：
壓力小，負擔低，沒有太多經濟上的支付壓力

如果車位緊張，可能選不到離家近的車位，而且車位租金可能年年上漲

買車位的好處：

自己的車位，自有產權，再也不用擔心停車問題和租金上漲。

買車位的壞處：

對資金要求高，肉痛！

建議：如果是長住，而且資金比較充足的話，可以考慮吧買車位。如果不確定是否長住，並且手頭不寬裕的，那就考慮租車位吧

青島探客

我簡單回答一下，我賣過車位，也買過車位。12萬一個車位，應該算是比較適中的價格。一個車位，算上公攤，需要40-50平米的建築面積，因為車庫裡面需要行車道等公共面積，車位也是要承擔設計費、前期費用的，當然土地出讓金是沒有的，綜合成本，假定2500-3500元/平米（只接受造價專業人士指正），成本也在10萬以上，值，是肯定的。

租不長久，就這麼簡單。

青島一條

地下產權車位12萬一個，租只需要270元一個月，哪個划算？不妨先算一下：12萬理財按年化收益率3%計算，一年3600元，租車位一年3240元，租車位每年可盈餘360元；買車位，每月還需要交管理費，12萬的車位，管理費估計30～50元，按40元計算，每年支出480元。30年後，租車位淨收益10800元，本金合計130800元。買車位，30年總支出14400元，還有個車位。表面看，似乎租車位合適，但是有幾個因素必須考慮：

1、車位租金一定會漲，車會越來越多，車位只會越來越緊張，如果別人都買車位，過兩年你可能租不到車位了。

2、從車位供需變化方面來看，未來車位價格一定上漲，理財收益由於降息的預期會越來越低，理財收益可能抵不上租金上漲，而30年後車位的價格恐怕遠不止12萬了。

所以，長遠看，還是買划算，一是停車有保障，二是可以保值、增值，且將來也容易變現。

小豬房論

報規時車位都是按照大於1:1的比例規劃建設的！雖然土地的使用權分地上地下和地表！但是開發商開發的小區僅地上建築產權可以登記！也就是說僅地上的能辦房產證！地下儲藏室和車位是不能辦理房產證的，也就是說你買的僅僅是使用權，這也就是車位為什麼不能和主樓一樣辦理貸款的原因！你買與不買，還是取決於你的消費水平！

向晚h

接受的了價格就買一個吧。從目前看，還沒看到過一個建成5年的小區，不是車擠車的。路邊都停滿了，每次回家找車位，這個時候你就會覺得買個樓下固定車位還是值了。

別算利息賬，為了那麼點繩頭小利，不值。

祀神如神在

地下車位作為房屋附著物，在房價持續上漲的歷史時期，無論給剛需還是給投資客都帶來了無限的想象空間。題中“租的話每月270元”的描述，可以判斷題主屬於剛需者，房屋主要用於居住。筆者建議您，地下車位應該以買為主。

一、人們為什麼遲疑？

1、穩健收益的比較優勢

地下車位購買使用權總價12萬元，租金每月270元，月“收益”0.23%，年收益2.7%。假如將購買地下車庫的總價存三年期或者更長期間的定期存款，年存款利率大於等於3.575%，獲得的收益率大於2.7%。單從數據反應的結果看，一次性購買地下車庫並不能帶來什麼優勢。

2、地下車庫過去10年的價格走勢

在過去的10年時間裡，關於地下車庫的價格走勢，並沒有更權威的圖解。人們看到的是局部車庫的價格飆升，但總體價格相對平穩。人們“買漲不買跌”的思維慣性驅使下，價格平穩意味著漲價的預期較低，漲價獲得額外收益的預期並不強烈。建議您重點關注，過去5年當地地下車庫的價格走勢。

二、地下車庫被忽視的功能屬性！

人們關注快速持續上漲的房價時，討論的話題更多的集中於房價，人們都快忘記房屋主要是用來住的。地下車庫受房價趨勢的影響，或多或少會被價格帶偏，地下車庫是用來停車的。

筆者住過沒有固定車位的小區，為滿足“回家停車”有更多的選擇，每天得掐點回家。為了爭奪停車位，看到太多“堵門”、“比嗓門”、“比武”鮮活的例子；為了爭奪停車位，雙方鬧到物業，甚至雙雙進了派出所的。

家是用來放置疲憊和獲得安全感的私密空間，任何時候回去，車停什麼位置能早知曉，買個車位心裡能踏踏實實才是我們所追求的。

三、獲得這種踏實的對價是多少錢？

獲得地下車庫，繼而獲得生活的方便和心理上的踏實，其對價主要有2方面的內容：

1、地下車庫總價款的流動性

一次性購買地下車庫，是將未來遠期的停車費一次性付款，損失的是全價款的流動性。購買人需要根據自身的實際情況做出選擇，單就題中的12萬元的總價看，雖然不是“白菜價”，但是已經屬於較大的一筆開支了。地下車庫價格波動較小的前提下，必然損失這筆資金的流動性。

2、資金佔用的機會成本

資金佔用的機會成本，是指不選擇購買地下車庫，選擇其他投資機會，從而獲得更多收益的預期。因個體差異的多樣，每個具體的個體對於機會成本的把握，存在重大不確定性。本文還是以穩健為前提，採用絕大多數人容易入手的銀行定期存款為例：

本文“圖1”可以看出，選擇一次性購買地下車庫，損失的年收益率為0.88%，按照12萬元的總價看，損失的絕對值為每年1050元。

四、綜述

綜上所述，題主選擇損失12萬元的流動性和每年“多”支付1050元，就能獲得生活的便利和心理上的踏實。可以延伸思考為，當地下車庫的全價款被接受，每年損失大約0.88%的機會成本，我們應該主動將地下車庫買下。本文不針對投資（機）性房產人群，本文觀點僅代表創作者個人觀點，僅供參考！

關鍵字: 生活 升值 社會