我未签字,公证处把父母的房产证办给了他人,这本房产证是否有效?

冯萍973


您好,首先需要确认公证书是什么公证书。

如果是遗嘱公证书:目前父母还在世,房产是不能更名,《遗嘱公证书》的办理过程不需要征得题主同意。小部分地区,在父母去世后,遗嘱受益人也可以凭《遗嘱公证书》直接将房产过户,过户不需要征得题主同意。

如果是继承权公证书:那么目前父母应该已经过世,这种情况下,办理过程必须由题主出面,并签字确认。如果没有题主的签名,这份公证书违规无效。

如果是赠与公证书:办理过程不需要题主同意,不管是父母生前还是身后,受赠人都可以凭赠与公证书直接过户房产。当然如果赠与公证中附有相关赠与条件,且受赠人没有达到这些条件,可以代替父母追回房产。

不过根据通常案例来说,公证书作为由司法机构背书的法律文书,当然也不能保证100%有效,只能说违规的可能性比较小。

第一,如果是遗嘱公证书,不需要题主签名

首先必须要明确遗嘱公证书的作用,就是在父母生前将其死亡后遗留的个人合法财产,给到他们想给的人。

是否需要征得其他人同意?答案是“不需要”。既然是分配父母的个人合法财产,就不需要征得其他人的同意,就可以办理遗嘱公证书。但是注意,遗嘱公证书只有在遗嘱人死亡后才会生效;也就意味着,只有父母去世后才可以把房本过户到遗嘱中指定的人名下。并且在过户之前,需要经过继承权公证(将在第2部分详细说明),而继承权公证书的办理过程中,题主作为第一顺序继承人必须当面表示是否接受、放弃自己继承的份额,同时需要签字。有小部分地区,因为政策执行松紧的地区,据反馈,也可以在父母身后,遗嘱受益人直接至不动产交易中心直接过户,只是可行性比较小,概率比较小。

第二,如果是继承权公证书,必须题主签名

首先明确继承权公证书的作用,是确认每个继承人对财产的继承权利,也就是说确定谁能继承、能继承什么财产、继承多少份额。继承权公证书会要求在世的第一顺序继承人全部到场,在公证员面前表示接受或放弃继承权,公证员根据所有继承人都认可的财产分配方式,出具《继承权公证书》。

所以在继承权公证书的办理过程中,题主作为法定第一顺序继承人必须到场,表示接受或放弃遗产,并签字确认。如果《继承权公证书》的办理过程题主没有签字,那确实有违规的可能性。

第三,如果是赠与公证书,不需要题主签名

首先明确赠与公证的作用是:父母将房产赠与给受赠人必须签订赠与合同,为提升赠与合同的有效性方便固定证据,将合同进行一道公证手续。通常合同中会将赠与条件作为条款附加进去,如果受赠人没有履行赠与条件,房产即使过户也可以追回。当然一旦完成了赠与公证,受赠人就可以直接凭《赠与公证书》直接至不动产交易中心进行房屋过户,时间可以发生在父母生前或身后。

因为是处置父母的个人财产,父母可以自由决定将自己名下的房产赠送给谁,所以整个办理过程不需要题主签名确认。当然题主可以作为父母的监督方,监督受赠方是否根据《赠与合同》履行其中提到的应尽义务:如果受赠人没有履行义务或没有达到赠与条件,那么题主可以代替父母追回房产。

希望回答题主有帮助。


一纸家书


你好!

公证处只做公证,出具公证书,不亲自分配财产。

如果公证书是公证了你父母的遗嘱,把房子给你弟弟,那就是你父母生前到公证处立了遗嘱。是你父母把房子给了你弟弟,这与公证处无关。

你父母把财产想给谁,那是他门的权利。只要你不是未成年人,遗嘱就有效,房子过户就是合法的。


深圳刘芳律师


这只能说明你这个儿子对父母太孝顺了,他们太喜欢你这个儿子了。所以怕再把房子的产权证给了你把你乐死了,这样他们就没有了你这个好儿子。

再说了,他们的房子产权证是他们的财产,如何处置是他们自己的事情,他们完全有权自己做主,用不着别人来插手。

他们(你爹妈)把房子的产权证给了别人,你如果有能耐,也可以从别人那里弄来房子的产权证!对不对啊!


痴骑朽翁


父母死了,父母的财产你也有继承权,父母没死,父母是财产所有人而你并不是。财产所有人有权变卖,转让,赠与,投资,抵押等等处置自己的财产,你一根毛的权利都没有。你想得父母的财产等着他们去死吧,他们死了你就可以主张继承权,如果父母留遗嘱明确指定受益人,和你也没什么关系。除非他们受人胁迫或者意志不清不是真实意愿表达,


泪蛋蛋落在沙蒿蒿里


如果你父母去世了,他们遗产遵从遗嘱,也就是说这是他们自己的财产,他们甚至可以给一个不相干的人,比如说保姆,或者捐献给社会也行。不需要你签字。

如果你父母还健在,他们要把这个房子过户给谁也是他们的自由,跟你没有关系,也不需要你签字。


周永


你父母的资产父母有处置权别人,包括孑/女无权干涉。云南一大学教授有一女儿在美国,她把自已900多万无偿捐给困难学生们!


桃里芬芳379


您父母处置房产要您签什么字~!~

无论您成年与否.您父母的私人财产如何变卖处置也不需要您签字啊~

但是您的家庭内部权力是明确的、人际组织法您的部分主导权力和父母许可的适度对外话语权还是有的~但没有受到外界涉违侵犯.胁迫的前提下、您的主要权力(而且常态下您没有对父母房产决定性处置权.特殊情况下特殊对待)还是在家庭内部...

以作答.祝愉快.祝安康.请签收~


赤子心愿


首先说明一点公证处只公证,不能过户!公证处公证你父母的房产由你弟继承完全合法,你父母的财产愿意给谁继承是你父母的权力,不需要征求你的同意,也不需要你签字!


翥小玲


你表达的可能不清楚,如果你父母还在,他们办理的应该是房产赠与公证,如果只是生前遗嘱公证,以后你父母改主意了,也以最近日期的遗嘱为准,如果你父母不在了,你没有签字放弃继承房产,这公证也没用,最终以法院判决为准。


椰子壳61202485


遗嘱是指死后的财产使用权的归属问题,生前的买卖或曾送跟继承者一点关系都没有!


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