十字路口徘徊中
買房一直都是一個熱門話題，南充市是四川省第二大人口城市，GDP總量排行全省第五，地處川東北核心地帶，交通發達。近年來更是發展迅猛，城市人口不斷的增加，房價也相應的水漲船高。
那麼在南充買房如何決策？買房一般要考慮四個問題：
- 性價比（品牌、位置、公攤、物業等）
- 城市未來發展方向（以後的升值空間）
- 配套設施（學校、商場、交通、企業等）
- 自己的“生活圈”（工作地方、親友聚集地和自己喜歡去地方）
南充的城市發展情況和未來規劃：
- 南充市是以“以江為軸，擁江發展、跨江東進、南延北拓”的城市發展理念規劃的。所以嘉陵江沿線是發展的重點，荊溪（小龍）片區是發展的主要方向。
- 南充市分為順慶區、高坪區和嘉陵區三個區，市政府常駐順慶區。 順慶區“一枝獨秀”，各項值班遙遙領先其他兩區，高坪區與嘉陵區相比，高坪區略佔上風。實力不同，發展的快慢和城區財政的投入就有所不同，所以買房先選順慶區，然後再是高坪區，最後是嘉陵區。
南充三區的新樓盤分佈以及價格（10月份的成交價格）：
- 順慶區有22個盤在售，均價8000元左右。
- 高坪區有21個盤在售，均價7300元左右。
- 嘉陵區有24個盤在售，均價7000元左右。
綜合以上分析，買順慶區荊溪片區和清泉壩片區、高坪區江東二期和下中壩片區未來發展最好，升值空間最大。
如果只是考慮價格因素，高坪區的凌雲華府5295元/平方米、嘉陵區文峰片區的藍潤地產三個盤5318—5863元/平方米，價格都比較低。不過相對來說，買文峰片區的藍潤地產的樓盤比高坪區的凌雲華府要好得多。因為文峰片區臨江風景好，嘉陵區又重點打造文峰片區，都京港嘉陵江大橋通車後，到高坪下中壩商務區又非常的方便，以後配套設施一應俱全，而凌雲華府遠離高坪城區，又不是高坪區的主要發展方向，是比不過文峰片區藍潤的發展前景的。
高坪區的龍城國際和華諾理想中心價格雖然很低，但都有不良新聞，所以建議不要考慮了。
目前南充市的房價有所下跌，不過跌幅都不大，處於價格震盪中。剛需可以去喜歡的樓盤實際瞭解一下，春節期間促銷力度比較大，可以考慮下手。想投資炒房的人，就不要考慮南充了，南充房價已經很高了，以後上漲空間很小，時間跨度很長，投資得不償失，
炒房必定是死路一條。以上圖片均源於網絡，如有侵權，請聯繫刪除。
贏在川東北
您好，很高興回答您的問題，希望您能滿意。
南充市地處四川省東北部，是我國三線城市。該市管轄3個區（順慶區、高坪區、嘉陵區）、5個縣（西充縣、南部縣、蓬安縣、營山縣、儀隴縣），代管1個縣級市（閬中市）；戶籍人口7525838人。南充市房價如何？哪裡買房最便宜？這需要經過對比分析，才可以得出有參考價值的意見。
本題回答分四個部分：
南充近期房價走勢
南充哪裡房價最低
南充房價合理性分析
結論建議
01南充近期房價走勢
近一年來，南充市新房房價呈平穩震盪走勢。2019年11月，新房參考價格為7940元，較去年12月價格7955元，基本持平。
二手房價格也呈平穩震盪走勢。2019年11月，二手房參考價格為7157元，較去年12月價格7192元，基本持平。目前新房價格比二手房價格高10.94%。
近三年來，南充房價呈持續持續上漲走勢。2016年12月新盤參考價格4850元，二手房參考價格4906元；2019年11月新盤參考價格7940元，二手房參考價格為7157元。三年來，新房價格上漲63.71%，二手房價格上漲45.88%。
在價格分佈方面，南充市新房樓盤價格主要集中在6千~1萬之間。同時，1.8萬以上樓盤也有較大比例。可以看出，南充市各樓盤間價格差異較大。
綜合南充市近三年房價走勢，可以發現，南充市在過去三年房價保值增值能力較強。
02南充哪裡房價最低
從圖中可以看出，目前南充市全域房價最低的地方是西充縣，新房均價為4292元。此外南充三大城區中，高坪區新房均價最低，目前價格為6992元。
03南充房價合理性分析
一個地區房價是否合理，是否存在泡沫，主要通過當地經濟發展及產業結構、居民收入情況、房價收入比、人口吸附能力等角度進行分析。
一、南充經濟發展及產業結構情況
2018年，南充市全年地區生產總值（GDP）2006.03億元，同比增長9.0%。其中，第一產業增加值381.87億元，增長3.8%；第二產業增加值824.05億元，增長10.1%；第三產業增加值800.12億元，增長10.5%。人均地區生產總值31203元，增長8.6%。三次產業結構調整為19.0：41.1：39.9。
可以看出，南充市經濟發展態勢良好，GDP增速（9.0%）高於同期全國6.6%水平，也高於四川8%的增速。第二產業（工業製作業）、第三產業（服務業）為該市當前主導產業。
二、南充居民收入情況
2018年，城鎮居民人均可支配收入30810元，比上年增長8.7%。人均消費性支出19703元，比上年增長7.5%。城鎮居民恩格爾係數為35.9%。
2018年，農村居民人均可支配收入13583元，比上年增長9.6%。農村居民人均生活消費支出11077元，比上年增長7.6%。農村居民恩格爾係數為41.4%。
2019年前三季度，南充市規模以上單位從業人員平均工資36041元，比去年同期增加2383元，月平均工資為4004.55元。
可以看出，目前南充市城鄉居民收入差距較大，城鎮及農村居民可支配收入水平不及全國平均水平，居民恩格爾係數仍然偏高。
三、南充房價收入比
房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入。
南充每戶住房總價：當前南充新房參考價格為7940元，我們假設一個三口之家購買一套100平米的房子，總價為794000元。
每戶家庭年總收入1：2018年，南充城鎮居民人均可支配收入30810元，按照一家人2人有收入，年總收入為61620元。
每戶家庭年總收入2：2019年前三季度，南充市規模以上單位從業人員月平均工資為4004.55元，按照一家人2人有收入，年終收入為96109元。
房價收入比A（按每戶家庭年總收入1計算）=794000/（30810*2）=12.88年。
房價收入比B（按每戶家庭年總收入2計算）=794000/（4004.55*12*2）=8.26年。
由此可以看出，南充市房價收入比大約在8-13之間，相比於2018年中國商品住宅房價收入比8，南充市房價水平偏高，當地居民購房壓力可能較大。
四、南充人口吸附能力
根據統計，2015年末，南充市戶籍總人口742.33萬人，比上年減少16.69萬人。2016年末，南充戶籍總人口741.27萬人，比上年減少1.06萬人。2017年末，南充戶籍總人口732.69萬人，比上年減少8.58萬人。2018年末，南充戶籍總人口728.25萬人，比上年減少4.44萬人。四年時間淨流出人口30.77萬人。
可以看出，南充人口吸附能力較差，近年來人口持續流出。
04結論建議
總的來看，南充市經濟基本面還算較好，但是居民生活水平仍有待提高；同時，該市房價收入比相對較高（居民購房壓力大），人口吸附能力不強，近年來人口呈持續流出狀態。綜上，在全國“房住不炒”大環境下，未來南充樓市上漲的空間、覆蓋面，持續週期均有限，大概率將呈現穩中波動走勢。
剛需購房者：可在當前房價調整之際，擇機入手，優先考慮主城區帶學位、交通便利的樓盤。
投資客：不建議在南充市購房投資。
番茄女俠
現在南充房價相較便宜的新房應該是嘉陵區藍潤城那一片區，目前藍潤城的高層起價是5100元/㎡。 南充樓市均價在降，但對於剛需購房者來說負擔依然很大，而藍潤千里江城5000多的均價仿佛一股清流，讓剛需購房者很難拒絕。而且，只要去看過藍潤千里江城的，很難不動心。超大中庭景觀，超大樓間距，居住舒適度和私密性極高，雖然花的是剛需的錢，住的可是改善性房子，怎麼看都很划算。
佛山地產君
我們主要從6個方面來說房產市場：宏觀信息、行業信息、城市建設、土地市場、房價變化及樓盤信息，部分信息來源於網絡，僅供參考。
01
宏觀信息
政策對樓市有哪些影響
1、房地產調控：要堅決實施一城一策，堅守房住不炒的底線。
2、11月15日國家統計局公佈數據顯示，我國年內賣樓面積增速首轉正。
3、11月20日LPR(市場報價利率)迎來新報價，1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.8%，均較上次報價下調5個基點。
4、11月22日住建委發文，首次將公租房違規家庭信息納入金融體系徵信平臺。
5、11月27日央行發佈了《中國金融穩定報告》：我國住房貸款增長勢頭得到抑制。
02
行業信息
房地產行業發生了啥
1、藍綠雙城首推“共建模式”，構築核心競爭能力。
2、融創榮獲“2019中國房企產品力”第一名，融創美好生活研究院在重慶落成。
3、碧桂園、恆大、融創等房企與蘇寧跨界合作，開啟地產電商營銷新篇。
4、房企百強九成多元化，首創置業搶食文旅蛋糕。
5、房貸成本微降，5年期以上LPR首降有助穩定房市預期。
6、31省份房地產開發投資數據出爐，廣東、江蘇兩省份房地產投資超萬億。
7、房企年內發行海外債突破650億美元，多家房企融資利率超10%紅線。
03
城市建設
關注南充城市變化
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1、市中心醫院江東院區，第一住院大樓主體結構已經封頂，預計2020年全面建成。
2、市博物館已完成總工程量的95%，預計2020年元旦前將全面竣工。
3、白土壩生鮮超市目前主體建至兩層左右，預計明年5月建成投用。
4、張瀾紀念館新增了6處浮雕和文化石，整個項目預計12月底完工。
5、滬蓉高速嘉陵收費站改造項目已動工，工期4個月，預計12月底完成主體結構。
6、印象嘉陵江溼地公園正在實施江苑浮橋大梯步工程建設。
7、瀠華大道路基工程、管網工程已完成90%，路面工程正在進行沙礫鋪設，預計12月中旬達到通車條件。
8、西巷文化商業街一期兩層商業體即將封頂，二期正在進行場地平整，預計2020年10月完工。
9、府荊大道右半幅道路已於23日臨時通車，整個項目預計在12月底建設完成並開放通車。
10、保利MALL內部裝修已基本完成，裝修進度已完成90%以上，12月12日正式開業。
11、佔地約220畝的南高高坪校區開工儀式圓滿結束，擬於2021年達到開學條件。
12、北湖公園綜合提升項目總工程量已完成90%，2020年元旦前將全面竣工。
13、黃金江岸城市會客廳將於12底完美呈現。
14、北幹道將於12月15日恢復通行，整個綜合提升改造在明年元旦節前呈現。
15、金融廣場二期項目是展示“印象嘉陵江”江岸風景線的黃金平臺，計劃12月底竣工。
16、舞鳳山公園升級改造預計12月15日完工並免費向市民開放。
17、高坪濱江綠道預計12月底全面完工。
18、安漢廣場改造工程預計12月底全面完工。
19、紅邦小鎮一期預計年底試運營。
20、江東大道二期11月30日已全幅通車。
21、嘉陵“四條路”綜合改造工程：都尉路已於11月19日完工通車；火花路、陳壽路預計12月中旬完工；長城路預計12月底完工。
04
土地市場
麵粉決定了麵包的價格
11月14日南充土拍
嘉陵主城區Db-1-1地塊被安徽文德以436萬/畝拿下，成交樓面價2616元/㎡。
鳳棲新城片區Bb-1-2地塊被天譽地產以405萬/畝拿下，成交樓面價2430元/㎡。
高坪都京工業園Ab-1-2、Ac-1-2號地塊被陽光大地集團以277萬/畝拿下，成交樓面價1537元/㎡。
高坪現代物流園區Ba-1-2號地塊被陽光大地集團以251萬/畝拿下，成交樓面價1506元/㎡。
嘉陵區於陛路東側Dg-1-1地塊與文峰片區C-a-01-04地塊由於報名人數不足，收回拍賣。
推地信息
11月14日順慶與嘉陵推出4宗地塊，將於12月5日拍賣，分別來自文峰片區、瀠華片區、嘉陵於陛路和二洞橋工業園，總面積約388.71畝。
11月20日，高坪推出都京片區6宗地塊，將於12月11日拍賣。6宗地塊起拍價200萬/畝，起始樓面價均為600元/㎡，總面積約190畝。
11月26日，高坪區再推7宗土地，分別來自東觀鎮和青蓮街道辦，將於12月17日拍賣。
推介會信息
11月29日，順慶區舉辦經營性土地推介會，現場推介5宗優質地塊，分別來自清泉壩片區、荊溪片區、瀠華片區、清泉寺片區，總面積約438畝。
05
房價變化
11月南充房價如何
2019年11月2日至2019年12月1日
南充新房平均單價：7619元/㎡
南充二手房平均單價：7386元/㎡
06
樓盤熱點
各大樓盤這個月幹了些什麼
1、11月4日起，安泰·黃金江岸“大美江岸，宜居嘉陵”照片徵集活動開啟。
2、11月6日鴻升·凱旋天地“雙11購房狂歡節”推出1100套新房源。
3、11月9-10日，凌雲御府超市大贏家、嗨購搶不停專場活動來襲。
4、11月9日會展凱旋天街盛大開盤。
5、11月10日，明信水印長灘“島居時代，悅鑑長灘”產品發佈會舉行。
6、11月12日金為·鉑鷺風華一批次業主感恩家宴圓滿舉行。
7、11月13日天譽閤府江山鼎級院墅樣板間亮相。
8、11月信智城“購房狂歡季”好禮送不停。
9、11月16日碧桂園·天樾美味金槍魚盛宴來襲。
10、11月16日凱旋會展新城城市展廳盛大開放
11、11月18日鴻通·雍河灣樣板間溫情上線。
12、11月19日第一屆教師運動大會在恆大·御龍天峰銷售中心盛大開展。
13、11月15日-28日，2019恆大首屆全川風景照攝影大賽火熱開啟。
14、11月26日金科·集美嘉悅盛載榮譽而來，17號樓瞰江高層耀世開盤！
15、11月30日藍潤千里江城“抽家電大禮，贏出國旅遊”感恩回饋新老業主活動開啟。
16、11月30日龍灣·鳳凰臺首批次開盤告捷。
17、鴻通雍河灣首開告捷，8號樓11月29日加推。
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