風華正茂0412

2019年還有10幾天就要結束了，國內樓市寒冬依舊，但隨著中央經濟工作會議的落幕，關於“2020年房地產調控或將逐步放鬆”的論調受到熱議，那麼2020年三四線城市的房價會上漲嗎？

一、2019年三四線城市房價走勢

國家統計局公佈的11月70城房價數據顯示，環比10月來看，35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.5%和0.3%，漲幅分別回落0.1和0.2個百分點；同比去年來看，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲7.0%和4.1%，漲幅比上月分別回落0.7和0.5個百分點，均連續8個月相同或回落。全國房價上漲的城市中，主要是唐山、銀川、錦州、呼和浩特等三線城市為主。

總體來看，2019年以來，三四線城市房價下跌個數逐漸增多。但少部分三四線城市如臨沂、南陽、唐山、洛陽等，受房地產週期不同步、棚改未完全結束等受因素的綜合影響，在總體市場下滑的背景下，仍然相對較快上漲。據三四線城市緯房指數監測顯示，2019年，臨沂、南陽、唐山、洛陽分別同比上漲32.87%、20.26%、20.06%和12.66%。但這類三四線城市房價上漲的背後，或許伴隨這地方隱性債務的增加，因而未來有著下跌的風險。

二、2020年三四線城市房價會上漲嗎

2019年三四線城市房價漲跌不一，下跌的城市更多，少部分城市房價依然上漲。那麼2020年三四線城市房價又會如何走呢？小黑認為，2020年是“全面落實因城施策”的一年，這不僅區別於一二線城市和三四線城市之間，在三四線城市中間也會存在樓市分化，總體或將延續2019年的趨勢。

1、城市化進程減慢

受全球經濟形勢惡劣的影響，國內經濟增速下滑，2019年3季度GDP同比增速降至6%，城市經濟發展隨之減緩，城鎮化進程減慢，人口湧入城市的步伐減慢，對住房需求不再旺盛，加上人們對樓市預期的不樂觀，市場觀望情緒更加濃厚，這也是近期多地放寬落戶的原因，就是為了吸引更多人才，以促進城市經濟發展。

2、土地市場格局

修改後的《土地管理法》改變了多年來只有國有土地才能入市的單一土地供應渠道，符合條件的集體土地可合法直接入市，土地市場供應格局或將發生重大變化。三四線城市中雖然集體土地偏多，但短期內可利用於商品房建設的土地規模有限，不會對房價產生直接影響，在國家提倡大力發展住房租賃市場的政策下，集體土地未來貨可用於興建公租房和保障房，從這一點來看，或將對房價產生影響。

3、全面落實因城施策

2020年樓市主基調已定，“房住不炒”還將持續，也必將貫穿於2020年所有出臺的政策中。“穩地價穩房價穩預期”將是2020年的重點目標，因此更要“全面落實因城施策”。雖然三四線城市總體會處於下跌行情，但由於各城市房地產市場發展情況不同，部分行情啟動較慢的三四線城市，藉助於貨幣化棚改餘熱，房價也仍可能上漲。

綜上所述，2020年樓市總體將以“穩”為主，在“因城施策”影響下，無論是一二線城市還是三四線城市，亦或是三四線城市之間，各地樓市分化還將持續，總體來看三四線城市房價以回調為主，少部分城市或將繼續上漲。

我是小黑，房地產資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！

文說樓市

就現在來看，2020房價必定大跌，如果不跌話，經濟就會越來越差，到時候跌的更厲害。主要原因下面幾個方面。

一、2019大多數城市都在跌，沒有跌的基本是新房開盤拉起來的，新房很多是刷單的，就是開發商捂盤惜售的升級版，自己造的自己買，以員工身份、朋友身份、買來的身份、甚至虛構身份，買了後放二手房賣，賣不了就漲價，給市場感覺又漲了。這個在2020後悔導致很多開發商直接破產，房子拿去還債。

二、越來越多企業和個人賣房還債。這個想必大家也看到了，上市企業都在賣了，中小企業主賣的的很多，所以2019多個城市二手房掛牌量翻了幾倍，數據還在增加。這也就是高房價擠壓消費得結果吧。

三、房地產開發商債務問題。這幾年是開發商債務大量到期高峰期，截止2019年12月，2019年已經倒閉450多家房地產開發商和200多家置業企業。2020會倒閉更多，那些有土地、在建工程、建設好沒有開盤、開盤沒有真正賣掉也會倒閉，開發商得債務不止銀行哪裡，債券、股市都是債務，還有不少民間借貸，有的開發商給建築公司借，有的甚至民間大量非法集資，2019拿土地、在建設工程和房子抵押給建築公司很多很多哦。

四、貨幣問題，我們貨幣總量180萬億。房產市值400萬億，有一半以上房子都要拿來賣，我們2018的GDP有91萬億，也就是要讓房子完全套現，要掏空市場所有錢才行，那樣所有行業都倒閉加劇剩下房地產了，沒有其他行業收入支撐，那房地產也過得下去嗎？恐怕全部斷供吧。如果大量印錢更不可取，大量印錢再印90萬億，導致無限制通貨膨脹，到時候全部回農村種地，城市房子自然一文不值，全部斷供。

五、買不起問題，缺少接盤俠。現在90後平均負債12萬，兩個人工資夾起來都還不起房貸，要讓剛需買房，除非大跌50%以上。

六、老齡化問題，最熱愛炒房60後70後老了，他們人口將近佔了總人口1/3。沒有能力買房，也沒有必要買房。現在出生率還低下，無論從長期和短期看，購房需求都是急劇下滑。2020買房需求至少下跌

七、買不起問題，缺少接盤俠。現在90後平均負債12萬，兩個人工資夾起來都還不起房貸，要讓剛需買房，除非大跌50%以上。

八、老齡化問題，最熱愛炒房60後70後老了，他們人口將近佔了總人口1/3。沒有能力買房，也沒有必要買房。現在出生率還低下，無論從長期和短期看，購房需求都是急劇下滑。2020買房需求至少下跌50%。

九、高房價擠壓消費。這個大家都很清楚，買了房子錢都拿去還房貸，房地產掏空了所有儲蓄和收入，淪為收刮人們財富工具。很多家庭全家人收入還房貸，沒有人消費經濟怎麼發展呢？

十、高房價讓人不能成家立業和安居樂業。不成家立業和安居樂業就是一人吃飽全家不餓，這個不買，那個沒有必要買，社會進入無慾望時代，經濟只會越來越差。

十一、高房價導致房地產成為吸金池。成為了黑洞，市場所有資金都進入房地產，並且單向行駛，有去無回。做什麼看起來都沒有炒房炒地來的快，那直接全部炒房炒地過日子得了，做汽車的、做服務的、做製造業開廠的、搞科研的都不如炒房炒地。其他的行業和服務就會越來越差，就業越來越少，工資也越來越少。

十二、房地產拉動的建築行業存在巨大的壟斷，並不能讓市場都受益和雨露均霑。最簡單的石頭沙子，你沒有關係，攪拌公司和建築公司根本不可能和你合作，你要讓他們採購採購你的建材，你必須是他們關係戶、親戚或者直接給高昂的回扣，這個大家都清楚，心照不宣。並且石頭、沙子、水泥等等所有建材也壟斷開採和製造，沒有過硬關係你是無法去做的。

十三、高房價讓市場望而生畏，對人生個未來絕望了，失去了積極性。很多人想反正一輩子都買不起房子，那就破罈子破摔，過一天算一天，沒有了夢想，本來努力一下可以成為人上人的，也不努力了，就像有的人說的做什麼生意，去工廠穩定2000塊錢一個月算了。年輕人這樣，社會基本不可能會發展。

十四、建築工人並不能拉動消費，原因簡單建築工人工資相對房價也太低了，並且建築工人很多是一個月工作不到18天，天太熱不能幹活、天太冷也不能幹活、下雨也不能幹活，大多數地方平均一個月做15天活就是燒高香。北方話一年還做不了半年、基本是工作半年休息半年，南方也最多幹9個月。今年有活幹，明年沒有活幹，根本不穩定。大多數建築工人根本沒有社保，更不要說公積金。所以那些所大力發展建築能拉動內需根本是不可能。

十五、現在大多數商品房根本不是拿來住。買了房子不裝修、不買家電、不買傢俱、不出租，就是空置著，哄抬價格後賣，2016後大多數房子都這樣。房地產根本帶動不了消費，只會擠壓消費，造成更多人失業。到時候更大的跌幅到來，斷供潮到來。

劉華銀mark

2020年三四線城市下跌概率遠大於上漲。

看看過去三年的規律，其實不難發現答案。

2016年，一線率先開漲；

2017年，上半年新一線和而下城市開漲；

2017年，下半年三線城市開漲；

2018年，四五線城市開漲；

2019至今，前期漲幅小、基數小的城市依然還有在緩慢上漲的。

……

2017年下半年，一線城市開始回落；

2018年下半年，新一線開始回落；

2019年至今，二線城市開始回落；

……

2018年下半年，一線開始止跌企穩；

2019年下半年，新一線開始止跌企穩。

所以這個規律不難發現接下來誰會企穩，誰會下跌吧？

以我所在的山東來說，省內經濟墊底的四線城市聊城，房價都快趕上省內第二經濟強市的二線煙臺了。所以二線都回落了，三四線莫非要反超二線的價格？可能嗎？

就算單價低一些的三四線，也僅僅是較為抗跌而已，但想繼續漲是幾無可能的。

三四線95%的城市都是長期處於人口淨流出狀態，常住人口越來越少，房子越來越多，供需比持續擴大，拿什麼漲？

城市發展報告

浮雲君對於三四線城市的房價前景不是很看好， 2020 年年內或許價格還會保持“穩定”，既不會大漲，也不會大跌，但是在兩三年之後的 2021、2022 年或許畫風就要驟變了！

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2020 年三四線城市的房價大概率會觸頂回落！

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（1）人口都在向大城市轉移

房價的第一決定性因素就是人口，為什麼各地會出臺相應的“人才政策”、上演“搶人大戰”？第一個目的就是

現在大部分年輕人通過讀大學去了大城市，剩下的不少人即便是沒有系統性地完成學業，也大都背井離鄉去城市打工了，因為大城市的機會更多，提供的薪水更高。

很多像浮雲君這樣的朋友大學畢業後選擇了留下工作，即便是知道在城市難以安家落戶，生活的成本很高，但是仍舊不想回家。在這裡更自由、更包容、有更多的娛樂設施，有更多的朋友......

以東京、首爾為首的這些城市都形成了巨大的城市商業群，人口密度在持續增加，這就是大城市對於人們的“虹吸效應”，而我們也會走上和他們一樣的道路。

三四線城市在年輕人口“空心化”之後，房子很快就會供過於求，而價格也會逐步下行。所以三四線城市房價長期來說是沒有任何支撐性的。動輒幾萬的房價之中存在的泡沫在未來幾年“被刺破”的概率很大。

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（2）生活成本的提高

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11 月份 CPI 的增速的 4.5%，預計 1 月份這個數字會提升到 6% ！

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CPI 增速超過 3% ，一般認為物價就已經上漲的比較嚴重了，居民的生活成本會因此而提升，承受更多的壓力。今年以來由於豬肉價格的持續上升，使得物價也節節高漲。

還記得浮雲君 2014 年剛進入大學時，一頓午餐一葷兩素價格是 7-8 元，最近一段時間和學弟學妹交流，無意中聽聲，同樣的一頓午飯價格已經飆漲至 13-15 元，

雖然對於很多人來說，一頓午飯多幾塊錢不是啥大事，但是看看我們這幾年的工資增速，進行對比，我們就會感到有些震撼和詫異。大部分公司一年漲薪的水平都維持在 5 %左右，5 年的漲幅也就在 30% 左右，但是物價的漲幅，尤其是餐桌的食品價格上浮接近 100%！差距還是很大的。

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在前幾年 CPI 尚且沒有出現大幅度波動的時候物價都上漲的這麼厲害，那麼今年 CPI “爆表式”上漲之後我們的生活開支又得提升多少？

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光是想想都有些令人感到害怕......

生活成本在迅速提高，工資增速卻相對緩慢，腰包在柴米油鹽中逐漸被掏空，那麼哪裡還有多餘的資金來買房？

當溫飽都成了問題，其餘的開支需求自然就會受到不小的衝擊。而作為重資產的房子是首當其衝會受到較大影響的。

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（3）2020 年三四線城市房價沒有上漲的利好和支撐

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房價的上漲總是需要一個利好和理由的。

2016 年前後全國樓市大漲，是因為“棚改貨幣化安置”的出臺，人為催生了很大一部分購房的需求；

2010 年房價的一輪大漲是因為 2008 年金融危機後 “4萬億”刺激扎堆進入地產業，在資金的炒作助推下樓市迎來了繁榮；

2000 - 2019 年這 20 年時間樓市之所以節節高升，和人口紅利、城市化進程的推進有著密切的聯繫......

反觀 2020 年樓市會有什麼利好？

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降息的預期可能是一個利好。假如 CPI 能儘快回落，央行就會緊跟美聯儲進行降息，屆時也會有大量資金流出銀行體系，對於樓市會形成一個利好。但是現在三四線城市的房價一萬元一平米，很多工薪階層都需要動用“6個錢包”才付得起首付，房價繼續上漲，誰來買單？

除此之外，或許就沒有其他利好了，在實體經濟中扮演最重要角色，提供最多就業機會的製造業日子都不好過，新聞中時有爆料某某公司因為資金鍊斷裂宣佈破產，某某外資準備撤離......2020 年經濟的狀況註定不會太好。

新出生人口大幅度滑坡、人口老齡化問題突出，教育、醫療對於居民而言仍舊壓力山大，當下社會問題很多、矛盾也比較集中，對於房價而言無法形成強有力的支撐。

總結

樓市的“黃金時代”已經結束了，這是經濟學家、地產研究學者和普通大眾一致性的共識，接下來的會是“白銀時代”還是“黑暗時代”，這個討論還是頗為激烈。

但是在浮雲君看來，三四五六線城市的房價是沒有太多懸念的，降價、“泡沫”破裂是一定會發生的。

沒有人口的支撐、沒有產業的支持、沒有完善基礎設施的配套，三四五線城市房價高位跳水，也就是這兩年“樓市風口過去”之後會首先出現的。

那麼，大家覺得 2020 年，我國的房價走勢會如何呢？換做是你，願意在一二線城市定居，還是選擇三四線呢？歡迎留言一起討論~

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浮雲財經觀

2020年對於樓市來說，我認為主要是以下跌為主。我們的樓市度過了十年的盛夏，沒有回調過，這個有點不可思議。房價快速上漲，短期確實增加了財政收入，但不具有持續性，房價過高，會讓很多人生活壓力倍增。這樣的結果就是，該結婚的不敢結，該要孩子的不敢要。結果就是新出生人口連年下降，這樣很快就會導致人口負增長。

所以我認為為了讓經濟更健康發展，那麼房價就有必要下降。儘管近期年尾，好多地方鬆綁樓市，導致房價有所上漲，但我認為從長遠來說房價主要還是下跌為主。過去十年上漲了四五倍，那麼房價下跌個百分之一二十也很正常。

現在三四線城市的房價基本都是上萬了，有些地方可能都接近每平兩萬了。對於這樣的房價，當地收入水平也就五六千，房價是平均收入水平的三四倍。對於普通剛需者想要買一套房，太難了。

今年許多三四線城市的房價基本都漲不動了，有些也開始有所下跌了。今後如果成交持續低迷，那麼用不了多久，開發商，炒房客都會很急的，還有很多上市公司也會將手頭的房產拋售。

綜上所述，我認為明年2020年，不只是三四線城市，全國其他城市的房價主要還是以下跌為主。

月牙亮投

一個鮮明的比照不知你有何感想？北京、上海等大城市還在熱火朝天的建樓盤，甚至銷售期房。三、四線城市的建房熱度已過，以東北為例(除大連)建築開發商以然悄然退卻。這充分說明2020年中國的房價會出現兩極分化，一、二線的大城市房價還會呈上漲的趨勢，但在國家的調控政策下，不會出現大幅的上漲。而以經濟瀟條、人口外流嚴重為代表的東北(三、四線)城市，國家會放任自流的隨其定價。從而造成這些城市房價會出現大幅度的下跌，這就是2020年國內房價的總趨勢。

手機用戶51458366164

2020年，或將成為三四線城市房價“轉折年”，潮水即將褪去

最近幾年來在“房住不炒”樓市調控目標之下，我們的房地產市場發生了翻天覆地的變化，從2016年下半年這一輪樓市調控正式開始，2017年部分一線城市房價就出現了漲幅回落和房價下跌的情況，而到了2018年二線城市的房價也出現了回落和平穩的情況，到了2019年一二線城市房價基本上已經處於了小幅下跌且文東的環境下，可以說一二線城市用了近3年的時間才將當地房價過快上漲的趨勢穩定下來，其實這也是很正常的事情，畢竟調控得到效果都需要一個過程，至少現在對於一二線城市來說，他們即完成了過程也得到了理想結果，這讓一二線城市樓市正式進入了一個平穩健康的環境裡。

在一二線城市樓市調控的大背景下，這幾年在樓市中唱主角的是我們想都沒想到的三四線城市，至少在筆者看來三四線城市這一輪房價上漲是最快的一次，像筆者老家三四線城市房價直接從3年前的四五千元每平漲到了如今七八千元每平米，漲幅很大的三四線城市房價甚至達到了上萬元，這對於此前房價低且穩定的三四線城市來說似乎很不適應，特別是一些返鄉置業人群感嘆，以前是一二線城市的房子買不起，現在連老家三四線城市的房子也買不起了，而三四線城市這一輪的房價上漲也是能夠找到一些客觀因素的，比如棚改貨幣化產生了大量的購房需求和現金、一二線城市炒房者淪落至三四線城市炒房等等，這些基本上是三四線城市房價上漲的主因，但今年隨著很多地方棚改貨幣化計劃的下調以及樓市調控的下沉，三四線城市樓市此前火熱的景象開始逐漸降溫。

如果說在2018年及之前是三四線城市房價的上漲高峰期，那麼到了2019年就是三四線城市的觀望期，為什麼說是觀望期？

因為最近幾年被大家看好的一二線城市房價已經出現了平穩下跌的局面，這讓那些信奉“房價永漲”論的炒房者有點心裡犯嘀咕了，而今年以來我們也看到三四線城市出現了部分漲部分跌的情況，漲幅已經大不如前，其實對於三四線城市來說，在沒有足夠的經濟支撐力的前提下，房價是很難繼續保持上漲以及如今這個高度的，從以往的經驗來看，房價出現下跌的前奏就是城市房價開始出現漲幅回落或者說不漲的情況，在筆者看來明年將會是很多三四線城市的房價“轉折年”，在沒有足夠經濟能力和需求能力的支撐下，炒房者想靠單一的能量去影響房價長期上漲沒有任何可能。

而且最近社科院也預測明年三四線城市的樓市將會是整體下跌，這一信號更加印證了三四線城市樓市明年將會迎來明顯轉折，今年三四線城市的樓市變化跟此前一二線城市的樓市變化驚人的相似，首先就是出現了房價停漲和回落的情況，之後就出行了房價穩定的情況，在之後就是進入房價優化下降的過程裡，以目前整體樓市的一個發展趨勢來看，明年三四線城市的房價不僅上漲難，出現房價下跌的概率很大，畢竟對於三四線城市目前的高房價很多人都是表示懷疑的，甚至有很多專家呼籲，買房要買一二線城市，千萬別買在三四線城市，其實他們說這話還是有一定的依據的，大部分三四線城市經濟水平一般，對於外來人口的吸引力一般，經濟上不去，人口進不來，收入也難漲，如何能夠消費得起現在七八千乃至上萬元的房價水平呢？明年三四線城市樓市潮水褪去，真正的房子價值才會露出水面！

生活制高點

首先，仁哥覺得三四線樓市不會漲。為啥會有這個答案，仁哥有下面幾點理由。

第一、國家給樓市定調了，房子是用來住的，不是用來炒的。房子已經喪失了投資增值的功能。

第二、三四線城市對人才吸附能力弱，在和一線城市的搶人戰爭中處於劣勢，年輕人都在向一線大城市聚集，導致在以後相當長的時間內對房子需求量會呈現下降趨勢。

第三、伴隨著國家對樓市去槓桿的調控，不再將房地產作為拉昇經濟增長的調控手段，房地產行業在將來很難有國家的政策紅利。

基於以上三點理由，仁哥覺得三四線樓市不會漲。

盛泰仁哥

棚改紅利已經過去了，人口都往大城市走，三四線城市房價不可能再漲了

憨豆聊泰國房產

三四線人口都在淨流出，增加的沒有幾個，房價下跌📉是肯定的了，也沒有了那麼多的剛需，大家在買房的事情上也越來越理性。

關鍵字: 三四 樓市 房產