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2018.12.18 WED
星期三 己亥年 十一月廿三
跟行情好的时候相比，现在新拿地开发的项目动态更新速度明显变得缓慢。
今天，要跟大家分享的内容就关于九洲·云栖湖和东原印江山项目。
直接进入今天的主题吧...
九洲·云栖湖
<strong>九洲·云栖湖是由绵阳畅美嘉实业有限公司开发，位于绵阳科创园区<strong>金家林金西湖畔。
产品：小高层、别墅
交房：预计将于2021年3月
总户数：748户
容积率：1.20
目前，该项目所在片区有且只有4家房企入驻，分别为九洲、长虹、蓝润、辰兴。
其实早在2018年8月28日，涪城区城郊乡金家林村4、5社（<strong>金西湖1#）地块、涪城区城郊乡金家林村3、5社（<strong>金西湖2#）地块均因无人报名流拍，时隔三个月，也就是<strong>2018年11月21日
，这2宗地块得主终于尘埃落定，分别由<strong>长虹和<strong>九洲竞得。两宗地块规划容积率均为≤1.2，建筑密度均为40%，绿地率均为30%，限高均满足空军与民航限高。
占地面积分别为131905㎡、119781㎡。
<strong>成交楼面价分别为<strong>4125元/㎡、<strong>3875元/㎡。
<strong>均无溢价。
<strong>蓝润·春风九里项目地块位于涪城区城郊乡新观寺村四社，2019年7月11日竞得。
占地面积51861㎡，<strong>成交楼面价2590元/㎡。
规划容积率：≤2.4
建筑密度：≤24%
绿地率：≥35%
<strong>溢价率69.3%。
<strong>辰兴金家林项目地块为涪城区金家林总部城北侧（B地块），竞得时间为2019年11月13日。
占地面积154367㎡，<strong>成交楼面价1893元/㎡。
规划容积率：≤2.4
建筑密度：≤24%
绿地率：≥30%
<strong>无溢价。
- 很多人都有疑问，九洲金家林项目为什么拿地这么久才有动静？
其实前面也提到过，该地块曾因无人报名流拍过，直到去年11月才名花有主，楼面价高是一个方面，为了利益最大化，怎么着也得好好规划一番。
再加上今年的楼市明显不如2017年和2018年景气，谁还敢当这个"先驱者"？宁愿等等，指不定还有转圜的余地...
而九洲和长虹是同时期拿地，现在九洲·云栖湖项目一期B区总平面图和4#楼总平面图已经通过审批并进行公示，估计长虹也快了。
不过，九洲·云栖湖地块凭借3875元/㎡的楼面价和项目产品属性，再加上科创园区目前房源少、均价高，这售价怎么也得破万。如此推理，不出意外的话，长虹金家林项目售价也将比肩九洲·云栖湖。
而蓝润和辰兴拿地时间均比较晚，楼面价也远没有九洲·云栖湖和长虹金家林项目的高，估计这两个项目后期售价可能会比较温柔一点...
现在，九洲·云栖湖公示了一期B区总平面图和4#楼总平面图。现在我们一起看看该项目审批结果公告吧。
九洲·云栖湖一期B区总平面图
九洲·云栖湖4#楼总平面图
九洲·云栖湖效果图
九洲·云栖湖效果图
九洲·云栖湖效果图
九洲·云栖湖效果图
东原印江山
东原印江山项目地块位于游仙区小枧沟镇顺河村、经开区松垭镇日新村，于2019年4月30日由四川凯越投资集团有限公司竞得。
项目隶属于五里梁园区，毗邻已经开放的东湖公园、富乐国际学校，以及今年底将交付的凯越东湖1号。
占地面积130076㎡，<strong>成交楼面价约4677元/㎡。
地块限高：≤20米
规划容积率：≤1.8
建筑密度：30%
绿地率：≥35%
<strong>溢价率128.0%
额，这块地的楼面价说起来比金西湖那两块地还吓人，不仅仅是价格，还有溢价率和位置方面。
而且该项目占地195.114亩，这妥妥的大盘啊，后期可能会推出<strong>洋房或者<strong>叠墅产品。
五里梁大部分地块归属都名花有主——凯越、科发。而东原印江山项目也只是凯越布局的一个方面。后期，五里梁那边应该会比较热闹...
不过，东原印江山项目到目前为止都还是比较神秘的状态，仅公布了临时售房部建筑红线图...
东原印江山临时售房部建筑红线图
今天的分享此结束，下期，我们再见~
部分资料来源：绵阳市自然资源和规划局
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