12月17日,连接大渡口区和巴南区的白居寺长江大桥主塔完成施工量已超60%,高度超40%,按当前进度,水滴形桥塔雏形初现,预计明年7月将完成主塔封顶。按此进度,大桥预计2021年底建成。
白居寺大桥是公路、轨道双用桥。
下层轨道18号线,连接大渡口、巴南,向北延伸至黄桷坪、杨家坪、奥体、重庆天地等区域,可进一步完善重庆主城轨道网络。
上层公路,主桥长1384米,双向8车道,建成后将成为重庆市东西向的交通大动脉,对进一步推动江津双福片区、九龙坡巴福片区、大渡口区、巴南区发展,带动两侧土地开发提供有力保障。
可以说,这条大桥,真的非常重要!
不过,它的重要性不言而喻,但直接连接的巴南、大渡口,则被不少网友,评为了主城区“最尴尬的两个区”。
首先,它们的地理位置靠南,对于十多年来都“一路向北”发展的重庆来说,这两个区域有些“偏”了。即便曾经被“边缘化”的北碚,都在向北战略中,占据一定的重要位置,大渡口和巴南,可以说一点都没占。
其次,这一年来,重庆又开始了“一路向西”发展,九龙坡、沙坪坝,乃至璧山、江津、永川,因此得利,即便地处北面的北碚,也有区域因此沾光。但
大渡口、巴南,也不属于向西战略中的一份子,于是又有点被“边缘化”的感觉。再次,重庆第四轮轨道建设规划不久前出炉,大渡口、巴南无一入选,没有一条第四轮轨道经过这两个区域。还是北碚人民,都能看到轨道七号线二期工程的希望,但大渡口和巴南人民,连希望都被“剥夺”了。失去了希望,那是多么悲惨的事。
这种尴尬,从房价上,就可以看出来。
据安居客数据显示,
白居寺大桥所连接的巴南核心区李家沱,2019房价均价从未超过10300元/㎡;
大桥连接的大渡口新区白居寺,2019房价均价最高值在8200元/㎡左右;
而李家沱紧邻的南岸区,其2019房价均价一直在13500元/㎡以上;
大渡口紧邻的九龙坡区,其2019房价均价一直在11000元/㎡以上。
不过,这些数据上的尴尬,随着白居寺大桥通车时间的临近,可能会变得缓和起来。
这座大桥,到底能给巴南、大渡口带来什么呢?
首先,它是一座公路、轨道两用桥。
想致富,先修路。想更进一步,修公轨两用!
轨道的价值,是可以给予无限想象的。
穿过白居寺大桥的轨道,是轨道18号线。
从白居寺或者李家沱出发,不换乘即可达到文化创意区黄桷坪、九龙坡核心商圈杨家坪、运动中心奥体、商务区重庆天地等,这些地区,都是上班族、创业族、球迷集中的地方。他们去这些地方办公,然后晚上周末回到李家沱、白居寺等地享受生活,不失是一种好的选择。只要轨道18号线一通,李家沱、白居寺就可以是这些地方的一个后花园,方便于居住和生活。
轨道是一方面,公路又是另一方面。
这座大桥直接连通的是李家沱、白居寺,间接通过其它陆路大道,连通的是江津双福片区、九龙坡巴福片区、大渡口区、巴南区、南岸茶园片区等地,这些南重庆的重要区域,分布着工业园区、休闲居住区、中高等教育区、高新技术产业区、文化旅游区等,这些都可以通过这座白居寺大桥连成一条线,最终促进整个南区的联系与发展。
应该说,白居寺大桥的建成,对整个重庆主城南区,都能带来相当大的好处。
那么,对于购房者来说,假如想买南区房,特别是想沿着18号轨道线买,具体该买江东面的巴南李家沱区域,还是买江西面的大渡口白居寺区域呢?
这成了一个问题。
老实说,两边都有点像。
东面李家沱,其滨江沿线,迎来的可都是大开发商。
龙湖、融汇、华润、恒大、招商、旭辉、华远,这一套巴滨路开发商阵容,几乎不亚于中央公园。
除了大开发商,这里也不缺商业:
龙湖重返长江,欲在巴滨路建一座比北城天街还大的shoppingmall,建筑面积27万方,命名为长江时代!
渝派地产中间力量爱普地产,也将在巴滨路白居寺大桥下,修建一座12万方的“新巴渝文化城市街区院落综合体”,欲用巴渝文化,为巴滨路增添文化牌。
珠江地产将在巴滨路建造14万方鎏金码头,欲复制江北鎏嘉码头的夜生活火热场景。
融汇在该片区新建的西沱小镇,被誉为南区洪崖洞,邀你随时来打卡。
这里也有生态:
10公里长、4米宽的沿江自行车道,路面为红、绿色环氧树脂,沿线经过渔港、湿地、绿洲、茶花等景点,路旁春季盛开樱花、夏季看到香樟、秋季闻到桂花、冬季腊梅芬芳。在这样景致中骑行或慢跑,一路前行闻着花香,也可眺望对岸江景,实则一种享受。
巴滨路湿地公园、阳春湿地公园也在该区域,这里平坦的地势,亲水的性质,可在这里看到候鸟。
这里不缺教育:
两所小学:融汇小学、鱼洞二小分校
一所中学:融汇清华校区
一所国际学校:重庆史迪威外国语学校
一所高等院校:重庆理工大学
这种配置不算最好,但算中上。
这里也不缺人气:
融汇地产早年在这里修建了占地3000亩的融汇半岛,吸引了约10万居民居住,形成了李家沱的大社区。
总的说来,巴南李家沱片区的未来,有商业、有生态、有教育、有人气,一座白居寺大桥,对它来说是增光添彩。
那么,白居寺大桥以西的白居寺区域,又是怎样的景象呢?
该区域开发商,主要有绿地、恒大、佳兆业、天泰、康田等。
从商业上来看:
这里有近14万方的万达广场,6月份才开业,人气杠杠的!
但该区域,貌似就只有这么一个大型商业综合体。
另外,义渡古镇、工业遗址公园等,均在此处,不过它们文化旅游属性,高于了商业属性。
从生态上看:
与巴滨路对应的,是大滨路。
在大渡口滨江板块的规划中,未来在重钢片区,将建崖线公园,成为长江沿岸自然景观展示面、城市特色山崖的重要承载地。
大滨路以及改造后的老成渝铁路将会把搬迁后的重钢片区、义渡古镇、钓鱼嘴都串联起来,形成条滨江文化旅游带,不仅仅有不可多得的滨江景观资源,还有工业文化、古镇、钓鱼嘴半岛的音乐特色产业。
老成渝铁路在改造成为市域铁路之后不仅具备通勤功能,还将具备江景观光功能,串联起沿江特色景点。很可能又是一个极具重庆特色的网红打卡点。
从教育上看:
该区域周围有茄子溪小学、大渡口花园小学、双语幼儿园等,但总体说来,优质教育资源较少。
从人气上看:
这里还处于发展阶段,除了一些老房外,人气并不显得很足。
看上去,似乎白居寺区域,比桥对岸李家沱区域较次,但有两点仍然可以成为优势。
首先,如上文所说,该区域有底蕴,有文化旅游资源。
曾经的重钢厂,为这里赋予了具有重庆特色的工业文化,如今的工业博物馆,已成为文艺青年的旅游胜地。
还有义渡古镇,可是主城少有的,临近长江又通铁路的江边小镇。
还不得不提的一个地方,叫茄子溪。这里的木材集散地、工业老厂房,早就成了文青热衷的打卡胜地。
要是沿江铁路开通后,定能将这些景点连成一片,人气将不在话下。
而这些景点,都在白居寺区域附近。
另外还有一点就是,即便轨道18号线开通,巴南李家沱区域,短时间内也只有1条轨道线。
而大渡口白居寺区域,则有两条轨道线。该区域已开通的轨道3号线,直通大渡口商圈、大坪商圈、解放碑商圈,以及奥体、鱼洞华熙等体育运动场,重医附一院、附二院、口腔医院等医疗资源也在该线上。
白居寺大桥东西相连,将促进大渡口和巴南相关区域的发展,但很难说谁会获利更多,这需要看购房者的需求而定。
若购房者想居住在一座能够满足“衣食住行休闲观光运动学习”一站式新城中,或许白居寺大桥的桥东巴南李家沱片区,笔者认为会是个好选择。
当然,若你的想法是和其它区域能更好的连成一片,同时还是个对历史文化小清新有着兴趣的文艺爱好者,笔者觉得,桥西岸的大渡口,可能会是更好的选择。
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