這周聊聊豐臺。豐臺區從北京的西南二環外一直延伸到西六環外。按說緊挨著東城、西城，地理位置非常好，畢竟是城六區嘛，但是各位也知道，這些年北京發展方向是向東/向北，豐臺有些被冷落了。不過隨著大興機場投入使用，誰知道會不會有變化呢。
拿朝陽來和豐臺做個對比，豐臺區面積306平方公里，其中平原面積224，比朝陽小一半（朝陽470）。豐臺常住人口210.5萬，朝陽360.5萬，這麼算的話豐臺的人口密度比朝陽還高。2018年豐臺GDP1551.1億元，只有朝陽（6093.5億）的四分之一，妥妥的沒發展起來。
下面這圖就是豐臺，大概數一下現在也有9條地鐵線經過豐臺了，再加上西站、南站都在豐臺，不能算交通不便利了，那為啥房價沒那麼高，可能就是這兒還缺少大產業支撐。標了幾個商圈，下面結合數據具體來聊一聊。
過去的一年九個月豐臺二手房成交量將近18,000，和海淀處於同一水平。2019年前9個月豐臺二手房成交量不但沒降，還漲了一點兒。從各月的成交量也看不出什麼特別之處，完全是正常的季節變化。再說平均單價，豐臺區目前均值55,000左右，和2018年初相比漲了2.5%。這漲幅和海淀區一個水平，但別忘了海淀區還有那麼多學區房撐著，所以豐臺區能有如此漲幅實屬不易。
豐臺的各個商圈中，現在最貴的是菜戶營，最便宜的是盧溝橋，兩者價差30,000，這是現在做完的幾個區裡價差最小的，可以理解為豐臺的房價基本是按離市中心的距離排序的。漲幅排前兩位的北大地、菜戶營和跌幅靠前的嶽各莊、草橋從地圖上看距離並不遠，可以理解為板塊輪動。瞭解當地實際情況的朋友也可以幫忙解釋一下具體原因。
從成交量來看，青塔、馬家堡是豐臺二手房交易最活躍的兩個商圈，距離上面提到的四個商圈也都不遠，所以可以看出來豐臺現在主要發展的還是西南二環到四環之間，這在朝陽、海淀是不能想象的。
看看豐臺的二手房總價分佈，有興趣的朋友可以回去翻翻其他幾個區的圖對比一下。別的區1,000萬以上的“豪宅”佔比都在10%以上，而豐臺不到2%，600萬以上的房子佔比連20%都不到。豐臺的房子總價主要集中在200-400萬之間，沒學區、沒大產業支撐就這個結果。所以僅有“交通便利”這一個點在北京真的值錢嗎？各位可以再想想。
豐臺二手房的成交面積分佈和朝陽、海淀總體差不多，同樣主要分佈在40-80平之間。不過豐臺150平以上的“豪宅”成交量就少多了，這裡“土豪”真的有點兒少。豐臺二手房房齡也和朝陽差不多，2001年以後的房子超過一半，各位看看就好。
好啦，今天就到這裡，下週我們聊北京城六區裡的最後一個。歡迎各位幫忙轉發，謝謝！
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