今天早上出门跟出租车司机聊天，他说，菏泽的房价不是说还会降么？首都都发话了。
熟悉我的人都知道，我对菏泽房价的观点一直都是很乐观，说白了就是短期小范围跌幅，但是长期形式一片大好。
既然聊起来房子，就特别想从专业角度来聊一下为什么菏泽的房价涨不上去这件事。
其实从专业角度来看目前制约着菏泽的房价因素有两个：一个是土地供应量过大。
说道土地供应量过大这件事，说实话这个很有菏泽特色，毕竟2016年、2017年连续两年菏泽棚改蝉联全国地级市第一名。
前段时间做过一个统计，就是从2017年至2018年两年的时间，菏泽城区公开挂牌出让的商住土地为8582102平方米，总建筑面积约为2448万平方米。
假设一套很有菏泽特色的房子，面积在120左右的三居室，那么约有20.4万套房子。
当然上面的数据仅限2017-2018两年的一个估算量
当然我没有把2019年加进去
最重要的一点是这20.4万套的房子里面包含着商业、回迁以及地下车库跟储藏室等等。
但是我们能从这里面发现的是菏泽的土地供应量依旧巨大。
说完了土地供应量的事，我们再来看第二点，就是市场信心不足了。这个说白了跟全国的大环境相关，从17年年底开始全国的房地产市场开始下滑。就是北京的五环的某小区，17年的时候价格卖到了5万多一平米，两年的时间过去了跌了一半。
从经济层面上来讲，根据12月10日，国际统计局发布的最新数据显示，今年11月全国居民消费价格（CPI）同比上涨4.5%。
其中我们可以看见猪肉的CPI是3.8%，自19年上半年开始整个生猪市场出现了大规模的断层，导致猪肉价格一路飙升，甚至有些专家预测，猪肉价格会超过50元/斤。
也许很多人觉得这是个小事，但是因为中国本身主要的肉制品来源就是猪肉，加之中国人口基数比较大。两相对比，明显可以看的出来由于二师兄的一家独大所以起的全国性CPI的升高也就不难理解了。
但是重点是相较于去年的平均值3.0%来看，整体的上升幅度不小。因为猪肉而引发的通货膨胀确实也对房地产市场产生了一定的抑制作用。
但是对于猪周期很多内行人都清楚，猪肉不可能一直无止尽的涨下去，等到小猪出栏，那么这个周期也差不多就要过去了。
说完了经济层面的我们再来看看市场信心这个问题。
目前来看因为土地供应量过大以及市场下行的问题，导致整个楼市市场的信心严重不足。
举个例子，我就有一个关系不错的朋友，他跟我聊的最重要的点就是：
目前菏泽的这个破市场，连他们的董事长都知道了。
而聪明人的做法就是，趁早脱身。
因着大概就是这么个意思吧，很多售楼处开始底价销售甚至于说是破底价销售，导致整个市场的状态所呈现出来的状态都是，轻策划，重渠道，谁能给我卖房子，谁就是爷儿。
各家也是花样百出，吃相毕露，就像是你家抄底价送车位，我家就精装修抄底价送车位、你家精装修改毛坯、我家就电商直降1000。
整个市场一团乱麻。
重点是降价一定会带来销售么？对于购房者来说降价就是无底洞，欲望开始的源头。会使得购房者对市场的预期过低，对整个市场产生不理智的判断，然后观望情绪更加强烈。
那么对开发商就一定是一件好事么？也未必吧。成本价以下销售，所有的承诺跟规划因为集团对于成本的把控都有可能变成镜花水月，化为泡影。重点是，价格降了，除了维权什么都没有带来。
我希望菏泽市场是一个理智的市场，开发商忙着做设计规划，增加产品力之后，为了不是跑到这里卡在降价的。
这是个好市场，也是个坏地方，但是希望每个人都能够满意而归，不负所期。
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