本文很短，只说重点。
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南阳土拍市场有这样的传统：经常在人们放松警惕不注意的时候，突然抛出一枚核弹，让平静的湖面掀起又一波惊涛骇浪！
2019年12月20日，南阳市自然资源和规划局发布公告，决定以网上拍卖方式出让6幅地块的国有建设用地使用权。
其他几块多为房地产整治项目补手续或工业用地，略去不表。说重点。
此次土拍的王炸地块为高铁片区的G2019—129地块。来看看该地块的规划指标。
地块编号：G2019—129
地块位置：高铁片区站前大道以西、A3路以南
出让面积：184003.3平方米（276.005亩）
规划用途：城镇住宅用地
出让年限：70年
起始价：83630万元
容积率：不大于2.0
绿地率：不小于30%
建筑密度：不大于35%
截至发文前，该地块的详细出让文件尚未在网上发布，该地块更具体的资料暂不掌握。但在高铁片区控制性详细规划文本中，我们很容易就找到了该地块的所在位置。
如图所示，G2019—129位于南阳高铁东站站前广场南侧，紧邻站前大道，地块相当方正。
按照公告要求，G2019—129将于2020年1月9日下午3点公开拍卖。起拍单价约为303万/亩。
G2019—129此次挂牌出让，不论成交与否，南阳单宗地块起拍总价的历史纪录无疑就此诞生。8.363亿起拍总价，前所未有的数据。同时，276亩的单幅住宅地块面积，在近几年南阳土地市场上也是罕有匹敌！
以2.0的容积率计算，该地块有接近37万方的开发体量，给开发商留足了施展拳脚的空间。不过，8个多亿的土地出让金，也如一道高高的门槛，直接pass掉了绝大多数实力不足的本土房企。
2020年南阳土拍第一战，竟然是高铁片区。届时，不知会吸引来多少旗鼓相当的劲敌。
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关于此次高铁片区住宅用地出让，个人有几点胡思乱想。
1、从高铁开通之后东站人潮如织的情况看，高铁带来的集聚效应业已初步浮现，南阳向东拓展的步伐会更快更笃定，新城区的利好消息也会随之越来越多。
2、南阳新城区没有一个核心区域，属于组团式发展。但高铁片区目前除了高铁东站，基本上还是一张白纸。从荒地到新城需要一个过程。规划当然都很美好，但我认为在三馆一院片区成熟之前，高铁片区的开花结果尚需更多的资金投入与时间沉淀。
毕竟，在三馆一院和高铁片区之间，还隔着广袤的荒郊野地。这不仅是心理上的障碍，还是物理空间上的障碍。
3、郑万高铁河南段才开通短短不到一个月，相关部门就匆匆出让高铁片区的住宅地块，多少有些操之过急的感觉。不过换位思考之后，也能释然。毕竟，快过年了......让我们祝福G2019—129卖个好价钱。
4、假如，G2019—129真的成功出让......明年的南阳房地产市场会是什么样？
细思，极恐。
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