要問鄭州市哪個區域最熱鬧？金水北算一個！
在鄭州，北龍湖、CBD如今房價高的毫無“地氣”，金水區房價雖然也在第一梯度裡，但還未突破兩萬大關。
改善買房er考慮配套、考慮後期發展又不想脫離主城區，首選金水！剛需置換剛改，選來選去依舊金水最合適！手裡有些錢，但還買不起北龍湖的，兜兜轉轉又轉到了金水！即使是現在手裡資金緊張的剛需購房者，在選房子的時候也攥著錢撇一下金水的樓盤，所以作為老牌“流量”的金水，如今也不算跌下神壇。
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金水區的金水北承接了核心區的輝煌，近年來城改項目集中爆發，超多房企選擇在這裡“安營紮寨”。
而文化路作為金水區的主幹道之一，現已有美盛教育港灣、瀚宇天悅城、華瑞紫金嘉苑 三個盤聚集在此。究竟誰才是“一哥”？
首先，大致瞭解一下這三個盤的基本情況：
美盛教育港灣，在售均價17800-18000元/㎡，毛坯交付，在售主力戶型89㎡、98㎡、118㎡；
瀚宇天悅城，在售均價16300-17200元/㎡，毛坯交付，在售主力戶型114㎡、125㎡；
華瑞紫金嘉苑，在售均價15500-16300元/㎡，毛坯交付，在售主力戶型118㎡、129平方米；
關於價格，雖三個盤都在文化路沿岸，都為毛坯交付，但美盛教育港灣售價無疑是最高，單價達到18000元/㎡，比華瑞紫金嘉苑高出差不多2000，兩者價差較大。而瀚宇天悅城價格適中，比上不足比下有餘，價格在教育港灣和紫金嘉苑之間。
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瀚宇天悅城的存在就像一把尺子，因為誰都要和它比！美盛教育港灣與瀚宇天悅城為直接競品，華瑞紫金嘉苑和瀚宇天悅城也屬於直接競品，但很少有人把教育港灣和紫金嘉苑擺在一起，認為這倆沒有可比性。說實話，三個盤離的真的不遠，配套真的差很多嗎？
✦瀚宇天悅城和華瑞紫金嘉苑皆為標準的地鐵盤，美盛有點夠不上！
美盛的置業顧問：“如果你不是非要求離地鐵近，那瀚宇天悅城什麼都比不上我們！”
聽美盛置業顧問的這番說辭，就知道該項目離區域的那兩條地鐵線站確實有些距離，而且距離還不近，1公里+，步行至少15分鐘。
瀚宇天悅城和美盛教育港灣體量都不算小，美盛要更大一些。兩個項目地塊都分散，涵蓋多種物業類型，現都為首期在售。但瀚宇天悅城的首期地塊，有一個最特別的優勢，那就是地鐵！
瀚宇天悅城一期地塊優於二期也是這個原因，明年10月即可通車的地鐵4號線豐慶路站就設立在家門口，規劃為下沉式入戶地鐵。下班出地鐵後可以直通社區地下商業街和地下停車場。此外，天悅城附近還有一個地鐵7號線，文化路站位於整體地塊的東邊，不超過1公里的位置，是名副其實的雙地鐵盤。相比較之下，美盛離地鐵1公里以上的距離，就有些比不上了。
華瑞紫金嘉苑同為城改項目，但地塊較小，僅分一期開發，只規劃了8棟住宅。即使這樣，紫金嘉苑也是一個地鐵盤，距豐慶路站400米。這個地鐵，就是在瀚宇家門口的那個。
瀚宇天悅城下沉式入戶地鐵效果圖
✦瀚宇天悅城學校最穩，華瑞也能蹭上車！
美盛教育港灣一看名字，就知道妥妥的學區房。260畝的教育用地，規劃有18所公立學校，其中包括11所幼兒園、5所公立小學、所公立中學，小學談的是緯五路一小和文化路一小，中學談的是鄭州外國語，聽起來就有妥妥的優越感。瀚宇天悅城項目配建有九年一貫制公立學校，還有幾個幼兒園。主打的教育資源就是南邊的龍門第二實驗學校。
雖然天悅城的龍門實驗學校的口碑非常不錯，但美盛說：我們是學區房，它是學位房，還是不一樣！
學區房和學位房雖然只有一個字的差別，但整體還是不太一樣的。學區房大家都知道，但瀚宇天悅城的學位房，雖然不至於說是一戶業主只擁有兩個上學名額那麼誇張，
但確實只能保證一手業主的所有孩子享受到相關的教育配套。倘若今後你把房子賣給了其他人，那個人的孩子暫時是沒有龍門第二實驗學校的入學資格的。因為這個限制，在二手房市場，瀚宇天悅城的劣勢要更明顯一些。不過對於美盛教育港灣來說，其簽約的外國語中學、緯五路一小等聽瀚宇的置業顧問講說，是屬於聯合辦學，教學質量肯定不如校區來的高。此外，美盛這個千畝大盤，北至國基路，南至北三環，一共24個地塊，就算是按片分，周邊如此多的房主，是否能完全保證有名額正好分配到簽約的名校之中呢？這也是無從考量的。而瀚宇天悅城規劃平均兩個地塊分一個小學，上名校好像更穩當些。
華瑞紫金嘉苑除了周邊的豐慶路小學，同樣和瀚宇周邊的龍門第二實驗小學簽約 了，可以保證業主孩子上學無壓力。
✦關於商業，美盛體量較大，瀚宇自給自足，華瑞還得靠蹭！
關於商業配套，美盛教育港灣規劃有百萬方的商業，同時還引入五星級喜來登酒店和皇庭廣場，可謂是聲勢浩大。作為一個千畝大盤，片區內24個地塊皆由美盛開發，配備自己的商業對整個區域形象都有一定的推動作用。
瀚宇天悅城的下沉式地鐵商業廣場，滿足業主自身的購物生活自然不成問題。但是華瑞紫金嘉苑體量那麼小，自身配套的商業自然是想都不要想！不過沒關係，它可以蹭其他盤的。
整個金水區擁有惠濟萬達、國貿360、正弘城等商圈，
華瑞在享受這些區域資源的同時，也可以與瀚宇天悅城共享同樣的商業配套。沒辦法，誰讓離的近呢！3
關於品質，很遺憾的告訴大家，從置業顧問的講解中並未聽到相關講述，可能產品存在差別，但我們無從得知，只能從細枝末節中推算。
即使三盤之中，華瑞紫金嘉苑存在感最弱，定價最低，與美盛有著2000多的價格差，但這三個盤的置業顧問仍在孜孜不倦的講著樓盤配套，一路聽下來並沒有印象深刻的點，也不知道從本質上有哪些差別。
即使從開發商來做對比，華瑞與美盛、瀚宇一樣同為本土品牌，雖然依舊存在著鄙視鏈但實話說，聽起來差別也沒有那麼那麼大。
關於產品，
【瀚宇天悅城114㎡三室兩廳兩衛戶型】
【瀚宇天悅城125㎡三室兩廳兩衛戶型】
瀚宇天悅城的主力戶型也能做到兩開間朝南，動靜分離。但空間利用率不是很高，114㎡戶型存在玄關門直對廁所，私密性不強，不夠人性化。整體的戶型設計不像美盛及華瑞的戶型那麼方正。即便如此，125㎡現也已基本售罄……
目前瀚宇天悅城10#15#在售中，125戶型僅剩15#低層和頂層的幾套。不過好在12月月底之前，16#就要加推了。與15#戶型分佈完全一致，皆為東、西邊戶為125㎡，中間戶為108㎡； 看中天悅城位置和配套的各位可以搓搓手等待一下了。不過預計新推出的16#價格要比在售的貴上幾百塊！
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最後，來總結一下：
面對以剛需為主的鄭州市場，開發商往往對產品細節不做追求，導致垃圾盤氾濫，改善盤與剛需盤區別不大。
金水北文化路沿岸的瀚宇天悅城、美盛教育港灣、華瑞紫金嘉苑的定價與定位可能有所不同，但開發商自己的置業顧問把品質上的東西都自動忽略，只專注於講配套，這也是目前鄭州很多開發商都犯的一個通病。
美盛教育港灣作為千畝大盤，1600畝皆由美盛開發，能極大提升片區城市形象，具備一定優勢。且臨近年底，促銷優惠活動層出不窮，
整體算下來價格比瀚宇天悅城不會高出太多。華瑞紫金嘉苑貌似一直在“撿漏”，體量小，配套“單薄”，但好在定價在整個金水北低的數一數二，要蹭的配套也都蹭到了，也沒有某些自媒體說的那麼差。
瀚宇天悅城相比較而言，配套較好，性價比較高。除去部分戶型不符預期，二手業主現階段不能擁有龍門第二實驗小學的上學資格外，配套、規劃、居住體驗整體競爭力極強！
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