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位於鹿城區廣化街道上橋路的<strong>雙橋小區開盤了。
小區效果圖
雙橋小區，東靠雙橋路，西臨商貿城支河、雙樂小區，南近雙樂路，北靠過境路。用地面積44021㎡，建築面積215244㎡。樓棟數14幢，主體高度98.25米，層數34層（地上32層、地下2層），綠化率30%。
它不是一個普通的商品房住宅小區。
雙橋小區這次放出的房源，<strong>總量達1395套，待售房源1363套，其中待售住宅1306套，住宅/商業擬售價格1.36萬元/平方米。 一次性放出上千套住宅，如果是房開的房子，這上千套房子起碼分三期開。
雙橋小區算是一把梭哈。
因為它並不擔心銷售的問題。
小區大概位置
溫州弘森置業有限公司開發建設的廣化單元雙橋村街坊E-10、E-20、E-24、E-09、E-21、E-23地塊及雙星路（上橋路至雙南線）項目，位於溫州市鹿城區廣化街道上橋路，其中<strong>E-10、E-20、E-24地塊經溫州市鹿城區民政局審核批准取名《雙橋小區》。
小區平面圖
雙橋小區項目預計將在2020年10月份主體全部結頂，預計於2022年7月份竣工，該項目由政府優先予以採購，而且銷售單價統一為<strong>1.36萬元/平方米
，沒有樓層戶型之間的差別。以往的拆遷安置房都有樓層和朝向的價差，一般高層是樓層低，價格低。朝向越好，價格越高。
好的樓層和差的樓層，相差幾千塊錢一平方都是常有的事。
這事後續怎麼操作，能平衡安置戶們的心理？目前還不清楚。
根據雙橋小區地塊出讓時的要求，該地塊專項用於鹿城區範圍內棚戶區（城中村）拆遷安置戶的安置。
這類房子也就是，我們所說的安置性質商品房。
這類性質的商品房最近正在溫州市區陸續掛牌上市，價格很吸引人，但是一般人買不到。除非等安置戶們領到產權證後才安全。
從房子本身的質量來說，這幾年蓋的安置房，從品質上來說已經遠遠高於過去。類似甌海新橋"萬科碧桂園西江月"對面的安置房，安置戶們已經把房價喊到了2萬多。
12月4日，位於鹿城區南郊街道里垟村的金玉良苑、望金佳苑也在網上掛牌。
金玉良苑、望金佳苑效果圖
其中望金佳苑房源總量<strong>1043套，待售房源1029套，其中待售住宅1007套，擬售價格1.55萬元/平方米；金玉良苑房源總量<strong>656套，待售房源644套，其中待售住宅634套，擬售價格<strong>1.55萬元/平方米。
這兩個項目均由溫州百晟置業有限公司開發，也是用於安置拆遷戶。
鹿錦西園效果圖
10月10日，由溫州市梁彤置業有限公司開發的鹿錦西園開盤。這個項目房源總量<strong>1453套，待售房源1384套，其中待售住宅1319套，擬售價格1.95萬元/平方米。
不過，開盤2個月，倒是沒有一套登記的記錄。與鹿錦西園一路之隔的鹿錦東園（中梁鹿城中心）兩個價格差了1萬多元一平方米。
這些在商品房網上銷售系統掛牌的，動則上千套的小區，都是安置性質商品房。
這是今年的一大變化。2017年大拆大整期間，溫州鹿城有一批安置戶選了"房票"，等待安置房建成後，憑房票購房。
房票到了兌現的時間了。
2018年1月12日，<strong>《關於鹿城區實施安置性質住宅商品房購買工作的試行意見》正式施行。按照這一意見，讓實行原拆原建改造地塊上的徵遷戶又多了一個安置選擇：他們可以拿產權調換期房安置房收購款去兌換購房房票，用這個房票不僅能買到安置性質商品房，計劃內可購面積部分還能享受八五折優惠價。
2019年10月12日起，《溫州市鹿城區國有土地上房屋徵收補償實施細則》施行。《鹿城區實施安置性質住宅商品房購買工作的試行意見》（溫鹿政辦〔2017〕106號）、《溫州市鹿城區國有土地上房屋徵收補償實施細則》（溫鹿政辦〔2018〕52號）同時廢止。《溫州市鹿城區房屋徵收住宅市場化安置實施細則（試行）》（溫鹿政辦〔2015〕70號）第三條第（三）款停止執行。
和傳統的安置房模式相比，政府通過將安置性質商品房地塊從以往的劃撥改為出讓，吸引萬科、中梁等國內擁有成熟樓盤開發經驗的知名企業，以代建方式建造、用於建設拆遷安置的商品房。
這種安置房建設速度快、具有商品房品質。這樣的安置房在鹿城還有不少。
據瞭解，根據此前發佈的《鹿城區2019年度重點項目建設計劃》《2019年鹿城區重大項目前期計劃》，龍沈沈宅村(A-41a地塊)新建社區、巨一埭下村(E-13c)新建社區、藤橋新建社區一期、雙嶼垟田新建社區一期等13個項目被列為城市建設及基礎設施項目，藤橋新建社區二期、甌浦垟新建社區A-24地塊、雙嶼甌浦垟新建社區A-40地塊等8個項目被列為其他重大前期項目。
鹿城區在橫瀆、南郊、黃龍、廣化、藤橋等地已有多宗安置性質商品房地塊出讓，共計劃啟動9個新建社區項目，該批項目全部建成後，可提供<strong>15000餘套住宅。這些新建社區項目將配備菜場、廣場、公園、幼兒園、體育健身、醫療衛生等公建配套，推進片區整體開發。
將商品性質安置房"上市"，也是最近的新舉措。
前段時間，市政府網站發佈了《關於溫州市區安置房項目實施網上認購（銷售）管理的通知（徵求意見稿）》。
按照徵求意見稿規定，安置房項目進行預認購（銷售）方案備案後，安置房項目的業主單位和安置戶（購房人）通過全市安置房項目網上認購（銷售）監管平臺，進行房源網上認購（銷售）定位，填寫認購（銷售）定位證明，並在網上籤訂安置房買賣合同。
通知中提出，安置房項目進行預認購（銷售）的，安置戶（購房人）選擇一次性付款、按揭付款、分期付款等付款方式的，還可享受總房款一定的折扣優惠。
目前這個文件是否已經實行還未知。
但商品性質安置房"上市"已經成為滾滾潮流。
這一做法的最大原因，是之前分析的：對於一次性成千套上市的安置房，住建部門為了更好地管控房地產市場，通過讓房源上線，來掌握房源在溫州市場內的投放強度，以便及時宏觀調控。
另外，對市場影響較大的是，過去還存在的安置房私下買賣的行為，很可能會因為這一措施得到改觀。
而安置房的陸續上市，未來也將對溫州市區樓市造成影響，明年對溫州樓市來說，依然可能是一個不太熱烈的一年。從投資角度入手溫州樓市，一定要看準地段、學區等要素，否則還是有不少潛在風險。
一年一度的經濟工作會議已經開了。接下來的風向怎麼吹，<strong>我會持續進行關注，也請各位繼續關注我頭條號以及我的微信公眾號。
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