一
最近有一部關於房產經紀人的電視劇《安家》正在熱播，孫儷飾演的房似錦作為中介門店店長，曾經霸氣地對同事們說：“沒有我賣不出去的房子！”
房似錦的確厲害，她甚至能把十年都賣不出去的、戶型結構非常畸形的過道房給賣掉。
但在現實中，受到新冠病毒的影響，無論是房地產開發商還是中介，因為房子賣不出去，都快愁白了頭髮。
開發商老闆和中介老闆，此時恨不得所有員工都是房似錦！
但巧婦難為無米之炊，碰到病毒這種事，人們天天宅在家裡，中介們根本沒有陪客戶看房的機會，就更別說賣房了。
面對新冠病毒的衝擊，開發商著急，中介上火。
二
在不少房地產企業面臨困難，以及各地需要恢復經濟增長的大背景下，多個地方陸續出臺樓市新規。
最近，廣州再度發佈《關於印發廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務若干措施的通知》（簡稱為《通知》）。
與此前的《通知》相比，最新一版《通知》中第三十一條刪除了“廣州商服類項目不再限定銷售對象，不再限定最小分割單元”的內容。
2017年3月30日開始的，廣州頒佈公寓限購政策，也被稱為“330新政”。
該政策要求商服類物業只能由法人單位購買，個人不能購買，且未完成規劃報建手續項目，最小分割單位不得小於300平方米等。
所以這個新的《通知》一出來，被外界普遍認為是一個再度鬆綁的信號。
但3月4日，這個文件又被撤下，原因是文件中關於商服類項目相關條例細節會有所調整，後續的文件還會再掛出來。
廣州雖然貴為一線城市，但出臺的這個文件放到房地產市場上，激起的水花並不大。溫州，這個以炒房團聞名全國的城市，這次出臺的政策更受人關注。
3月3日下午，溫州發佈《2020年溫州市首批人才住房配售公告》，明確提出“優秀本科生可七折買房，10年內為共有產權，首批1700多套房源本月中旬起啟動申領”。
具體為：市本級共300套，面積3.65萬平方米，74套為安置存量房，均位於溫州市中心區域；226套為商品房配建項目的預售房，分佈在市區各核心板塊。
新聞一出，便有網友評論：“把去庫存描述的這麼高大上。”
“溫州為大學生出錢買房子，好感動人的，這就是真愛啊！不過，不知道這是求賢若渴？還是房子沒人買？”
溫州這個城市，特殊的地方在於在其他城市房價上漲之前多年，它就曾經領漲全國，但2016年之後各地房價陸續漲起來之後，它又漲不動了。
如果把時間稍微拉長一下，我們會看到，今年以來，已經有大量的城市出臺了穩樓市的措施。
2月21日，河南駐馬店出臺17項穩樓市措施，住房公積金貸款額度由45萬上升到50萬，公積金購買首套房的最低首付比例由30%下調為20%。
在購房補貼方面，駐馬店的力度也很大。比如，各類人才補助標準200元/㎡，大中專以上畢業生補助標準150元/㎡，農民工補助標準100元/㎡！
駐馬店這幾招，被媒體火速解讀成全國首個“強力救市”的三四線城市。
但這“17條”出爐沒多久，就執行不下去了。2月28日，河南省裡面發佈公告，要求駐馬店市“切實落實城市主體責任，保持房地產調控政策連續性、穩定性，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，實現穩地價穩房價穩預期目標。”
3月5日，駐馬店市住房和城鄉建設局相關工作人員對媒體表示，“17條新政”的文件已經撤回。
從駐馬店這件事情可以看出，當地對樓市鬆綁的意願非常強烈，但上級依然嚴格執行並落實“房住不炒”，最後駐馬店方面只能作罷。
與駐馬店高調的“17條”相比，一些別的城市，比如湖南衡陽、江蘇海門、廣西欽州等城市也出臺了給予購房契稅減免補貼的措施，但都顯得低調很多。
三
面對經濟壓力，國內一些城市放鬆樓市的心態越來越強烈；而國外金融市場中，發生的一件大事，則成了這兩天房地產股票上漲的導火索，這件事就是美聯儲降息。
3月3日晚間，美聯儲將基準利率下調50個基點，以應對新冠肺炎帶來對經濟增長帶來的威脅。降息後，美聯儲的基準利率降至1%-1.25%之間。
3月4日，一眾A股地產股開啟了暴漲模式，棲霞建設、廣宇集團、泰禾集團、魯商發展、南國置業、雲南城投、信達地產、中交地產等紛紛漲停。
3月5日，棲霞建設（600533.SH）、泰禾集團（000732.SZ）、南國置業（002305.SZ）再度漲停，地產股在羨慕科技股已久之後，這次終於迎來了小爆發。
美聯儲降息之後，中國接下來會不會也降息，這是市場關注的焦點。
中信證券、海通證券、國泰君安這些大券商預計，中國人民銀行在3月降息或定向降息的概率大幅增加。
正是因為對中國央行這種降息的預期，一些地產股這兩天紛紛大漲。
從漲停的個股來看，以區域性的上市公司為主，這些公司業績往往不佳，且市值小、股價低、長時間不漲。
但從長遠來看，能在地產股中勝出的還是那些頭部的大公司。
來看一則數據：國內前十名房企的市場佔有率從2016年的18.35%上升到2019年的21.4%，房地產企業強者恆強，贏者通吃的局面在不斷強化。
在利潤增速上，前十名房企淨利潤大都在20%-50%之間，經營狀況較中小房企更加健康。
儘管一些城市在放鬆房地產上躍躍欲試，但在“房住不炒”這個大的原則下，像駐馬店市這種措施沒實行幾天就被叫停，反映出了房地產短期內全面寬鬆的可能性依然很小。
3月3日，央行、財政部、銀保監會召開的會議強調，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。
這三大部門的意思也很明確了，有的城市想靠房地產刺激經濟，是不行滴！
房企，未來拼的一定是精細化運營能力、回款能力、融資能力這幾點，而大房企在這幾方面的優勢，是越來越明顯的。
至於股市，小房企由於盤子小好炒，短期可能漲幅比大房企猛，但長期來看，還是要看大房企的，因為每一次調控之後，排在頭部的房企都會越來越強。
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