林文泉
北京給資金不充裕的家庭買房換房的地方有如下幾處，北邊，回龍觀，天通苑，北七家，沙河，南邊有西紅門，高米店，瀛海，舊宮，亦莊。
北邊值得買的就是回龍觀和天通苑了，北七家不行，沙河更髒亂差，再往北，小湯山和昌平縣城，就完全去大遠郊了。
南邊西紅門，舊宮都算5環內，都是比較好的，能等同於回龍觀天通苑的水平，高米店，瀛海，屬於大興兩個性價比很高地方，高米店配套成熟，瀛海在不斷新修，瀛海上班去哪裡都方便。大興再往南，就是南六環外了，就沒啥意思了，跟北七家，沙河，小湯山一樣的情況了，但是總體還是比昌平縣城強，畢竟，南六環比北六環離天安門近不少。
亦莊屬於比較不錯地方，總體跟回龍觀天通苑西紅門舊宮一個檔次，亦莊分西區東區和南區，西區是非常好的，超過迴天，舊宮，西紅門，東區跟回龍觀天通苑等差不多，南邊是次渠和馬駒橋了，都是通州地界，比較差一些了，但是也比北七家，沙河，小湯山及大興南邊強。
最後，我個人覺得作為年輕人，就回龍觀，瀛海和亦莊南區值得選。資金充裕的，回龍觀，回龍觀不擁擠，生活配套成熟，在上地西二旗上班工資高，工作機會多，但是沒有發展可期了。資金差一點的瀛海，瀛海去市裡，去亦莊上班都還行，地理位置好，雖然目前不完善，但是到處在新修小區，大公園也是比較多，人密度比較小，未來發展可期。資金比較差的選亦莊南區，這裡只能選擇亦莊工作了，但是貴在房價低啊，離亦莊很近，亦莊工作非常多，生活配套也還行，並且也是未來發展可期。
無所謂無乃大有
說說我自己和我身邊的小夥伴：
包括我在內的十幾人，除了北京本地的，就一個首套買了朝陽，一個石景山，其餘剩下的全都是北邊天通苑，霍營等地方。
具體原因：我們在群裡聊天最大的原因是，基本工作都是在北邊，一開始租房子也是北邊，北邊相對比較熟悉，而且我們群裡買房的人會介紹買房經驗，是真正買房優劣的經驗，買房講價過程經驗，不是網上隨便發帖子的那種，而是住過之後買房實際經驗。
很多人說南邊機場輻射，靠機場說實話很難，為什麼，因為靠近機場都知道意味著什麼，機場效應基本發展不起來，但是南邊最近幾年發展很快，起碼比十幾年前有很多很大的政策性調整，畢竟地理位置在哪裡，我第二套房子就是在南邊三四環買的，但是到現在三四環還是沒有大的振興和地標性商業模塊，沒商業靠機場根本振興不了。
總之，發展到現在南邊和北邊沒法比。但是南邊房價相對壓力較小，未來京津冀協同發展，可以期待。
曹衝象
都是有錢人呀，我準備買一個六環外七環裡的房子，距高鐵站3公里，長途汽車站4公里，機場30公里，
高速口3-4公里（兩個口），重點小學，初中，高中分別500米，2公里，3公里！醫院1公里，大型商超1公里內，空氣質量肯定比南邊和東邊好。
林哲19
專業的問題還要專業的人來回答。作為一個在房地產工作十年的中層管理人員來回答這個問題。
北邊還是南邊，昌平還是大興。怎麼選。
首先看你工作地址，拋開工作地址說買哪兒的房子都是鍵盤俠。你在大興上班，你跑昌平去買房子？你在門頭溝上班，難道你還跑通州買房子？
其次，看資金，資金充足，哪兒買都合適，資金不夠，哪兒買都扯淡。在距離單位差不多距離的前提下，資金固定的前提下，買小區環境好，交通方便，物業水平高的小區。
以上兩點都考慮完以後，再說南邊還是北邊。昌平還是大興，很多人說北邊發展快，那是因為靠近海淀，朝陽，大興靠近哪兒？豐臺，看看靠近朝陽的亦莊發展如何？守著個好鄰居，你也一樣可以發展快，但是海淀是海淀，朝陽是朝陽，昌平終究是昌平。跟海淀朝陽沒法比。
至於迴天地區，懂房地產知識的人不會選，為什麼選房子都喜歡別墅，喜歡低密度洋房，因為容積率低，人少。一個區域其實跟小區一樣，看看回天地區的人口密度吧，密度大了，會帶來一定的經濟繁榮，可是買房子是為了生活，上班累了以後回去休息的家，房子的主要屬性是家。
有人說，北邊上風上水，可是你看看交通出行，十三號線恐怖不？
南邊是面對的廣袤的華北平原，一馬平川的，有了大興機場加持，前途無量。當然，目前看大興機場還是沒法跟首都機場相提並論，更多的是緩解首都機場的壓力。
但是別忘了南邊有個雄安，雄安是中國新舊動能轉換的試驗田，包括下水道排水，蓋房子，人才引進模式都是全新的模式，全新的理念。
高速，高鐵，經常往南走的都看得見。
北邊修了什麼？冬奧會，圍繞著冬奧會在佈局，可是南邊是整個京津冀一體化的大規劃佈局。
還有一種說法叫後發優勢，看看現在的總部基地，借鑑前面的經驗，取其精華，十年前一片爛尾樓，現在看看什麼樣子？論繁華程度也就cbd比他好吧。
所以，南邊還是北邊，從專業角度說，大興潛力比昌平更大，在平原修路修地鐵要比山區成本低一倍。
山與海的情懷587
這個問題從內到外，從區域定位，自身需求，未來發展三個緯度分析瞭解，
首先分析一下，
區域東南西北五環定位稍有不同，
1.西北五環主要是國內一流大學，科技互聯網為重點，成熟區域正在疏解
2.西五環很多職能部門生活區
3.南五環在大興機場金融區，類似三元橋，還有中高端購物批發等
4.東南五環正在發展環球影城，類似迪士尼娛樂區，未來度假酒店等一定火爆，還有物流京東等
5.東北五環，二三線金融科技傳媒企業聚集地及生活社區 ，
6.北五環奧運概念，旅遊，高校實習孵化器，生活區等，
結合自身需求！選擇實際產品，
比如剛需，在中關村上班或者追求學區房，，有條件就在附近買！具體買什麼樣的可以私信我具體分析一下
投資理財方向，縱觀數年發展，
各種數據表明人口數量增效級，北京有三個地方即將特別明顯，
第一個南五環大興機場金融配套區域，
第二個是通州新城區域，
第三個是環球影城區域，
北京的房產資金數量級比較大，幾百萬甚至上千萬，考慮自己資金的同時，還要考慮未來承受能力，受資金及政策影響建議資金不要全放一個籃子裡
關注我瞭解有一些重點區域容易被人忽視，一些買房的注意事項容易被人忽略，建議找找專業人士諮詢一下！
北京數據房哥
我就住在大興，這邊相對於北邊路寬，人少，車少。興華大街周邊乾淨整齊各種配套設施齊全，地鐵4號線直達市裡，天宮院那裡更是環境乾淨整潔漂亮，關鍵人相對少，交通太方便了。
冷月星辰2006
有錢買北邊的，上風上水，有山有水，自然環境好，人文環境好，霧霾少。
sh0231
我在北五環附近住了六七年了，算是親眼見證了北邊的崛起，靠的就是08年的奧運會。但話又說回來，現在北邊已經不錯了，再發展又能發展到什麼程度？而且在往北延伸，就該進山了，也進入北京規劃的“生態涵養區”。而北京未來的發展只能向東和向南。向東是通州區，有了副中心；向南是大興區，有了新機場，別忘了還有雄安。向東向南的發展是符合整個京津冀城市群的整體定位。所以我會選大興。
聽雨TsingYU
如果不考慮學區和上班，選昌平，圖一個環境優美空氣清新。
黑眼晴的大衛
如果只是南北五環比較，那北邊的發展無疑更好，經濟也更發達，所以工作機會也更多。而南五環就要差很多。不過也或許正因如此，南北五環的房價也要差不少，均價要差40%左右。
但是從發展看，北邊已經觸頂了，南邊卻有更好的發展空間，但應該沒有想象的快。如果已經年過35，應該是趕不上京南的飛躍了。
而且，如果從安家角度而言，還要考慮後代的教育，這事兒北邊就有絕對優勢了。除了北京市中心的那些學校，北京市的名校大多都在北邊，尤其是海淀區，更是名校扎堆。
所以，如果考慮工作，教育，交通，社交和生活，那北邊要好於南邊。如果考慮生活成本，買房價格，那不妨考慮南邊。往往，一套房能差出幾輛瑪莎拉蒂。
