抬槓釘子戶
從兩年前開始的下跌行情到今天，有很多人都在網上說房價在跌，但到中介公司後大部分人都感覺沒怎麼跌，為什麼呢，因為很多下跌很厲害的房子都是大幾百萬起的“豪宅”，多數普通人買的起的房子幾十萬，一百多萬，即使下跌也不會跌多少，而最近這種情況有明顯的轉向趨勢，原來下跌一部分的房價慢慢在漲回去。
如果你經常關注房地產政策的話，在今年年末的房市政策中有兩條明顯的關注點，第一個就是房住不炒的短暫消失，第二個是因城施策的不斷強調。後來有關部門再次強調了房住不炒的重要性，也重申了房市的長效機制，可人們的關注重點已經轉向因城施策上。
因城施策可以說完全把房地產調控的鬆緊度下放到了地方上，地方會根據自己的經濟，人口等指標自行制定房市政策，這就給了很多這兩年發展明顯減慢地區一個信號，最近各地也頻頻爆出，放開限購或降低標準等政策，雖然有地方被爆出“一日政策”，也有一些地方趕緊出來闢謠是大眾對政策研讀有誤，但至少可以看出在普通民眾中，對限購政策是否放開的敏感程度，就像在大海中滴入一滴血，會引來大量鯊魚一樣，炒房客，剛需，改善等各種關心房子的人都在注視著各地政策，在有些人的心理“風向變了”。
再有也不能排除類似深圳某小區抱團漲價的情況，一言不合就漲價，頗有些趁火打劫的意味，但大家也看到了，這種明顯違背房住不炒的行為，已經受到了應有的懲罰。
屬狗的水瓶座
現在開發商的套路可是滿滿的套路，今年上半年我這邊來了一個自貿區，新聞剛開始的時候那個房搶都搶不到，我身邊朋友就買了20多套，我去遲了售樓小姐說都賣光了，高層多層，聯排都賣光了，只剩高層中間和5樓一下，等不好的樓層，因為是投資用沒有好樓層將來不好出手就沒有買，那知道3個月以後電話打來說有房了，叫我去買，我這才反應過來滿滿的套路
猴卡通企業
之前我在中介看房，中介也說漲，我就請教了一個問題，漲的這麼厲害，房子這麼好，為什麼還沒賣出去？因為2013年左右的時候跟媽媽一起買過二手房，一套房子掛出來之後，基本上3天必成交，這房子都看了一個月了，怎麼還賣不出去？中介說之前3天都是慢的，現在確實是買方市場，買方餘地很大。所以現在可能小一點，樓層矮一些的學區房還好出手一些，因為很多老年人要照顧孩子，樓層高的也不怎麼搶手了。價格都這麼高了，剛需的期望值也很高。一般的房子撐不起剛需的期望值。
二彤媽666
中介的思維還是前幾年的慣性思維，一直以為說漲價就會有人搶著買，其實是根本不懂經濟週期和經濟大環境，在買房人變成稀缺資源的時候，只有價格取勝，誰有低價房才能生存下去，相信不久也許明年開始就變成如此了，中介對要價高的房東只能不予理睬，因為掛也是白掛，推也是白推，浪費時間。
日本東瀛生活見聞
二手房報價上漲，造成漲價假象，在“追漲殺跌心理”、“從眾心理”影響下，擾亂購房者常規思維，結束觀望並出手，是二手房中介賣房的慣常手段。
近幾年的房價上漲讓大家看得清清楚楚、明明白白，房價上漲就是最好的去庫存催化劑，樓市的追漲殺跌比任何市場（包括股市）都極端，2015年以前，很多縣城房價3000左右，到處都是賣不出去房子的開發商和中介，而之後進入跳漲模式，人性追漲殺跌的瘋狂就開始凸顯出來，房價越高購房者看漲預期就越強，尤其是大牌房企下沉，進駐縣級市場後，更激發了人們“買漲不買跌”的心理。
二手房中介深諳此道，越跌越不買，乾脆提高報價，願者上鉤，對於還不出手的，若客戶有購買力也有購房意願，這時製造競買假象，壓迫成交；若還不行動，再降回底價，擊破購房者心理底線，在“大優惠”、“大便宜”面前，一般人會出手。
因一手房限價政策，一二線城市普遍出現一二手房價格倒掛現象。同區域二手房高於新房價格兩三千，隨著樓市調控效果逐漸顯現，市場迴歸理性，一手房價格穩定或小幅上漲，新房供給逐漸回升，新房購買時機顯現。“虛假房源”、“虛假報價”等二手房促銷手段將不再起作用。
江城曉樓
房價下跌已經是釘子釘在闆闆上事實，雯中介他肯定要哄抬價格的，如果房價不跌我們就等著貨幣無限制貶值或者等來全面斷供潮吧，為什麼？
一、現在房價虛高，如果按照開發商集團利益的意志不去泡沫反而漲價或者維持不變，讓現在缺乏還款能力的剛需、農民和炒房團、做企業大量投資房子去接盤，不出2年全面斷供潮來了。理由：
①因為農民和現在剛需根本還不起一個月成千上萬的房貸的。
②做企業去投資房子，那他的本行就會越做越差，大量失去市場，看看做汽車和做服裝去炒房得如何就知道了。產品越做越差，到時候企業垮掉了大批量人也失業，斷供潮也會到來。
③放水市場讓炒房團去接盤房子，接盤了市場剛需根本望房興嘆。再怎麼努力都買不起房，社會進入無慾望社會，這個不買那個不買，經濟持續下滑，更多企業倒閉、更多人失業。
二、貨幣無限制貶值，為什麼？
①房地產開發商和炒房得債務已經資不抵債，如果要保房價，勢必大量放水，放水導致人們購買力下降，更多產品和服務被迫產能過剩，導致更多企業破產、更多人失業，貨幣越來越多但是交易產品和服務越來越少，貨幣開始失去控制不聽貶值了。
②房地產開發商相關利益集團，這幾年在國外發行的債券已經快趕上我們外匯儲備了。如果保房價勢必不讓開發商相關利益集團破產，不讓他們破產就要讓他們把錢換成外匯轉出去，這樣一來快速消耗外匯儲備，如果外匯儲備為負數時候依賴進口的產品首先失去控制大漲，加上通貨膨脹、人們開始對貨幣失去信心，開始屯積黃金、白銀、糧食、各種方式轉移資產去國外。到時候津巴布韋模式開始了，金圓券又來了，可能一千萬買不起一個雞蛋。
劉華銀mark
房子有二手跟新房的區別。所以房價也會有區別。那麼影響新房的房價有哪些因素呢？
1.拿地價，拿地價是影響房價的最直接因素，麵包永遠比麵粉貴。
2.物價，在目前物價上漲的趨勢下，蓋樓所需的東西（磚頭，水泥，鋼筋），只要上漲，那成本就要上漲，成本上漲了，房價也就隨之改變了。
3.政策，以及需求量，目前正是我國全面建設小康社會的關鍵時期，城市化進程還在緊鑼密鼓的進行中，目前我國城市化基本已達到一半，但是還有很長的路要走，在沒有全面達到小康社會前，房地產的需求量還是比較高的。
對於二手房來言，影響其價格的因素也比較多
1.學區，同一個地段學區房的價格會高出其他小區的價格很多，而且無關房齡，以及其他。
2.在不說學區的前提下，戶型以及周邊配套，地段，也會影響二手房的房價。
3.該小區歷史成交數據，以及房子樓層，裝修等，
房子價格的變動，一般新房的調動範圍是有規定（一般是備案價的5%）。二手房的話，房東在掛牌時，會根據附近小區或者房子所在小區的歷史成交數據以及成交價，來為自己的房子設置掛牌價格。
至於房價漲，如果該小區正好在你諮詢的這段時間內，成交量還不錯，那麼房東一般都會適時調價。
網上評論房價跌，一般都是根據某個政策或者某一個事件，來對房地產市場開始預測，說幾年後可能會下跌，甚至有人說會崩盤。
其實，網上的說法，只能作為一個參考，要想真正瞭解房價情況，還是要自己多去實地看看了解下。 每個地方的房地產情況不一樣，也不能根據網上說的一概而論。
木子的想法
瞭解房價的實際行情，別去中介，他告訴你的永遠都是“漲”，而且還給你列舉一大堆什麼沙子水泥人工貴了，人工也貴了之類的，然後斬釘截鐵的告訴你——沒降！
告訴你怎麼問底價，去售樓部，問價格，對比以前的價格，多走幾個售樓部，這個時候你問到的仍然不是底價，而是他們一致口徑的“官方”報價。她會給你要電話號碼，然後晚上會加你微信，報的價格一定比白天低，還繼續磨，說一個你心裡的價格，但是別離譜，9折是底線。如果真想買，你就使勁的磨，比如要個地下室了或者車位之類的……，這個時候你得出的價格，就是真正的成交價，也是市場上所說的“降價”。
無論是中介或者售樓部的美女，在上崗前都經過強大的話術培訓，而且針對模擬了各種客戶的問答，所以，買房子，你所需要的是耐心和技巧。
南方不冷321
片區問題，熱點地區可能上漲！！一些地方可能持平甚至下跌！政府數據是平均值
非主流房地產
房子成本人工，沙子水泥正成本比例很小，不應該是房子漲價的因數。至於你說的中介掛的房子有些上漲，地域不同房源是原因之一，在有誰怕錢少一般都不願意降價這跟有關方面輿論導向有關，在有就是三四五線城市農民進城給的購房卡有關。但漲也長不到哪裡去。中國老齡化加速現在每天有兩萬人進入六十歲。大量二手房出售也就是五年左右的事！房子是用來住的。
