闲聊八卦人情风气
涨到头了，已经开始降了，河北三河环京早就腰斩并且还是有价无市，下面说的有一定道理:
1、房价必须要降，并且要降至合理区间。所谓合理区间就是当地人均月收入能够在当地买一平米商品房。
2、房价下降不能过快，过快经济一定会出问题，但是可以用每年10%的幅度下降，五至十年的时间实现腰斩后再降一截；
3、房价下降是实体经济发展的必要条件，也是降低企业成本，促进消费的基础所在；
有人说一线城市房价不会降，还会进一步上涨，这是非常错误的观点。东京作为日本的“一线城市”，房价下跌后甚至一度跌至巅峰时的十分之一。
相对于其他城市二十年的时间上涨五倍八倍，一线城市房价动辄上涨十几倍，具有更大的下降潜力。
不用说别的，一线城市的公司如果不那么赚钱了，金融也好，信息产业也好，如果没那么赚钱了，高收入人群减少，还有谁来支撑房价呢？刚需们还有多少能买的起房的？
经济是有周期的，各个行业也是。房价快速上涨周期内银行从中获利丰厚，到了房价下降周期，银行坏账则会一路攀升，不排除未来会涌现多家破产的银行。
人口拐点即将来临，去世的人会留下很多房子；
人口出生率将长期保持低位，房价过高是最好的避孕药；
房产税并不一定是为了降房价，但是一定会对炒房产生打击效果；
房价过高的城市会失去未来，有远见的二三线城市可以通过提供低价房吸引人才，获得快速发展的机遇；
城市没有足够的外来人口，租房就租不出去，价格就涨不上去，那么持有房产的意义何在？
多数人收入跟不上房价涨幅，一个家庭不吃不喝近二十年才能买下房装修好入住，这真的可以持续吗？
如果企业不赚钱，谁来发工资，谁来还房贷？
十八子765
我个人认为房子一定会下跌，房子是人类的命脉，没房子，怎么结婚，现在的人都爱慕虚荣，谁结婚喜欢住旧房？灯红酒绿的夜晚，大千世界美丽的风景。好想去看看，而我却为了房贷车贷，而天天拼命工作。 而我小时候的梦想，却败给了房子车子。 是不是大多数人都和我一样？
且朝朝Cyt
我们用数据说话，截止目前12月10日为止央行今年发行了11万亿人民币啊！相比08年的4万亿投资放大了两倍多，今年行业盈利水平排名第一名是银行，第二名是房地产，可见在三驾马车都失效的情况下，还是只有基建+房产在保GDP！
再说说屌丝整天在喊的房产税、空置税、房东税，这些税的作用是替代地方政府的卖地收入，也就是说等城市化进程达到70%，政府无地可卖的时候出台该税种来弥补地方政府的收支平衡，何况房产税目前来说在你买房的总价中已经就包含了（房产税），如果说以上税种开始征收的情况，根据国际情况是纽约一间15平方带厕所的公寓租金USD2000/月，其中就包含了1%房产税！和上海的情况是一样的，为什么上海的租金贵，就是因为租金包含了房产税，所以房产税、空置税、房东税最终都是转嫁给租客的！对房东、房价没有任何影响！
最后奉劝刚需们有能力尽早买房，没能力的可以先申请廉租房或者是经济适用房！不要整天骂街似的把所有的抱怨转嫁给炒房客！年轻人该做的是努力工作，你来城市发展是为了学习如何盖起一栋大楼，而不是盯着一套房子！
Jason5278
我是尘观，我来聊一聊。
说的正确。所有的物品都在涨价。所有的建筑材料都在涨价。人工都在涨价。土地在涨价。所以房屋的价格只能上涨，不会下跌的。这个是因为上涨对国家有利，能增加税收。对银行有利，能增加贷款，多收利息。对建筑行业有利，所有的建筑企业都能增加收入。对从事建筑业的工人有利，能增加他们的收入，解决就业问题。所以房屋子的上涨于国于民都有利。所以说，房子的上涨是正确的，会拉动经济的上涨，人民生活水平的提高。
重点是三十年过去了，人工成本涨了、材料价格涨了、技术研发价格涨了（相当于地皮）。冰箱的价格反而下降了一大半。而且以前工资低，需求量小冰箱的价格反而高。现在需求量大，工资涨了价格反而降低了。归根结底是市场过于饱和导致的冰箱价格下降，90年代村镇里面的家电商行卖台冰箱起码能得到1000块的利润，现在卖一台普通的冰箱仅有一两百的利润而且还要包运输和安装（贵一点利润会更高），市场的饱和导致竞争压力大，你不降价就很难在市场生存。
房价也会增长，所有东西都在增长，为什么房价不增长，因为我们的货比多了，才会增长，这个增长只是数据上的增长，真正的吃喝拉撒，增长的幅度远，没有我们的工资和房子增长得快，也没有我们通货膨胀的速度快，咸盐，粮食，蔬菜，水果，这么多年价格增长了多少，从我们的GDP总量相比，比例真的太低了，所以我们工资增长，导致我们现在生活水平的提高，大家都在说房价增长，涨的过快，大家受不了，没办法，他要拉动经济。只要都是正循环的，那么房价也会随着增长，房价和物价都是一个经济道理，供需矛盾，供大于求的时候，自然就会价格低，目前我们的调控，还算合理吧，所以调控是从根源上进行的，只要在增长的过程当中，调控有力，就不会出现波动，出现了波动也是市场规律，总的来讲，市场的规律就是在自动的调整供需关系，总的来看，还是增长。
尘观
你不买就不会被坑了哈哈，我是刚需我也是堵了一把堵赢了😄我的房子俩年差价就赚了70万，随时可以出手因为占据了好的位置一应俱全，一直在涨可我刚需自住，好位置不怕没市场，学区房，地铁口直达高铁站火车站飞机场，门口大型公园，医院，商场，户型南北通透三居室，周边只有二手房有这些硬通货往哪掉。
一画一世俗
房子是涨还是跌。闲话少说。房子不会像以前那样的涨涨涨。但也不会跌。为什么？一是中央对房地产市场推出三稳政策，稳字当头。之所以稳，就是房价不能大涨大跌。二是市场与需求之间不断的调整。这一段时间房地产市场价格的确有点不足。有点冷。这一现象马上就引起了房地产开发商的关注。我们这个地方的开发商就在投资，建筑，销售方面都放慢了脚步。如果时间长了，房子建筑面积少了，房价就会向上反弹。三是从社会层面，农民进城，孩子上学，结婚等等的刚需是客观存在的。现在看房子市场冷，都在等待观望，一旦有个风吹草动，买涨不买落。又会推高房价。四是中央最近提出城市旧城区改造。又会有一批户居民需要新房。五是部分居民要提高住房环境，提高生活质量。也要买房子🏠。第六是，我到房介中心看看，中介公司说，二手车市场遇冷，现在卖二手房的捂着房子就是不卖。还有些房地产开发商的售楼部也是捂盘。总之，在中央房地产市场三稳的情况下，房价是不会大涨大跌的。最后要说的是房价不能大跌。如果房价下跌的幅度大，这就会出现社会性风险，不但牵扯到稳定。中国那么多的中产阶级资产缩水，会大大的影响消费。房子缩水了，囊中羞涩，也就不去旅游了，不去买车了，捂着钱袋子不消费。这就会影响拉动内需。
天长地久1207
二三线的房价3000-4000/平，难道他们盖的房子材料，地皮，人工价都不涨吗？只有所谓的新一线的砖头在涨价？人工在涨价？所谓的新一线国企的员工福利房也是3000-4000/平，而同片区的商品房13000-15000/平，难道他们的房子人工，地皮，材料都不涨？还是说只有老百姓买的房子人工，材料涨价？你这观点太狭窄，不科学……
用户355898043148379
你盖了那么多闲置房，该买了都买了，住不了，买那多又干什么，存多要交物业费，税费，又买他干什么，现在是不管你要多少房价，就是没人买，房子掉价，是时间问题，时间会证明一切的！
用户105552445770万延
考虑到中国经济发展速度带来的货币贬值速度，从长远一个纬度来看，房产价格看涨，欧美国家其实已经证明了了这个问题。从短时间内受调控政策和供求关系影响可能会出现震荡调整，下跌也是正常现象。具体到一个地方还得看人口发展趋势，资源枯竭型城市，偏远地区不看好。光大东部沿海，沿江长远还是会涨。
丝雨江南1
房屋建筑成本确实在上升，地皮也在涨，这也算是推高房产价格的一个因素。这两年房产市场处于调整阶段，但是未来十几年房产市场仍然是处于白银时代，未来十几年房产的价格可能将会缓慢上涨。地皮在涨
随着房产价格的上涨，现在城市中拆迁成本也越来越高，因此，土地价格也是越来越高了。也就是说，地皮价格确实在上涨。从过去十几年来的房产市场发展的情况来看，我们好多城市房产价格出现了明显的上涨，而城市中土地价格也是在同步上涨。
而土地价格的上涨，也有一定的客观原因。一个是城市中土地越来越少，核心地段的土地资源越来越少，还有就是拆迁成本也越来越高。过去十几年，地皮价格的上涨，也成为推动房产价格不断上涨的一个因素了[玫瑰][玫瑰][玫瑰]
