之前我們去看了中央別墅區最早的一個板塊，也是最成熟的天竺板塊。但是要說，現在中央別墅區哪個板塊最火熱，那肯定是孫河。
不同於北京其他板塊，孫河組團是唯一一個先規劃後建設的純粹低密別墅住區,被定義為“集高端商業休閒服務設施、高品質居住社區為一體的綜合功能區。位於中央別墅區，鄰近望京商圈、第四使館區和國門商務區，屬於溫榆河綠色生態走廊的重要組成部分。根據規劃，孫河組團規劃用地面積283.8公頃，其中建設用地120公頃。雖然面積不大，但是土地純粹，全區僅規劃12宗住宅用地，容積率多在1.1左右。
而我們今天看的項目是孫河區域內的標杆性豪宅項目：中糧瑞府。刨除配建的公租房，容積率只有0.68，總價4900萬起。
中糧瑞府區位圖
重點來了！來看個最壕的！樓王的位置！總價1.33億！
今天看的這套房子佔地500平，實際使用面積1400平，上兩層，下兩層，前後院子都有近千平左右。首先映入眼簾的就是大門，據我們瞭解它採用的是純紫銅打造，光大門造價就有100萬，跟我同去的樂神不得不感嘆，光這大門就抵的上他保障房人群的首付了。
樓王大門
進門庭院
再看室內的話，戶型的空間佈局比較合理，做到了動靜分離。據說客廳挑空部分的主燈是2013年的設計大獎，聘請的都是景德鎮的師傅手工吹制的，成品率極低。但是不得不說，有錢人的審美有時候跟我們真的不太一樣，整體風格有點偏向於會所的形式，壕是挺壕，居家氛圍卻少了點。
客廳
其實整個房子，我最喜歡的是它的老人房，有獨立的家庭室，獨立的衛生間，最關鍵的是實現了雙面採光，正對著兩個院子。想想年老的時候，自己喝著茶，站在窗戶邊看著自己的兒孫在庭院裡奔跑玩耍，享受天倫之樂，有點小溫馨。
老人房
這說了一圈，再說說它的主臥室了。主臥室講究的是三進式禮儀，一進起居室，二進為主臥室，三進為衣帽間和洗漱室，每一間都是一個相對獨立的小空間，儀式感足足。
三進式主臥1進
三進式主臥2進
三進式主臥3進
地下一層有閨蜜房，獨立的影音廳，酒窖，超大的主會客廳，還有一個男主會客廳，這兒還配備了一個娛樂室。地下二層，則有超大的spa房，室內室外的都有，私家健身房等等。這走馬觀花的逛一圈都已經眼花繚亂，我和樂神差點兒迷了路。
閨蜜房
男主會客廳
spa房
私家健身房
旋轉樓梯
地下車庫
回到區位來說，中糧瑞府項目所在的地塊是目前孫河板塊位置最好，景觀最優的地塊。而孫河這個地方，也是我們一直很看好的地方， 隸屬於朝陽區，鄰近東北五環，南可快速到達京平高速，東西又能貫通京承高速、京密路、機場高速，對於在望京和國貿工作的人都很友好。
項目沙盤
如果要說缺點的話，整個社區包括房子的院子氛圍給人的感覺是中式的，塑造了三段式結構，挺有意境的。但樣板間整體呈現的卻是有點歐式風格的意思，稍微有點不倫不類。但畢竟我們看的只是樣板間，別墅最後的裝修風格還是自己來定。孫河這個地方目前的商業配套還是挺欠缺的，周邊的環境還是需要一定的時間來治理。
小區環境
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