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目前來看，電梯房和樓梯房各有優劣勢，電梯房對於生活更加便利，居住舒適度較高，方便老人、小孩居住；樓梯房性價比更高，沒有電梯的公攤，實際居住面積更大，另外對於低樓層而言，居住舒適度提升十分有限。

但是從長遠來看：隨著購房者的居住理念改變、居住需求證據，樓梯房會逐步被淘汰，電梯房將更加受歡迎。

一、隨著購房者對居住需求逐步的提升、對居住品質要求越來越高，樓梯房將逐漸無法滿足購房者需求。

購房者對房子的需求變化與馬斯洛理論是基本一致的。隨著房子建設水平的逐步提高，購房者收入的逐步的提升。購房者對房子的要求將不僅僅有居住功能，希望房子提升生活品質，提高居住舒適度等更多的需求。樓梯房沒有電梯的缺點將逐漸被購房者所抗拒，成為樓梯房未來銷售的最大難點

首先就是購房者理念的轉變。十年之前房子大部分是沒有電梯的時候，購房者並不覺得沒有電梯是個缺點，十年之後當大部分房子都有電梯之後，購房者將普遍覺得沒有電梯成為非常大缺點。逐漸無法接受沒有電梯的房子。

其次是購房者對居住品質的提高。十年之前，購房者對於居住要求而言，可能僅僅能夠居住就可以了，但隨著社會的發展，購房者對居住品質提出更高的要求，例如小區清潔程度、配套齊全等等。因此樓梯房沒有電梯的缺點就顯現出來。

二、大量電梯房對樓梯房形成較大競爭，樓梯房替代性大。

目前所有新建設的房子強行規定必須配置電梯，已經成為房子的標準配置。這意味著因為歷史原因沒有電梯的樓梯房將成為少數，未來將面臨越來越多的電梯房競爭。

樓梯房本身由於建設年代久遠、小區規劃陳舊在市場上就處於競爭劣勢。如果再加上沒有電梯的如此明顯的缺陷，未來與電梯房的競爭中將更加不堪一擊。大家可以仔細考慮一下：同樣區域，同樣配套，一個有電梯，一個沒有電梯，你會選擇有電梯還是沒有電梯的房子？

對於電梯房，樓梯房唯一的競爭優勢就是價格，也就是通過價格差吸引客戶購買，這就意味樓梯房未來存在巨大貶值空間。

三、樓梯房降低生活舒適度，對高樓層、老人、小孩影響大，提升生活成本。

我們就算不考慮購房者理念的變化。單獨就樓梯房沒有電梯這一點來說，的確是降低居住者的生活品質，給日常生活帶來諸多不便。

首先就是居住舒適度的影響。以一棟6層樓梯房為例，這棟樓的一半住戶（4層-6層）的居住舒適度都會受到影響，因為每次都要爬樓層，高樓層的住戶不可避免的減少外出的次數，家裡如何有老人、小孩就更不用說了，如果家裡有一個出行不便的人，這樓梯房就更不能住了。

其次就是生活成本的提高。樓梯房的高樓層由於沒有電梯，無論購買什麼東西都會額外支出一筆人工費。特別是裝修時候就是折磨，無論購買什麼裝修材料、傢俱、家電等都需要支付給店家一筆爬樓費用，日常生活中也是如此。

綜上所述:首先隨著購房者居住理念的改變，對居住舒適度的提高，樓梯房逐漸無法滿足購房者需求；其次樓梯房存在巨大缺陷，和大量電梯房相比處在競爭劣勢，最後隨著人們生活水平的提高，沒有電梯帶來缺陷逐漸讓購房者無法接受。

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