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最近，中科院發佈《住房市場發展月度分析報告》分析，說是明年房地產政策穩定，房價整體波動幅度降低，預計2020年樓市很難出現“小陽春”的上漲行情。明年樓市繼續落實穩定政策，房價反彈可能性不大，甚至多個城市穩中回落，樓市泡沫得以抑制。
明年穩房價信號已經非常明確了，有粉絲問我，首付30萬已經準備好了，該不該買房呢？其實，如果買房目的就是拿來自己住的，那麼可以入手，可能後年房價比明年有所漲幅。
如果是投資買房，你選擇了一個有潛力的城市，月供壓力不大，有資金能夠負擔得起的，那麼就可以買房。如果房貸壓力較大，房子地段一般，又沒什麼升值空間，那麼建議別買。
明年，各地房地產市場調控節奏和力度都有所不同，因為堅定房住不炒，所以對於炒房是不能允許的，所以該有的限購、限售不變，即使是人才引進落戶買房，也要有所約束，比如限購一套房。房子照樣限售幾年。給炒房降溫最好的方式就是讓房價穩定，因此明年多地可能呈現橫盤情況，房價走勢就是不漲也不跌。
預計明年三四線城市，為了維持房價平穩，防止價格下降，應該會有限跌政策約束，因此你買房反應一定要靈敏，最好在價格較低的時候撿漏是最好的。二線城市房價還會上漲，大多城市房價尤其是中小城市將進入橫盤或下跌週期，不過這個波動很合理，無需擔心泡沫。
總結一下，明年買房該怎麼買？剛需和投資兩種買房需求↓↓↓
如果是剛需買房，建議避開新房交易旺季，比如春節之後的3~4月，選擇淡季買房，價格會比較划算，比如每年的暑假這段時間，房價都比較走低。新房數量不多，要是沒有滿意的房源，或者房價過高，建議去二手房市場挖挖筍盤，過去樓市行情好的時候，炒房囤房的人一大堆，因此肯定有一些業主想要賣房的，說不定價格有所讓利。
如果是買房投資，短期投機很難了，房子買後有限售約束，最好把眼光放長遠一些，可以考慮新一線城市，大灣區城市也不錯，預計明年下半年會迎來價格窗口期，建議別錯過。
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