做设计的小龙女
先看一下评论，集中几个观点，第一：买涨不买跌，是炒房客心里，是投资买房，第二：怕以后跌更多，还有人认为根本就没跌。
其实全国房价开始跌的早就有了，确实是越跌越没人买，实际上是大多数需求的房子不跌，北上广大城市的房，而不需要的房子到跌了，鹤岗、玉门的房。
所以国人总是把所有房子混为一谈都不能得到正确答案，实际上现在的房子价值根本不是建筑物本身价值，主要是环境资源价值，这个房子没有资源价值升高，房价就不会升，也就没人要，而北上广的资源价值一直在升，房价也一直涨，但百姓就是需要这种房子。
现在国内某些“自媒体”完全胡说八道，把矛头拼命指向“炒房”，恨不得把所有百姓不喜欢的空置房全塞进去人，从而使的北上广大城市房产需求降低，从而降北上广大城市房价，这种一厢情愿的事情永远不可能实现。
清逸231799974
根本不是房子跌了卖不出去的道理，而是房子跌了，炒房者的利益变少不去购买，刚需购房者的购房成本反而更高。
全球各地的规律都一样，一旦房价下跌，就或多或少伴随着市场经济问题，而这对开发商是阵痛的。自从国家出台房屋是住的不是炒的以来，炒房者入手房屋明显减少。
而房价一旦下跌，往往伴随市场经济问题，此时炒房客无利可图，更不会入手房屋，投资客也会选择低价出售以保本，而刚需者虽然盼着放价下跌，却忽略了开发商。
房屋价钱下跌，开发商资金链容易断裂，银行坏账容易增多，此时开发商往往更喜欢全款购房者，贷款买房的不但开发商不欢迎，银行也不欢迎。
由此就造成了刚需购房者的购房成本增加，压力变大。因为购房的门槛变高了，贷款的门槛变高了，优惠力度也没有了。
这样的现状下，刚需购房者虽然有意购房，却无钱购买。
所以，我认为不是房价跌了卖不出去，而是房价下跌，刚需购房者成为购房的主力，市场购买力不足，刚需买房者的购房门槛增高导致的。
李阿冰
买涨不买跌的理伦已过时，泰安某区又涨了几百，但冷冷清请，买房的很少，，还有人记得九O年初期的计划生育治理吧，我根据八年级毕业的人数做过调查，侄女89年出生，毕业班十四个班，乡邻男孩94年出生，6个班，儿子96年出生8个班，后邻居9个班，从中可以看处92以后出手成低潮，再说一说近几年小学的情况的，前几年开始有校车的时侯，三个村两辆校首人员满满的，钱交的慢了就痤不上车，而现呢？一辆校车的学生也就一半多点，根据以上情况本人认为，九几年的计划生育使现在的刚需在减少，而现在学生的减少是因为为}孩子能受到好一点的都育，能支个首付都进县城了，甚至条件好点的，认为房价永远上涨的，都买了二套或三套房了，而剩佘的人呢，不管涨跌都买不起，房价会回归正常的，不是炒而是有市场决定
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现在很多商品是价格跌得越多，买的人也越多。比如，中高端汽车，只要产品降价了，肯定会有人出手购买。还有就是苹果手机之前降价促销，价格亲民了，一下子引来很多“果粉”来购买。
但是，唯独奇怪的是，房价之前天天上涨，售楼处每天有大量人来排队购房，而房价跌了反而卖不出去了。所以，对于很多开发商来说，他们推出新楼盘，可以打个95折可以，但你要让他们折扣力度再大一点，开发商却不愿意了，因为价格降得越多，反而销售效果越差，还不如一直维持原价，还稍微好些呢？
除了新房之外，一线城市的二手房也是如此情况，房价涨了，中介门店挂出的二手房源很快就成交了，要是房价跌下来，不管房东怎么加大折让价格，房子在多数情况下，是很难卖出去的。所以，在二手房市场，房东象征性的让个一二十万是可能的，但是大幅几十万的折让，他们宁愿房子卖不出去，也不愿意降价的。
那么是什么导致，房价跌了，房子反而卖不出去的情况发生呢？首先，对于一个家庭来说，买房算是最大单笔支出了。房价在上涨的情况下，人们动用六个钱包，甚至到处借钱，勉强凑够首付款，也要买房。因为他们害怕今天不买房，以后更加买不起房。与其将来无力购房，不如现在赶紧出手。
而房价下跌就不同了，你房价跌了，别人认为你的房价还会继续下跌，比如原来500万的房价，跌到460万，应该便宜了40万块，购房者理应赶快出手才是，不过买房人此时倒不着急了，因为房价下跌了，万一后面价格再跌到450万以下，我买房又不是可以省下一大笔钱吗？在这种情况下，买房者反而处于观望状态中。
再者，开发商和炒房客把房价降下来，在很大程度上是其资金链出现紧张，还贷压力倍增。此时开发商和炒房客，都希望购房者都能够全款购房，而银行看到房价降下来了，就会提高首付房贷利率和比例，以控制房贷风险。显然，这是对购房者友好程度较差的时候。而对于购房者来说，虽然房价降了，但是买房难度上升了，原来潜在的购房者也会暂时放缓入市步伐。
最后，房价如果真的下降了，炒房者就会逐步退出，因为对于炒房者来说，投资购房的利率至少在6%以上，他们当然希望房价每年以20-30%幅度上涨。如果低于这个幅度，或者房价出现下跌，炒房者会退出这个市场。
而对于当地刚需来说，房价下跌，刚需应成为购房的主力，但是市场购买力仍不足，这主要是房价上涨过快，刚需购房门槛增高所致。房价跌了肯定有人想买房，但是高房价又让要购房的群体望而却步。在炒房者退出，刚需购房者无力购房的情况下，房子会越来越卖不出去。
现在出现“房价跌了，房子反而卖不出去”的情况并不奇怪，因为对于购房者来说，房价天天涨，他们害怕购房成本抬高，所以急着要买房，但是现在房子跌下来了，购房者就处于观望状态了，同时，房价下降，肯定整个国内经济形势不佳，所以，炒房者退出，刚需购房者又买不起，房价越跌越卖不出去也就不奇怪了。
不执著财经
中国近十几年来，一直都处于房价越涨就有人买的情况，特别是是2016年-2017年间，房价几乎是翻倍暴涨，然后人们购房的意愿也是异常火热。
但2018年后，国家开始调控房价，各地的房价已经日渐趋稳，部分还出现了小幅度的下跌。买房的人还更少了，这是为何？
因为房地产和股票一样，股票买涨不买跌，房价亦是如此。
说到底，买房也是我们的从众心理和恐惧心理在作祟，别人都有房，负债也要买，现在不买明年更买不起了，于是房价跟随着市场需求在频频上涨……
但如果房价下跌会面临什么？
炒房客的收益下降，面对各种还贷的压力，还要承担房价下跌的风险；房地产商的资金链也会紧张，还贷压力倍增，这时候银行的坏账就会增加，对企业的贷款就会减少。
房地产商为了获得更多的现金，更希望百姓全款买房，银行为了弥补收益利下降，就会提高房贷利率和首付房贷比例。这个时候不管是对于投机客和刚需者都很不友好。
而当房价持续性下跌，有钱的持币观望，没钱也望洋兴叹，买房的人只会越来越少。
最后还是希望房价能回归正常情况，让刚需者有一个持续性拼搏的念想，然后把更多资金流回实体经济，才是最正确的道路。
对于房价，你如何看待？
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识象财经
这个问题是蛮有意思的，因为如果是其他产品的话，价格跌了是买的人多的，比如汽车，产品降价了，买的人多了，比如手机，小米的诞生直接把智能手机干到了2000元，买的人大幅增加，但是在房子这个产品身上却没有体现出这一点，这是为什么？
我想有几个原因，第一是房子不是多次买卖的产品，大多数人只有一次购买机会，顶多再有一次改善型换房的机会，也就是说大部分人只有一次买卖的机会，他会显得特别的谨慎，又因为他的总价比较高，在一个家庭中算是最大的单笔支出了，所以对房子购买的决策会非常理性（这种理性变现为会思考方方面面，而且是家庭的集体决策）。
其次是锚定效应，因为是大额支出，是集体决策，当房价在下跌的时候，就会有人想着房价还会下跌，比如原来100万的房子现在下跌到90万，应该是便宜了十万块，赶紧买才是，但是买房人考虑的是万一价格再跌到80万呢？那我现在买了不就亏了10万嘛？所以房子在下跌过程中越是没人买。
相反如果是在上涨的过程中，他想的就是，现在不买，后面就要花更多的钱了，所以就不停的想买，想办法筹齐首付，直到价格涨到自己首付的极限，最后放弃。如果是这种情况最后房价是有价无市，属于是缩量的情况。
房子是一种资产！！什么是资产？资产就是能够带来现金流的商品，房子能够出租，这可以产生现金流，所以房子不仅仅是一种具有居住功能的房子，而是能够带来现金流的资产。这样就具备了投资的属性，具有居住和投资的双重属性，投资类资产在价格下跌的时候几乎都是成交萎缩的，股市、大宗商品都是如此。
其实房子的影响因素很多，从各个方面影响供给和需求，并不完全是市场化的，一个政策的变动就会改变房子的走势，所以我们更需要关注的是，调控的目标是什么？可动用的政策工具还有哪些，如果变动，自己如何做才是有利的？
比如现在目标是稳定房价，因为房子成交量在下滑，房价有下跌的风险，这和调控目标是相反的，那么如何去稳定呢？
降低房贷利率！！如果你没有买房，再稍微等一下，会有更低的房贷利率！
主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击
壹号股权
对于这个问题，每日经济新闻编辑郭鑫认为：
经济学中，商品的需求量与价格呈反比，价格下降需求量上升。但在实际情况中，“买涨不买跌”是普遍存在的。即便价格涨势疯狂，投资者依旧趋之若鹜，前赴后继，反之，价格一跌再跌，反而没有多少关注度，很多人持币观望。
\t“买涨不买跌”归根到底是从众心理与恐惧心理在作祟，房价跌了反而卖不出去也是如此。不过，房地产市场相较于其他市场更为复杂。因为房地产关系到我国的国计民生，与普通老百姓息息相关，房价涨涨跌跌，总是几家欢喜几家愁。
\t纵观全球的房地产市场，房价下跌总会带来经济层面的问题。宏观经济承压，劳动者预期收入减少，资金面紧张，短期内购房预期下降。
房价下跌，炒房客收益下降，除了面对还贷压力外，还要承受房价下跌的风险。房价下跌，房企资金链紧张，还贷压力倍增，银行坏账增多，对房企的贷款减少。房企为了获得更多的现金，全款买房愈发受欢迎。银行为了弥补收益的下降，提高房贷利率与首付房贷比例，这一方面抑制了投机客，另一方面也打击了刚需购房者。
对于多数普通民众来说，房产是极其重要的家庭资产配置，担负着保值增值的功能。
若房价下跌，资产配置的功能减弱，加之处于整个房地产市场的调控背景之下，房地产市场走强前途未卜。有钱的持币观望，没钱的即便房价下跌，也只能望洋兴叹，更何况这时房贷利率和首付贷比例还上升了。
每日经济新闻
你好，嗨住租房来回答这个问题。
1、“买涨不买跌”这是一种市场行为。
“买涨不买跌”在股市上表现最为明显，当股票上涨的时候投资者买进，马上就能赚钱，越涨赚得越多；相反，当股票处于下跌途中时，谁买进谁赔钱，而且越跌赔的越多。久而久之就形成了这种倾向。所以很多人就喜欢“买涨不买跌”。对于其它产品也一样，比如说黄金、白银等，当然还有房产。
房价下跌的时候观望情绪最浓，无论是谁都在想，应该还会再跌跌，再等等，要不买到手就赔了啊！而房价上涨的时候呢，刚需会心一惊：涨价啦！再不买更买不起啦！快买啊！而投资客则会喜上眉梢：涨价啦！快买啊！过段时间涨得更高卖了就可以赚钱呀！
所以，出现“房价涨了抢购，跌了反而卖不出去”的现象，实质上也是一种投资的惯性。
2、从众的心理因素。
“房价跌了反而卖不出去”还有一个心理学因素在里面。因为“涨”代表一种胜利的状态，也等同于跟随大众心理的方向；“跌”代表的是一种失败的状态，人人想避免这种状况，所以一般不选取。
比如说，前两年，全国多地房价都出现暴涨，让更多人意识到，房子作为不动产，是收益回报率非常高的一件商品。买了房的，家庭资产基本都得到了大幅的升值。于是大家都一哄而上的去买房。而为了控制房价，国家出台了各种严厉的调控政策，不少人失去了购房资格，投资者也找不到投机的缝隙，大家对房楼的前景也有了更理性的认知，这就出现了近期房价跌了反而卖不出去的现象。
当房价高时，居民购房意愿最强烈，当房价下滑时，居民购房意愿也随之下降。这就出现了一个“死结”：房价越涨销售得越快，房价越下跌越观望。更挠心的是，明知如此，可在实际生活中，还是有很多普通人被这样的心理左右，一边对高房价满腹唠叨，一边又前赴后继奔向市场出手买买买；亦或是面对下跌的房价左右为难，为瞅不准下手的时间而夜不能眠。
理性告诉我们，生活中还有很多事情需要我们去努力，还有很多美好等着我们去欣赏，还有很多珍贵的情感值得我们去呵护。与其在买房这件事上心力交瘁，不如租房让我们更轻松的享受生活。下载嗨租APP，全城房源一网打尽，租房让幸福生活触手可及。
嗨住租房
这两天感觉有点不在状态，懒得再做问答了。盛情难却，有邀请而不回应，是一件很不礼貌的事情，出于不辜负邀请人的信任和对邀请人的尊重，就做一个简短的回答，长话短说，直入主题。
为什么房价跌了，房子却卖不出去？先看一下股市吧，炒股的人都知道，股价上涨时，股民会争抢着买股票，因为有利可图，唯恐稍迟一步就错过了上车时机，股票越涨越买，买到就是赚到。股票下跌时，股民纷纷抛售股票，一是止赢，把赚到的钱落袋为安，二是止损，减少亏损，避免损失进一步扩大。股票下跌，众人争先恐后的出逃，比谁跑得快，越跌越恐慌，这个时候，谁接盘，谁就是送死。股市把“买涨不跌”诠释的活波生动，活灵活现。
现在买房与买股票一样，都是一种金融投资行为。买股票的行为属性“买涨不买跌”，同样适用于买房。房价下跌时，别人都忙着套现出逃，此时，谁买房谁就是送死。在房价没有到底前，买的房都属于高价房，这样的房子不要说增值了，原值都保不了。
所以说，房价下跌了房子却卖不出去，是有道理的，除非房价到底了，知道底在哪，这样才敢买。
财经小韭
房价是个关系到国计民生的大事，房价的涨跌总是牵动着老百姓的心，有人欢喜有人忧，人都有追高的心理，一旦房价上涨过快，人们就会喜欢追高，出现抢房现象，这个时候就是买房者讨好置业顾问求买房了，如果房价有下跌趋势的话，人们就会持币观望，这个时候就是置业顾问求你买房的时候。
房价如果有下跌的趋势，炒房客也会停止囤房，怕会影响市场经济体制，房子砸在自己手里，一旦无人买房的话，房地产资金链就会断裂，没有活钱进入房地产，这样他就不能周转，这样就会拖欠农民工工资，拖欠工程款，材料钱，这样老百姓就更加无钱买房了，所以房子降价反而卖不出去了。
房子如果降价了，那些有多套房子的人就怕房子继续下降，就会有抛售房产的想法，在发现二手房无人问津的时候，他们就会选择降价，优惠力度比较明显，然后就会让想买房子的人认为房价是该降了，继续不买，继续持币观望等待下一步的降价，所以就导致了房子降价的情况下反而卖不出去了。
其实在国家调控政策的严格下，房地产市场已经遇冷，有些城市的房子依旧一房难求的原因是有了大学生落户政策和棚改计划货币安置，认为制造了大量的刚需族，如果是刚需的话现在就是买房的最佳时机，如果是投资客的话，就不推荐了。
