雨别停81703454
是不是刚需，如果是刚需不用考虑就买吧，如果是投资现在就需要谨慎。我们这边好像公积金可以贷七成，也就是你们的48万总价大致首付需要15万，你手头的七万还差8万，这八万可以考虑信用贷款，年利率大概6%-7%，还款方式有按月还本还息，还有按月还息到期还本。按你们房屋总价48万，因为你没说多少一平，不过从总价看你们当地的消费水平应该不高，在不降低生活水平的前提下，平均月存5000应该不是问题，8万块信誉贷款本息算起来你们两年的存款应该差不多可以还清。公积金贷款33万，如果按15年等额本息的话按现在的基准利率年息3.25月供2300多，如果两个人公积金每人每月个人加单位有1000多的话，那么两个人加起来再算上余额基本上可以说这15年都不要月供。
被击毙了吧小样
说说我自己吧，2015年两夫妻手头现钱只有十万，公积金十三万，每月公积金加起来两个人一个月四千多。那段时间政策好，首套房首付百分之二十，纯公积金贷款97万，又借了一点点，买下了总价120万的房子，一百三十几个平方。现在因为小区周边地铁即将开通，配套措施也越来越完善，房子已经涨到230几万，而我们的公积金也涨了，两个人加起来一个月六千不到点，还贷款还有剩余。（按揭了30年，每月还五千多，公积金不还贷款反正也不能取出来）。钱在手上涨不了多少，房子只要选对地方，一般都是涨的。而且城市内的教育资源比农村总好一点，有了房子小孩子也能在城区上学。你们两夫妻一个月有一万多点，还有公积金，四十几万的房子我认为是可以考虑的。
果子露38080311
感觉您这种情况还是建议您买一套房子吧。咱们不说现在存款多少，房价一套才40多万，首付三成来算才十几万，月供两千多块钱，轻轻松松的，主要你买了房子，给孩子带来的是一种安心。
我记得小时候我叔叔带着我哥我弟在石家庄打拼，没房子租房子住，既要看房东的脸色，还有各式各样的困扰，给孩子内心也是一种折磨，关键是咱们现在有这个能力，给孩子一个家。
现在有七万存款确实不多，但是买房子对于老百姓来说是一辈子的大事，可以和亲戚朋友张口借一下，人家知道你们的收入能力，也不会担心不借给。
买房子时候至少买个三室的，两个孩子刚刚够用，有能力可以努力换个四室的，以后老人过来住也比较方便。
建议您尽快考虑一下这个事情。
石家庄楼市前沿
购房还是需要根据自己的情况来定，我觉得有需求还是可以考虑的。不过这个48万不知道能买多大的房子，如果大小合适，算下来售价也不是特别离谱，那可以结合自己的承受力来综合考虑一下。
购房的所面临的负担情况。
以这个48万的房子为例，根据3成首付计算，需要14.4万，那手头只有7万显然是不够的。如果要买那就需要筹备这笔资金。如果没有其他财产变现，那就需要负债了。后续还要考虑偿还这笔债务的问题，具体要看怎样安排。而另外如果能全部做公积金，那每月支出大概只需要1462元左右，相对于每月1万多的收入来说，虽然有两个孩子要养，但还不算太大压力。
另外因首付筹集时产生的债务，也需要从这一万多的收入中作出安排，如果要求还得比较急，那会有一段压力大的日子，清了这笔债后就轻松得多，值不值得要看自己怎么衡量了。
对房价的忧虑。
这个问题很难讲，现在正值调控中，有一些地方可能会出现一定程度的下调，但大方向是“稳”，每个人都想买到低价的房子，或者害怕买了之后房价又降了，会觉得自己买亏了。每个地方的发展都有自己的特点，一直以来等着等着房价却越等越高，未来会不会越等越低，谁说得准呢？所以我觉得最终还是看自己急不急切，觉得值不值得。
因此总的来说，是不是应该购买需要从自己的实际情况出发，再考虑一下当地县城的情况，如果有松动和其他负面的情况，也可以观望一下，房价的变化很难说得准。
叶中楼
买吧，我09年的时候，手头才一万元，就去交了房子的订金，总房价21万，余下全是借的，单身母亲一个、想想那时候的勇气真大……放在现在肯定不敢
缘源
虽然有两个孩子，但在月收入1万多的情况下，只要当地不是资源处于严重消减阶段、不是人口不断流出的县城，这样的房价对应刚需，可以结合自己的公积金情况加以考虑。
一、48万的房子会因公积金的存在而使压力相对轻松，只要能解决首付的障碍，问题就不大。
1、公积金使购房压力变得较轻。
我们先忽略首付款的问题，看一下应用公积金贷款在购房后会面临怎样的情况。一套48万的房子，以现在楼市调控的条件，首付与房贷的比例一般都要3：7以上。如果是首套房，首付3成14.4万，房贷7成就是33.6万。
假设符合当地的公积金贷款条件，33.6万全部可以申请公积金贷款。以现在公积金利率3.25%为例，我们测算到常用年限的月供如下：
期限30年：如果当地公积金政策最长能做30年，则月供只需要1462元。而如果以现在的利率条件做商业住房贷款则月供要1885左右。
- 期限20年：如果当地公积金政策做不了30年，那选择20年期限，月供需要1906元。而如果以现在的利率条件做商贷则月供要2290左右。
从上面的数据来看，即使全部从1万多的到手收入中支出，公积贷款的月供也不会超过家庭月收入的20%。而关键是每月缴存的公积金是可以用来抵扣月供的，这时候如果公积金缴存的比例较高，那每月用公积金抵扣还会有剩余，不需要用1万多的到手工资来付月供。
虽然不知道题主具体的公积金月缴存额，以现在普遍在5%-12%之间的个人缴存比例，我们可以做一些假设来对比一下。
（1）、假设夫妻两人的缴存比例都是12%，即使以到手工资1万元来倒推，1万占总工资的88%，总工资就是1.136万，则每月两人个人缴存金额加起来就是1360左右，加上单位缴存的就是2720元，这样的金额用于抵扣月供还剩下不少，所以不用再另外掏钱支出，不影响1万多的到手月收入。
（2）、假设夫妻两人的缴存比例都是5%，以到手工资总共1万元来算，1万占总工资的95%，总工资是10526元，则每月两人个人缴存金额就是526元左右，加上单位的就是1052元，抵扣后不足的部分需要从实际到手的工资中支付，但最高也不超过1000元了。
当然，如果是民营企业，实际缴存的基数可能要比实际工资少，导致每月缴存的金额没有上面计算的多；而好的公职或者国企，则可能会另外额外为员工补充更多比例的公积金，使实际的月缴公积金要比上面的多很多，所以本质上还是需要结合个人的情况，不过无论多少，公积金可以减轻每月的负担是一定的。
2、首付款需要另外想办法。
上面也已经算过，如果以目前普遍要求3成首付的条件，一套48万的新房需要14.4万的首付，而此时手上只有7万，这部分缺口是7.4万。另外购房需要支付的契税和维修基金等等费用也是一笔不少的支出，按100平的房子1.5%税率的条件来计算，契税是7200元，维修基金要看当地的政策，一般都要几十块一平方，假设每平50元，则这部分就是5000元，两者合计就是1.2万左右，其他费用不会很多，则总共的资金缺口至少在7.4+1.2=8.6万左右。
这部分资金是需要在购房时筹集的，如果公积金帐户里有足够的余额，也可以考虑事后申请提取，提取出来以后可以用于因筹资而产生的债务。一般来说，如果按上面12%的缴存额，个人与单位每月缴存2700左右的金额，则每年可以为帐户带来3.2万左右的余额，所以如果在购房之前已经缴存了很多年，那里面的余额也能帮上很大的忙，可以在办证之后支取出来。
二、购房需要考虑当地情况和自身需求。
1、购房需要结合当地的情况。
以题主两个小孩这样的家庭结构来看，所计划选购的房产应该在3房以上。如果是100平左右的房子总价在48万左右，那可以推知当地的房价在5000元上下。在目前的楼市环境中，这个价格放在县城属于中规中矩的水平了，其他地方比这个价高的太多了。
而因为目前正处于楼市调控的环境中，房价在有些泡沫较大的地方会面临较大的调整压力。所以可以观察下当地的楼市是否存在过度开发、存在大量的未售新盘，同时二手房价格过低、成交乏力等现象，如果有可以适当再观察等待一下。不过即使房价下行，以现在的建安成本、地价、开发税费等因素，相对于5000左右的单价和题主在当地的工资收入水平，空间也不会很大了。
当然如果所在的县城前期依靠资源繁荣，但现在资源有枯歇的迹像，同时人口外流也特别严重，那这种情况可以参考一下房产已经白菜价的鹤岗，当地几万块可以买入一套房。不过那是比较特殊的情况了，按正常人们安居乐业的县城来说，对下面乡镇的吸引力一般都会持续地存在的，只要当地的泡沫不大，支撑因素就会存在。
2、自身需求也是一个重要的因素。
县城有一个比较明显的特点，就是教育资源相对集中，特别是高中，一个县的重点中学基本都会在县城。虽然对于县城来说没有学区的限制不是特别明显，但现在还是越来越多的人会因为孩子的教育问题向县城进军，所以如果本来就在当地工作和生活，这时候考虑两个孩子的教育，那既然有条件购房，这就是一个迟早要考虑的问题了。
同时在很多区县中，县城与下面乡镇在生活配套和城建上还是有很大的差别的。县城的交通一般来说相对会更加便利，生活配套更好和城建规划更完善一些，对于喜欢这样的生活环境的人来说吸引力会持续地存在。
所以如果自己还没有住的地方，或者现在住的老家需要与兄弟姐妹分享，那购房将会成为刚需，这些出于自住和教育方面的考虑，其背后的价值是那些非自住所不能相比，在这种压力相对算少的条件下，适当考虑也是可以的。
<strong>三、结语。
综上所述，把当地的房价和本身具有公积金这个有利因素作为参考条件，结合当地的经济发展和楼市情况及自身的需求进行决策并不是很难，如果能利用公积金，那压力是比较轻的。只要当地楼市的负面因素不是太大，而自己又是刚需，我个人认为在这种条件下可以详细考虑一下购房计划。
CA红叶
挺像的
接触网蜘蛛侠
必须买，坐标厦门，十年前我们夫妻俩收入不到一万，只有四万存款去敢下手五十万的房子，东拼西借15万的付首付，苦一苦就熬过来了，现在房价翻了五倍，感谢自已当时的勇气。
翠112060196
我和我老公在2010年8月份凑啦12万买了2房，当时房子整价31万，去年我们又买了一套2房的房子，房价是105万，首付4成，大概45万办完……你说，房价在不足10年内差距多大……不涉及地段面积的情况下可以说翻了几倍！不敢说日后房地产走势……但是你们那里有公租房吗？你们的条件符合公租房吗？买辛苦，不买轻松但没归宿感！
坚守幸福305
你这个县真好，一套房子才48万，我们也是一个一千多线的小小县城，他奶奶的一套房子98万，还是毛坯房，
