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購房者買房申請房貸的時候往往會忽視選擇銀行環節，但是如果購房者對銀行進行篩選，選擇一家利率低的銀行，將會省下大量的利息。我們以100萬房貸，30年貸款時間為例，如果按照基準的4.9%利率，利息有91萬，如果按照上浮10%的5.39%利率，利息就是102萬，中間相差有11萬元。因此選對銀行，可以節省大量的利息。
下面冷眼詳細分享一下如何節省房貸利率的方式方法：
一、利率相差不大、拒貸風險大選擇開發商指定銀行；熟悉房貸流程、購房者資金充足的選擇其他銀行。
新房貸款有兩種貸款方式，第一種是到開發商指定銀行貸款，第二種是自己尋找其他銀行貸款。這兩種方式適合不同人，購房者需要仔細甄別進行選擇。
開發商指定銀行貸款利率偏高，拒貸風險小，流程簡單。購房者如果在指定銀行申請房貸，最大的缺陷就是房貸利息偏高，一般高於市場平均水平5%-10%，但是優點是開發商擔保的情況下，拒貸可能性非常低，就算出現問題開發商也會幫忙解決，貸款流程由專人負責，無需你擔心。
自己尋找銀行貸款利率低、手續費用少，不過貸款時間不可控、有違約風險。購房者如果自己尋找銀行申請房貸，最大的優點就是省錢，不能利率上便宜，其他交易手續費用也少，少則幾萬塊，多則十幾萬。但是由於自己尋找銀行，貸款流程要自己控制，有拒貸風險、如果貸款不下來，開發商會根據合同追究違約責任。
利率相差不大、購房者有拒貸風險、本身不熟悉房貸流程的購房者應該首選開發商指定銀行申請房貸；熟悉房貸流程、有熟悉的銀行、房貸利率相差太多、貸款資格優越的可選擇其他銀行申請房貸。
二、購房者可以拒絕到開發商指定銀行貸款，房貸一定要求開發商配合。
開發商是沒有權力強制購房者在指定銀行申請房貸的。實際購房過程中，開發商一般強制要求購房者到指定銀行申請房貸，甚至把這些條款寫入合同中，但這些條款以及開發商的做法是沒有法律依據的，購房者只要到相關部分投訴以及強硬點就可以。
購房者一定要求開發商要配合辦理房貸手續，才能申請房貸。很多購房者也不諮詢開發商，也不徵得開發商同意，自己就冒失的跑去非指定銀行，詢問是否可以貸款，得到結果當然是不可以貸款了。任何申請房貸的流程必須開發商同意且配合才能成功，購房者必須要求開發商配合辦理房貸手續。
購房者態度強硬，開發商不敢強硬阻攔會配合貸款。 開發商強制購房者貸款是違規、違法的行為，因此購房者一心去其他銀行貸款，開發商強硬阻止，可以直接到相關部門舉報，開發商會受到相應的處罰。
三、如果選擇指定銀行貸款，詳細對比各家銀行利率、政策，選擇性價比最高銀行。
新房貸款的過程中，開發商一般會指定2-5家銀行。這個時候購房者需要到每家銀行了解他們的詳細的貸款政策和貸款利率，選擇一家性價比最高的銀行。
首先詢問每家銀行的房貸利率，選擇房貸利率最低的。各家銀行利率不一定是一樣的，有的銀行房貸額度充足、為了吸引客戶會適當降低利率，有的銀行房貸額度緊張，貸款利率會相對較高。
不要迷信大銀行，哪家房貸利率就貸哪家。很多購房者會陷入一個誤區，有些大銀行房貸利率高一兩點，但看中大品牌、大銀行就去貸，這是完全錯誤的。各位購房者，你們要搞清楚你們是貸款不是借款，借錢給人要看對方品牌，怕銀行倒閉，你們借銀行錢，怕什麼銀行倒閉啊？
自己提交資料去詢問，不要相信別人的房貸利率。房貸存在個體的差異性，不要以為別人問到的房貸就一定適用你，每個人收入水平、職業都不一樣，房貸利率能一樣嗎？很多購房者就是懶的一家家問，聽信別人利率，結果自己申請房貸時候，房貸利率高的嚇人。
詳細詢問每家銀行房貸優惠政策，選擇最適合自己。每家銀行都是有房貸利率對應的政策的，例如如果公務員可以優惠，購買銀行產品可以優惠、資金一直在銀行可以優惠。因此購房者一定要詳細詢問可以利率打折的政策，選擇一家最適合自己的銀行。
四、如何選擇自己找銀行貸款，注意下款週期長、拒貸、違約等風險。
自己尋找銀行申請房貸時候，如果購房者自己貸款條件優越，申請房貸一般不會發生問題，可以節省一大筆貸款利率支出，但是購房者需要注意貸款過程中的風險。
自己選擇銀行申請房貸，所有貸款流程、問題需要自己處理。購房者到指定銀行申請房貸的時候，開發商會幫忙解決各種問題，萬一發生違約情況開發商也會通融，不會追究。但如果自己去申請房貸，所有的貸款流程需要自己處理，發生問題也要自己解決，開發商不會提供幫助。
購房者面臨銀行下款週期不可控、拒貸風險。房貸存在兩大風險，第一就是拒貸風險，購房者自己資質問題、資金問題導致銀行拒貸；第二就是銀行下款週期不可控，購房者的合同中約定了尾款週期，下款週期出現延遲，有可能造成購房者違約。
自我審查房貸能力避免拒貸，委託貸款中介規避下款週期慢。拒貸的風險其實購房者完全可以通過自我審查去規避，如果對自己的沒有信心，可以先把申請的房貸資料給銀行貸款經理或者貸款中介，讓他們核查一下避免拒貸；下款週期慢的可能性比較低，如果購房者不放心，可以委託貸款中介辦理相關事宜，他們和銀行有合作關係，知道具體的下款時間，也可以幫你加急處理。
自己申請房貸雖然能享受較大的優惠，但也存在較大的風險。購房者採用時候一定要謹慎對待，首先確保自己沒有拒貸的風險，其次保證下款時間不會出問題，才可以採用。
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