尹家俊
不通過中介買房，自己直接找到業主購買就行了。你有錢，業主有房，一個買，一個賣，不就能達到交易的目的了。
具體的這個過程如何操作呢？有哪些需要注意的地方？這裡我談談我的觀點。 尋找適合你的房源
尋找房源的途徑有網絡，做廣告，發傳單等方式。
不通過中介公司購買二手房最大的問題是尋找房源，只要你找到房源後，就可以和業主簽定買賣合同，產權交易。
尋找業主賣房的途徑最常見是在網絡上尋找。個人房源比較多的網絡，比如58同城，趕集網，房天下等網絡，業主不願意委託中介公司銷售，就自己發在網上尋找買家。
除了在網絡上尋找房源，還可以在小區去發傳單或者貼廣告，說我想購買這個小區的二手房，有出售二手房的業主和我聯繫。
簽定合同
房源找好了，你就要和業主簽定買賣合同，合同要把關係到你切身利益的產權，按揭時間，稅費的交納，物業的交割這些方面在合同上體現出來。
購買二手房最重要的事情是產權問題，在簽定合同之前，查詢看業主的產權是否被凍結，是否被查封。查封和凍結的房產，是不能交易的。
按揭方面，要業主配合做按揭，把資料準備完整，在簽定合同之前，自己去把徵信查詢一下，看是否有問題，有哪些問題，該怎麼解決？流水是否足夠，是否需要找擔保等。徵信和流水準備好後，再簽定買賣合同。
稅費多少，誰交稅費
購買二手房主要的稅費包括契稅，個人所得稅和增值稅，這些稅費在產權交易的時候，由誰來交納，在合同簽定的時候，要寫清楚明白。
契稅是由買家支付，根據你買家購買的面積，你購買的第幾套房，來計算你所交納的契稅。
個人所得稅和增值稅是賣家支付的一種稅，在某種情況下，是可以免除的。滿兩年，可以免交增值稅，滿五年並且是唯一住房，可以免除個人所得稅。
物業交割
物業交割要注意的是，前業主要把水電氣費交清，物業管理費交清，戶籍牽出。
這些問題，直接關係到你的切身利益，雖然和房價相比，這些費用不太多，但都加在一起，還是有那麼多的。
風險的把控
房地產是大宗商品交易，交易的過程中有好幾個地方存在風險，你自己得把控好。
交易風險是二手房交易中最大最重要的環節，雖然你有時候可能看不到，但在你交易的過程中，是無時無刻都存在的。
如果你是通過中介公司交易，那中介公司會為你把控風險，但你這是自己交易，自己就要承擔可能遇見的風險。
比如產權有何風險，支付首付款支付多少合適，什麼時候支付，產權交易後做什麼時候做抵押，這些都是要把控的。把控的好，你交易就順利，把控的不好，就貴出現其他交易成本。
綜上所述
在二手房交易中，如果比較懂二手房的交易，是可以自己操作的。如果你不懂二手房交易，我建議你還是找中介公司交易。這不僅是支付中介服務費的問題，而且你可以提高購買的效率，更多的房源供你選擇。更重要的是，可以給你降低交易的風險。
你這裡提的問題是，不通過中介公司怎麼來購房，從你提的問題可以看出，你對於購買二手房的流程，利弊，風險等一無所知，可以肯定，你自己去交易，風險比較大。
購買二手房最節省成本的方式是降低其交易風險，而不是你看到手上的中介服務費。
這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習；也可以點擊關注我的賬號，方便以後交流這類似的問題。
重慶玖哥
買二手房是可以不通過中介的，但是需要提醒您的是：房產是大宗交易，交易數額大，所以在不清楚二手房交易流程的情況下，最好不要輕易的自行成交，千萬不要因小失大了，畢竟中介費和房價比起來，確實算比較少的，全國各地不乏為了節省點中介費，結果上當受騙財產受到損失的。
總體來說樓主如果想不通過中介買房的話，房源是一個問題，樓主自己想辦法找稱心的房屋吧！我這邊來說一下自行成交的流程。
1.簽訂買賣合同
買賣合同可以買賣雙方自行擬定，也可直接借用他人的模板，當然是越詳細越好，將考慮到的因素都寫上去或者擬定附加協議，簽訂購房合同就是買方給房東定金了。
2.打網籤合同
打網籤合同是必須的，網籤合同是在房管部門網上打印的，自行成交的直接在房管局窗口就可以打印，主要是身份信息和網籤價格，如果不會打，可以在房管局周圍的打印店打印，店主一般都會打印網籤合同。
3.籤貸款合同
如果買方不貸款，那麼這一步可以省略，買賣雙方帶上相關證件，如身份證、戶口本、結婚證、產權證、買方銀行流水、買方工作證明等，去銀行或擔保公司籤貸款合同，也就是和銀行合作的公司，這種擔保公司可以直接在房管局周圍找，很好找的，簽完貸款合同後，就等銀行審批貸款了，直到貸款審批通過。
很多房管局都要求資金監管，也有些房管局沒有強制要求，但是為了交易的安全性，買賣雙方都應該有資金監管的意識，將房屋的尾款存入資金監管賬戶，過戶完成後會直接打給房東。
5.遞件、交稅、取件
前面的手續都完成後就可以進行過戶了，第一步一般是遞件，也就是將身份證件和房產證等資料交給房管局審核，一般遞件完成後都會要求等幾個工作日去交稅和取件，所以等到日期後去交過戶稅費，房管局會按照房屋面積、網籤價格、買方几套房、是否滿兩年等信息核稅，交完稅費以後就可以拿買方房產證了。
6.辦理抵押
這一步是貸款買房必須要做的，全款可以省略，拿到房產證後需要聯繫擔保公司去辦理抵押，因為房產證辦理好以後是沒有抵押的，也就相當於全款房，如果不去辦理抵押，銀行沒有抵押物是不會放款的，房東也就不能收到尾款，所以拿到產權證後應該儘快去辦理抵押，以便銀行早日放款。
以上就是自行交易的流程，其實自行成交最重要的就是資金安全和房產安全，所以最好是進行資金監管，買方和賣方都有保障，如果想要省事，可以找貸款過戶的中介，花一點錢就可以幫忙辦理過戶手續了，這樣就和中介辦手續沒什麼差別了，過戶手續在不懂的人看來或許很麻煩，但是對於懂流程的中介來說還是沒多大問題的，只要正規操作，一般不會出現問題。
房產房談
中介的主要功能體現在“提供房源選擇，協調買賣雙方的分歧，交易流程指引及協助”這三方面。所以我們如想不通過中介去買二手房，那至少要做到以下兩點：
一、能自己找到房源。
如何找房源？渠道有很多種，比如說在各類地產類網站、生活類網站搜尋業主直接放盤的房源；或通過熟人介紹，或直接到小區向物管打聽；更復雜點的是去撬中介的房源，然後跳過中介去找業主。
在以上各種找房源的渠道中，通過網站和撬中介的房源這兩個渠道找的，要特點注意：
１.網站顯示“房源來源業主”的，並不一定是真業主，有可能是還是中介人員，甚至是一些居心不良的人。所以看房時除了要核實對方的身份是否是真業主，同時要注意安全，尤其是女性買家，最好兩人或以上結伴去看房。
２.撬中介的房源。最好是委託朋友去中介先了解房源具體地址，然後自己去物業或直接“吊尾”房主拿聯繫方式。這樣可規避中介以後上門追討中介費。（這樣有點不厚道，不建議這樣做）
二、自已對交易流程熟悉。
如果買方甚至買賣雙方對流程都不熟悉，就很易出現糾紛或受騙上當。過戶流程及稅費收取標準可以直接到房管局、稅局窗口諮詢，也可扮客戶或業主去中介處諮詢。主要把控好以下幾點，通常不會出現大問題：
１.簽約下定金前查檔。即買賣雙方持房產證、身份證去房管局核查產權證的真偽，房屋的權利人和籤合同的人是否一致，是否有抵押或查封等；同時核實買方是否具備購房資格。
２.大錢託管。如交大定即房價20%，可分成兩部分，１萬元直交業主，剩餘定金部分和首期款在買方擬辦理貸款的銀行託管。
３.儘量在過戶前，對房子進行價格初評，併到銀行預審貸款資格及可貸額，同時瞭解銀行放款速度，再辦理過戶手續。避免出現貸不了款或放不了款，由此雙方產生糾紛。
４.押一至兩萬元作為尾款，戶口遷走，交接房子及水電氣、物業過戶完成時付清。
如果我們能做到以上兩點，且具備一定的議價及協調能力，那完全可不通過中介買二手房，省點中介費。
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你好
1: 你們是熟人親戚也是需要合同約束的
2: 記得走資金託管
3: 房產交易中心下面有專門過戶公司，很便宜
