樓市回暖不少置業者摩拳擦掌準備下手，但買房時還需理性，不可不注意以下幾個暗藏玄機的“潛規則”。
1、路燈原則
所謂路燈原則，打一個比方，就是買房儘量選在夜晚街燈明亮的樓盤，地段永遠是第一位。雖說政道路照明基本全覆蓋，但是一般來說燈光越明亮的地方交通越方便，四通八達哪都能去，即便是晚上11點也有公交車穿行。另外更重要的是，一般交通發達的地方，生活配套相對齊全，即便是現在不齊全，將來也會規劃建好。
2、買房儘量“抱大腿”
我們常說的“抱大腿”，是指藉助其他人的優勢來獲得收益的行為，常帶帶有貶義的意味，但買房“抱大腿”則是說盡量選擇大品牌開發商。首先，大開發商的實力不容小覷，他們的產品多是經過檢驗的拳頭產品，值得信賴。其次，大開發商一般都有自己的物業管理公司，後期管理一條龍服務，物業品質和服務質量也相對好一點，如果後期遇到問題更容易解決。一般品牌房企對小區的建設質量上要求比較嚴格，後期出質量問題的幾率也要小一些。
3、買成熟的社區
雖然新樓盤一期二期開盤價較低，低開高走，往後越來越貴。但是一旦買了一期二期，除了生活配套不全外，我們也會在無形之中忍受不少麻煩。如果你買了一期的房子，意味著你至少2-3年住在施工現場，平日揚塵較大，週末還要忍受施工、裝修的噪音。這都是一些“低開”需要付出的隱形“代價”。
4、歷史地域原則
歷史地域原則，主要是要了解一下樓盤所在位置的“前世今生”，比如說地塊曾經是什麼用途，周圍是否有高壓電線，是否曾經有過爛尾工程的情況，儘管這些潛在的東西不會成為妨礙樓盤開建的主要原因，但是確實也有置業者對此或多或少的在意。比如某處樓盤定位高端，小區規劃十分不錯，可是你不知道的是，它可能靠近汙水處理廠，夏天就可能會聞到道汙水的臭味，這種情況買不買房就要考慮清楚。
5、買二手房找中介要“擦亮眼”
在購買二手房時只委託一家中介公司的方法是不可取的，多委託幾家中介公司可以得到更多的房源信息，更多的購房機會。另外，委託的同時對購買二手房表現出強烈的願望，這樣才能使中介公司對你產生足夠的重視，所委託的中介人員會用更快的節奏、更低的價格來促成你與房主的成交。但是委託中介時一定要選擇靠譜的中介，一般人都普遍認為品牌中介公司可以儘量保證服務質量，小型的中介公司容易擅自提高房屋總價，存在經紀人在中間賺取差價的問題。
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