暗中觀察1688

可以拿去抵押貸款，貸款利息比較高，貸款年限沒有那麼長，還款方式也比較靈活，可以先息後本，當然也要看你們之間的一些協議，目前，各個銀行的抵押貸款，方式眾多，利率不同，利率也是根據每一個人的信用來定，具體產品，具體議論。

按揭貸款，是購房者的一種特殊福利，現有名下的房子要拿去銀行貸款，就屬於抵押貸款了，一方面，按揭的利率比較高，應該都在7.8%以上，不能享受按揭貸款的利率，目前，按揭的利率是4.9%上下浮動，使用資金的成本就會比較高，二是貸款時間也不會那麼長，理論上抵押貸款一般不會超過五年，二手房按揭最高20年，當然也要看情況。

還有一種辦法，就是把房子賣給別人，或者是過戶給自己的親戚，你他們的名義去按揭，之後你可以拿到錢使用，房本上寫上對方的名字，可以按揭最高20年，開發商的新房最高按揭30年，二手房只能最高按揭20年，等你有錢了，把房子贖回來，在過戶到自己的名下，就可以了，只能這麼操作，其他的方式，就是拿去抵押，時間短，利率高。

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡很有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。

樂福居

這種以房產抵押貸款的方式，一般稱之為消費貸款。消費貸款與買房子貸款模式完全不一樣。

第一：消費貸款的數額不會太多。

第二：貸款年限不會太長。一般十年到十五年之間。

第三：貸款利率高於正常買房貸款利率。利率上浮，根據不同城市而定。貸款數額一般根據自己的需求決定。甚至滿足不了自己的需求。

辦理消費貸款，銀行首先會根據房產所處的城市區域進行市值評估。然後根據房產市值評估報告進行貸款額度審核。

由於消費貸款的年限一般在10年至15年左右，利率上浮較大，每月供樓還款的月供較高，銀行對房產權利人的收入、銀行流水、個人徵信都要進行“高質量”的審核。

房產抵押消費貸款，向銀行貸款部分是公眾存款。銀行每月要準時扣款供樓。推遲還款，甚至斷供，銀行會按照相關法律規定進行封樓，最後進行房產拍賣，直到收回貸款部分。保障公眾存款。

風輕雲淡之女子

如果名下有一套全款房，產權證齊全，可以像房貸一樣貸款30年嗎？

這是不可以的，因為買房貸款和全款房抵押貸款，是兩種不同的貸款性質。

1、買房貸款

買房貸款也就是住房按揭貸款是我國對購房人的一種特殊福利補貼。購房是人生大事，也是每個人一輩子夢寐以求的目標，也是一個重要的民生問題，往往首套房購房的時候可以享受很低的銀行利率政策和首付政策，所以很多人買房的時候，就算有能力全款買房也不會全款購買，因為辦理按揭貸款可以享受諸多的優惠。

2、全款房抵押貸款

全款房抵押貸款是一種商業性質的貸款，一般很多人做生意的時候資金週轉不開，就可以拿全款房去銀行做抵押貸款。這類貸款一般年限最多是5年，利息也比銀行按揭貸款要高很多。

綜上所述，知道了我國銀行的貸款政策，如果買房能辦理按揭就一定要辦理按揭，這樣子你才能享受到最大的優惠政策，一旦把房子買好了想再通過銀行貸款來取得資金，就比較麻煩了。

嘉禾說事

不可以，據我所知，現在國內沒有一家銀行有這樣的業務。

首先這是兩種不同類型的貸款業務，房貸屬於按揭貸款期限，最長可以是30年，而抵押貸款一般不超過5年，最長也不過10年。

以房養老？做生意？

不知道你想貸款30年做什麼，和你說的最類似的是銀行以房養老類的貸款。

2011年10月，中信銀行推出“養老按揭”。凡是年滿55週歲的中老年人或年滿18歲的法定贍養人以無貸款的房產作為抵押，可以向銀行申請“養老按揭”貸款用於養老。

申請人把房屋抵押黑銀行後，銀行根據所抵押房產的市場評估價值和合理的養老資金綜合確定貸款金額，借款人只需按月償還利息或部分本金，貸款到期後再一次性償還剩餘本金。如果不能如月償還，將以所抵押房產拍賣處置後的資金償還銀行貸款。

看起來很像房貸，但是有諸多的條件限制

一、貸款額最高不得超過所抵押住房評估值的60%，以防止房價下跌帶來的風險

二、申請貸款人名下至少要有兩套住房，以防止最終執行難的風險

三、養老按揭貸款最長期限為10年，

四、貸款用途必須用於養老，不得用於股票等投資

所以，可以把房子抵押給銀行獲取貸款，但是額度遠低於房屋價值，也不也能貸款30年。

鑫財經

不可以，辦理個人住房貸款需要出具符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批准文件、開發商或中介公司開具的首期付款證明，貸款期限最長30年，到期借款人不超過65週歲。

但是也有幾種解決途徑：

1、辦理住房裝修貸款，期限最長15年，利率比住房貸款稍高，現在住房按揭貸款利率是央行基準利率上浮20%，住房裝修貸款在五大行一般上浮30%，股份制商業銀行一般上浮40-50%。

2、通過房屋中介，以買賣的方式轉讓給親屬，走正常二手房貸款程序，貸款最長期限30年，也可以享受住房貸款利率，但是要繳一筆交易稅費。

3、以房產為抵押，借經營貸款或者消費貸款，這種期限一般三年，最長不超過5年。此外，城商行、部分股份制銀行也有其他類型抵押貸款，銀行就是嫌貧愛富，有資產好貸款。

 如果你需用錢，又有資產，可以採取多種途徑解決問題。不知回答你是否滿意。

數據觀天下

基本不可以，一般都是三五年，有的每年還要轉貸一次

記住，貸款永遠是救急不救窮，永遠不要貸款去創業、去投資，巴菲特也是這麼說的

阿甘正聊

完全可以 只不過貌似貸不到三十年 二十年 二十五年還是沒問題的

騎蝸牛來的

一、根據不同銀行政策，部分商業銀行是可以做30年期限的，只是不能做到按揭房的利息，利息普遍上浮30%-50%，

二、正常銀行都在3-5年先息後本，或者最長10年期。個別銀行有推出“氣球貸” 貸10年期，按20年還款

小四川信貸員

時間不會那麼長，銀行一般做到五年，時間長了有政策，但是不一定執行，因為銀行也是要防風險的，另外對貸款用途也有專門要求，比如做生意用、或者裝修房子用等，雖然有房子抵押，也不是隨便能貸的。

具體情況，需要諮詢當地銀行。

老土豆芽

一般20年，最好是法人，一般工薪族現在銀行不做的。

關鍵字: 銀行 財經 抵押