圓滾滾的倉鼠君
2019年下半年廣州將有幾大地鐵線開通，其中21號線最讓人值得期待，21號線是廣州的快慢線站，而且是為數不多的快慢線地鐵。根據國內第一條快慢線上海16號線的數據，快線周邊物業價值比相鄰的慢線站漲幅高出30%。21號線全線共64公里，橫跨增城、黃埔、天河這三個區域，其中增城不限購區域。而21號線不限購的快線站只有鳳崗站和增城廣場站，增城廣場站位於增城的中心，離市區較遠，離地鐵口近點的項目都在3萬左右的價格。投資自住都可以考慮21號線增城朱村板塊，就是快線鳳崗站，而21號線的鳳崗站未來三站快線就可以到天河，發展潛力無限。等地鐵全線開通後，半小時可直達廣州中心區域員村站，接駁5號線，另外21號線也可接駁廣州市內最主要的幾條地鐵線路，例如鎮龍可以接駁14號線再轉3號線去天河區，蘇元站可以接駁6號線直達天河客運站，4個站可達黃村接4號線，6個站可到天河公園站，天河公園站是全亞洲最大的地下軌道交接處，可接駁11號線和13號線的延長線。未來潛力無限。
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首推廣州地鐵21號線！
優點：
其一、從區域上看，廣州地鐵21號線連通的是增城、黃埔、天河3區，全程足足有21個站點，輻射影響範圍涵蓋增城荔城、朱村、中新，黃埔知識城、長嶺居、新區府、科學城，天河智慧城、奧體、東圃等板塊，粗略計算都不下10個。
其二、廣州周邊唯一的一條直達天河中心的地鐵，快線40分鐘直達。廣州是一個生活節奏非常快的城市，唯一能夠慢下來的，估計只有在路上了，因為堵啊！能保證時效的必須是地鐵。廣州地鐵21號線不僅縮短增城與廣州中心城區的時空距離，使群眾出行更方便，還將加速廣州東部地區人流、物流、資金流、信息流的流動，加速增城融入粵港澳大灣區，開啟全新的發展引擎。廣州地鐵21號線貫通後，增城中部交通版圖再添大“動脈”。
其三、大廣州東進的主動脈，是政府重點發展規劃線路。而且房價低、是安居置業的一方樂土。沿線周邊坐擁萬達廣場、東匯城，增城區政府、增城廣場等優質生活配套。除現有的增城人民醫院和中醫院等，未來更是坐擁前海人壽醫院和廣州婦女兒童醫院兩大三甲醫院。
第四、21號線增城區域不限購，對急需置業或投資的客戶非常有便利。而且增城的成交量也佔比全市三分之一。這也意味著，每10個人置業廣州，就有3個買在增城，21號線是人才流向風向標。
縱觀2019年廣州銷量排行榜，銷量冠軍＂科慧花園＂每月都是第一，而科慧花園正處於21號線快線站＂鳳崗＂，35分鐘直達員村。勿需宏觀說市場，群眾的眼睛永遠都是雪亮的。
項羽與拿破倫
21號線是貫穿整個廣州東部和西部的大動脈，一共有21個快線站，其中11個慢線站，9個是快線站。廣州也分限購區和不限購區，21號線其中有7個屬於限購區域，限購區域現在比較偏遠的地方都要接近4萬。只有鳳崗和增城廣場站是不限購的，但是現在增城廣場附近的樓盤已經去到3萬一平，而且距離市區較遠。地鐵一響，樓盤必漲！與地鐵相伴而生的，還有地鐵房。在交通上擁有地鐵這樣的強大配套的樓盤，往往會帶來無窮的升值潛力。通常情況下，距離地鐵口1000米以內，或者步行5到10分鐘便能到達地鐵站的都可以稱之為地鐵房，5分鐘以內為“正地鐵房”，10分鐘以內稱為“準地鐵房”。而這些都是真正意義上的黃金地帶，而在這些地段的樓盤，都會隨著地鐵的開通而升值。投資還是自住的角度，鳳崗站都是最適合的。現在鳳崗站最近地鐵口的樓盤就是富士康科技小鎮，這個盤規劃7800畝，是一個集產學研商居為一體的特色小鎮小鎮項目，每一期都有不同的配套，居住非常方便。其中科慧花園是屬於富士康科技小鎮的住宅板塊，三到五房都有，投資的話不僅是地鐵上蓋，而且有產業支撐。距離地鐵站最近有一百米，屬於真正地鐵口樓盤，還是快線站，根據廣州上半年成交顯示科慧花園一年銷售業績高達86億，一路遙遙領先，為什麼這麼多人選擇科慧花園，因為這裡性價比高而且真正地鐵口，所以投資自住還是選擇這裡最合適了！
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增城近幾年一直都是政府所重視的板塊，利好不斷，也受地鐵21號線影響最大的區域，近幾年，因科教城，地鐵接近開通而火爆。
2019年下半年也將有幾大地鐵線開通，21號線是廣州為數不多的快線，以上海的快線為例，快線周邊物業漲幅比慢線周邊漲幅高達30%，投資客戶是首選的站點。而21號線所在的朱村板塊，未來三站快線就可以到天河，發展潛力無限，地鐵開通了後人流量上來了，配套逐步完善了，房價就往上走了！作為科慧花園快線站真正地鐵口樓盤，成了今年最火的項目。地鐵快線3站即可到達天河市區，大大縮短了我們到廣州的距離，平時自己自駕到廣州時間約50-1個小時，地鐵在郊區真的是買房置業或者投資的首選。
目前只有增城和從化是不限購區域，對於外地戶口的客戶很少會選擇從化，因為離市區真的太遠了，只要是外來的客戶想買房沒指標，增城一定是必選的板塊，任何客戶群體都適合。而且因為地鐵的緣故，很多廣州上班族的客戶都選擇增城安居樂業，所以自住客戶佔的比例相對多一些，對於以後的買賣交易也比較活躍，業主也容易出手。看回地鐵21號線為例我們可以看出，天河，蘿崗，黃埔相對離增城朱村板塊比較近，但是房價最近的蘿崗地鐵站為4字頭起，黃村5字頭起，天河價格更不用說了，而鳳崗站的地鐵物業僅2字頭，綜合配套，教育，醫療等性價比是最高的一個板塊了，所以置業真的可以考慮21號線增城朱村板塊，特別是快線鳳崗站的樓盤。
陳慧滋
我們都知道房價短期內看消費，中期看土地，遠期看人口，一二線城市的資源帶動周邊郊區的發展，衛星城市逐漸崛起，那麼買房買哪裡，最根本的需要從區域的規劃發展，以及人口和人才的引進角度來看。
1城市規劃發展：廣州實行“東進”策略，增城是東進首要的橋頭堡，地處穗莞深黃金走廊和廣深科技創新走廊的重要交匯點，在粵港澳大灣區的發展戰略下，佔據發展先機。尤其是近幾年佈局的立體多核的交通網絡，未來增城將擁有國內首個TOD交通樞紐中心、廣州新東站、增城貨運樞紐等;產業方面有工信部電子五所、富士康科技小鎮、低碳總部園、廣本汽車等產業進駐; 而教育方面的投資預算更是連續多年蟬聯廣州各區第一寶座;醫療方面，三甲醫院更含括了增城市中心醫院、市婦幼增城分區等，城市的發展前景遙遙領先。
2地鐵通勤：地鐵21號線開通後快站直達天河員村30分鐘，這是增城範圍內任何地段都達不到的，這條21號線是廣州首條建成以後將採用快慢車設計，上下班高峰期這樣的設計滿足在增城置業，在市區上班的市民，適宜的上下班通勤時間。讓我們的時間成本大大降低。
綜上所述，增城的21號線絕對是最佳的選擇。
從三歲帥到現在
決定房地產價值的因素，是地段，地段，還是地段”。買房就要買區域核心，增城地鐵21號線最佳選擇，因為增城是廣州東進發展戰略增城的核心位置，近年在已建成和正在建的高端產業、城市建設、交通設施等多方面的重點項目，是廣州—東莞—深圳—香港發達城市群和產業帶的重要節點，個人覺得增城21號線的樓盤首選科慧花園，核心區地鐵口的房價是目前僅存兩萬左右，無疑是最後的價格窪地，和傳統的住宅小區完全不同，其屬於產融大城富士康科技小鎮打造的產學研商居的住宅配套，享譽廣州，被媒體譽為廣州大型網紅盤，交通四通八達，鳳崗站是快慢線地鐵站，兩個站可換乘新白廣城際軌道，從白雲機場—深圳的寶安機場。今年9月地鐵全線貫通後快線3站到天河，11站到廣州CBD珠江新城，一小時暢享珠三角繁華生活圈，開啟雙創人居新模式。
並且政府還大力發展科技產業，投資610億打造生產8K液晶顯示屏的富士康，包括廣汽、廣本、電裝、阿里巴巴已全面進駐永和，朱村板塊建議投資290億投資的教育城，該教育城規劃13所以上中職跟高職類院校，預計帶動30萬師生，並且該區域的工信第五研究院投入使用，帶動就業，產業購房需求；另外政策不斷的在增城拍賣地塊。
科慧花園多個面積段：90方三房、118方四房、205方五房滿足不同客戶選擇，配套齊全直通地鐵負一層過萬商圈+下沉式廣場，獨棟商業綜合體，商業街底商，一站式購物。教育方面：享科教城13所高校入住，約1公里範圍內擁有2小學3幼兒園（碧桂園城市花園小學、朱村二小/西福藍灣幼兒園、中航城幼兒園、自建幼兒園），旁邊朱村二小即將準備開學。未來擬與知名上市公司博實樂教育集團合作，計劃落地從幼兒園到大學全齡段教育。醫療方面：周邊6公里範圍內覆蓋5家綜合醫院。約30分鐘內達3所三甲醫院：在建20億建市婦兒醫療中心增城院區（約1000床位）、增城市中心醫院（1200張床位）、掛綠前海人壽醫院（約1800床位）
多重立體景觀功能性園林，39%豪宅綠化率，全區90%戶型都朝南，電梯專戶到家門，私密好，使用空間多，增城21號線性價格比最高。所以推薦首選增城科慧花園。
好好慧兒
隨著廣州經濟快速發展，不得不說廣州的交通網絡佈局。截至2018年底，相比2008年的地鐵線網圖，廣州路網結構已經有了翻天覆地的變化。那麼近兩年也是有很多的地鐵即將通車。最值得關注的明顯是地鐵21號線，是廣州首條快慢線，貫穿廣州的東西走向，拉動整體經濟發展，促進東西的資源直接共享。廣州地鐵21號線即將全面通車，增城到天河最快40分鐘。也越來越多購房者看中21號線的快捷，選擇沿線的樓盤。
21號線沿線樓盤不少，但增城段的樓盤會更暢銷。這個板塊原來去化和價格都表現得平平無奇，但廣州購房社保由3年變5年，越來越多的購房者受到限制，同時增城朱村板塊是2019年受地鐵利好影響最大的區域；
除此之外，擁有廣州科教城未來的發展前景十分好，廣州科教城自2012年以來，就被市政府作為重點打造項目規劃建設。根據規劃，科教城一期建設用地661.69公頃，規劃就有13所學校，未來有15萬的流動人口，具有十分多的優勢。
在產業方面，增城高度聚焦三大產業的上下游產業鏈，以超視堺第10.5代顯示器全生態產業園區為龍頭，加快增城新型顯示價值創新園及富士康科技小鎮建設，引進面板產業鏈配套企業及高端芯片製造企業，打造千億級電子信息科技產業集群。
綜上所述，目前增城整體發展前景很好，而且目前的房價便宜，很適合客戶投資或者自主，另外，地鐵開通到市區，會快快加速增城的發展，以及人流企業的進駐，也會帶動房價的上漲，並且增城是屬於廣州市不限購的區域，所以升值空間潛力巨大。
加加加湯
現在最好的線路是6號線，3號線；
遠期有錢11號線，沒錢13號線。
不帶任何私利推薦！
叫啥過審
在廣州，應該沿著哪條地鐵線去買房？\r總得來說，地鐵21號線最值得買。第一，地鐵建設按照廣州基本法，東進南拓。從以前的廣州員村金融城，到智慧城，到科學城，到中新知識城，到沿線發展的21號線的科教城板塊，這個地鐵21號線是最具發展潛力。大家都知道所以完善的配套都是依靠著地鐵開發建設，而且這條21號線是廣州首條建成以後將採用快慢車設計，上下班高峰期這樣的設計滿足在增城置業，在市區上班的市民，適宜的上下班通勤時間。讓我們的時間成本大大降低。第二，地鐵21號線沿線的地鐵房房不僅保值還非常好出租，交通方便是上班族的首選。所以目前大部分客戶都是從珠江新城，或者員村，或者黃埔區過來這個板塊。第三，21號線對於與珠江新城直線距離達到40多公里，沿線的朱村板塊絕大部分樓盤為大剛需盤，官方意在藉此打通廣州東進交通瓶頸，實現廣漂的東部置業夢。並且這個板塊不限購，以後的二手交易量肯定也是很多買家會接手的，不會成為空城。有人的地方，一定會經濟各方面都旺起來。所以選擇21號線周邊買房一定不會錯
Ace弦
13號線
