岁末，关于2020年的东莞楼市、能不能买房的话题在网上开始热议。从相关住房、社保部门被多次咨询的情况来看，大家对2020年东莞楼市政策还是充满期待的。
东莞这座号称广东省外来人口比重最高的一个城市,2015年东莞常住总人口834.31万人,外来人口比重就高达77.06%,高达642.92万人,远远高出东莞户籍人口191.39万,东莞外来人口的规模甚至远远超过很多地级市的规模,也就是说东莞每年都在运输着一个中大型城市的人口来东莞务工。
据广东省统计局提供的数据显示，2018年，东莞常住人口增加近5万人，达到839.22万人，再创下东莞人口历史新高！
之前有部分人不看好东莞的楼市，认为东莞房价必将大跌。从东莞的常住人口增长和2019年的各项数据来看，东莞房价依然坚挺。过根据东莞统计局数据，去一年东莞平均房价上涨了15%，去年7月，全市均价16971元/平方米今年7月全市均价为19438元/平方米。
在东莞到底“买房还是租房？”
租房和买房一直是个争论不休的问题，问不同的人会得到不同的答案，公说公有理婆说婆有理。如果去问亲历中国房价上涨的一代，他们会毫不犹豫告诉你要买；但如果去问在房价上涨后，更年轻的一代，他们可能会告诉你既然买房负担重、降低生活品质，不如租房。
不过可以肯定是，在国人的传统观念里面，有套房子是人生的必备标配。房子、结婚、年龄、生子总是捆绑在一起的，“买房”成了绕不开的成家门槛，租房根本就不是家，不能安定。
但与之相矛盾的是，在较高房价水平的现实下，不少人手头有点预算，但也不算多，于是买还是租就成为他们纠结的问题，尤其是年轻一代。
近14亿中国人中，租房约2亿，占比1/7
今年年初，贝壳发布《2018年租房十大关键词》显示，2018年，我国的13.9亿人口中，租房人群接近2亿，租房者平均年龄呈现不断增大趋势，热点城市租客平均年龄普遍超过30岁，租房俨然已成为一线城市年轻人的新常态。
贝壳租房的数据显示，目前租赁市场需求的主体，以流动人口和大学生为主。随着房价越来越高，迫于经济方面的压力，以大学生为代表的白领一族不得不在租房市场停留更长的时间。而在城市打工的流动人口，买房的梦想更是难以实现，需要依靠租赁解决住宿问题。 租房也是一种生活方式，在没有足够的经济能力的时候，或者工作具有一定流动性的情况下，不少年轻人都会选择租房。
当然，也有部分人认为，省下首付款去租房，把钱做其他投资，更划算。答案是否如此，我们不妨算一笔账。
以一套东莞城区、面积60平方米、总价80万元的房产为例。
买房，首付35万元，办理商业贷款45万元，分20年还清。每个月的等额月供为3368元，20年本息共还80.8万元。将以上费用合计起来，买这套房子的成本包括首付35万元，每月供3368 元，20年后大概就是115.8万。
租房，如将首付的35万元用作储蓄，同时，将月供3368元拆开，按现在东莞租房价位折中租金2000元算，剩下的1368元用作储蓄。粗略地计算，归结起来，租房者在20年后的现金资产约为127万元。
一套成本115.8万的房子，在未来的20年后，与127万的现金相比，哪个更具价值？
答案是：完全取决于一套成本115.8万的房子，在未来20年后是涨是跌？价值几许。同时还取决于拿127万的现金做其他投资，能否获利，获利几许？
80后90后成购房主流，超七成属刚需买房
中国人热衷于买房，一部份是出于看涨，另一部份是出于刚需。
近日，58同城、安居客联合21世纪经济报道发布《定义理想：2018年理想居住生活报告》，数据显示，80后、90后正逐渐成为购房的中坚力量，占比分别为38.2%、31.8%。这个年龄段的人处于结婚生子的关键阶段，对于房产的需求也达到了高峰。
58同城、安居客《定义理想：2018年理想居住生活报告》调研结果显示，72.6%的80后和90后人群在5年内有购房置业计划，且年龄与买房迫切度呈正相关。从置业具体原因来看，46.9%的人购房置业是为改善自住环境，其次分别为婚姻、求学、落户而购房，其中70 后、80后为子女购买学区房的比例明显高于其他年龄层，而90后、95后为了结婚而买房的人群占比约三成。
大湾区背景下，东莞未来将“寸土寸金”
随着粤港澳大湾区建设进展如火如荼，未来大湾区城市群之间交往更加密切。2017年和2018年，东莞连续两年晋级为中国新一线城市，东莞市是中国唯一一个被三个世界级都市（香港、深圳、广州）包围的城市，将成为粤港澳大湾区出台获益最大的城市。深圳的人口数量1250万，未来人口规模将达到1800万以上，可土地资源仅1996平方公里，是我国土地利用率最高的区域。东莞的面积2465万，人口数量840万。土地开发利用率达到了30%的极限，未来也是寸土寸金。
而整个粤港澳大湾区的土地面积5.6万平方公里，人口数量接近7000万，未来的人口规模预计会超过1亿，成为世界上人口数量最多湾区。而这种人口的流入及土地的稀缺性势必会带来房地产市场的繁荣。
作为广深科技创新走廊的重要一环，以及广深港经济走廊的重要环节，优越的核心位置为东莞奠定了良好的发展基础。在南方都市报日前发布的东莞科创力指数榜单中，松山湖以绝对的优势排名榜首，滨海湾新区位于第二。塘厦、清溪等临深片区，作为科技成果转换地，位于第三梯队。创新驱动城市发展，东莞科创力指数的优等生松山湖、滨海湾片区等潜力被业界看好，万科翡翠松湖、金域广场、天空之城、江南院子、滨海大都会等优质品牌楼盘或将炙手可热。
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