皇甫毛毛丶
深圳還是臨深的房子好？
能夠深圳為什麼要去臨深？
臨深炒起來完全靠深圳，資金不缺的首選深圳。
不過深圳房子價格相對較高，在深圳租房還不如到臨深買房😂，深圳有的地方租金5千到1萬左右，在臨深片區月供一萬左右，可以買到精裝豪宅，如果在深圳沒有小几千萬想都不要去想。
深圳的廣告語，
來了就是深圳人，
現在是成不了深圳了你就成為深圳周邊的人😂。
我雖然在臨深片區賣房，但是還是要說一下
能夠深圳不用臨深
深圳的潛力還沒有達到巔峰。
臨深片區的房子可以用來享受生活，奮鬥投資深圳是不二之選
深惠房產小唐
這兩個城市房價差距很大，需要具體問題具體分析。
先說深圳。深圳作為四個一線城市，過往成就一騎絕塵，未來發展依然不可限量。如果你有願望且有實力在深圳買房，那麼就不要猶豫，還是要趕緊出手，以免未來房價再升之後付出更高的代價。目前深圳後海區域是房價高地，單價動輒100000+，其中不乏更高房價的樓盤（深圳灣1號公寓單價突破300000）；東部坪山區域是深圳房價窪地，還有3字頭甚至2字頭單價的新房。深圳其他區域新房單價大都介於四萬至十萬元。你可以根據自己居住需求、通勤時間和經濟實力等因素綜合決策購房區域。
再說臨深片區的惠州。惠州面積很大，超過深圳十倍，但房價僅有深圳的四分之一左右。現將主要區域置業特點簡析如下：
1.惠城區（主城區）：依託惠州數千年文明史和現代製造業的突飛猛進，發展最為成熟，配套最為齊全，山河湖資源豐富。居住區域首選西湖周邊的樓盤；商務拓展可選江北片區；製造業發展可選仲愷片區；若與深圳聯繫密切，也可選擇陳江鎮隆片區。惠城區距深圳車程一小時出頭，適合長期居住。
2.惠灣區域：包括惠陽（淡水）和大亞灣（石化）片區。該區域大部為新開發區域，樓盤較新，海景優美，距深圳更近（車程一小時），但是配套仍待完善。該區域適合與深圳交往密切的居住和週末短期度假。
3.惠東濱海區域：包括中北部的巽寮片區和南部的雙月灣片區。該區域海景最美，樓盤以酒店和酒店式公寓為主，距離深圳最遠（駕車兩小時左右），不適合長期居住，僅適合旅遊度假。
置業惠州，還需考慮以下三個重要因素：
1.物業增值：惠州物業增值幅度遠低於深圳。一個極端案例是友人C君多年前購買了惠城區東平半島一套一百平方米的新房，其房價在五年內升幅忽略不計，而同期他在深圳福田區的房子升值了六倍以上。如果考慮增值，置業惠州不是較好選項。
2.物業變現：惠州房市總體供過於求，深圳客戶是最大的外來置業群體，因此物業變現難上加難。深圳友人Ｗ君八年前在仲愷陳江片區以50萬元全款購買了一套一百平方米的新房，五年後就想轉賣但一直未能如願，直到去年才勉強以70萬元出手，其年化收益率與深圳房市的高歌猛進相比簡直微乎其微。
3.通勤時間：無論在惠州長期居住還是短期度假，通勤時間成為一個必須考慮的重要因素。高峰期深惠之間主要交通要道的擁堵程度令人崩潰到懷疑人生。當你在路上一步一步往前挪動愛車時，你在深圳或惠州長期居住的友人們可能正在溫馨宜人的家裡或流光溢彩的購物中心內氣定神閒地享受人生之樂。
總之，雙城生活，看起來很好，做起來務必通盤考慮，趨利避害，方可盡享雙城之便。
神童DBA
1、我看好深圳，如果高淨值的客戶考慮在廣、珠、深三大城市做資產沉澱和資產配置，我建議首選深圳！
2、因為受“先發劣勢”影響，羅湖區可能是深圳主城區最後的價值窪地！羅湖的價格一定會補漲，補漲的時間可參照華潤等舊改項目的入市時間，給予我們的時間已經不多了！如果有200萬的資金實力，儘快進場，找二手房，甚至是公寓！6萬/㎡以下的都可以考慮！
3、請不要問我臨深片區那個區域是窪地，長遠來看，所有臨深片區都是窪地，因為深圳的短期目標是50km範圍內的大都市圈！遠期是更大，甚至是80km！
4、既然都是窪地，為什麼單推薦中山翠亨？因為中山翠亨是所有窪地中價格最低的那個！是距離大熱門區域前海最近的那個！也是能讓我們一眼看清絕對會補漲的區域！中山翠亨購房，一定要買價格最低的！
5、大亞灣和巽寮灣是留給深圳的最後一片度假勝地，一定會起飛，但需要等！大亞灣要更靠近深圳，起飛更快，是長線投資的另一個不錯選擇！
太空總裁
在深圳工作生活的話肯定首選買深圳，然後場是惠州。
為什麼首選深圳？
1、工作在深圳，離工作的地方更近，可以節約大量的通勤時間，不要每天的時間都花在在路上了。同時也可以節約比較可觀的通勤費，顯然不是特別多，也基本夠一天的肉錢了。
2、深圳的房子更利增值和保值。深圳每年的淨流入人口很多，他們都是買房的鐵打鐵的剛需。雖然不一定增值很快，起碼是比惠州的房子保值啊。
3、深圳買了房子，可以把戶口轉到房子去落戶。方便孩子上學，特別是上公立小學，現在深圳戶籍人口越來越多，上公立學校的競爭越來越大。甚至有的一類的孩子都要分流到其它學校。所以為了孩子的讀書，一定要先在深圳買房。
惠州是臨深城市，可以成為第二選擇
很多深圳工作的人一開始就買房子的話，還是面臨著很大的經濟壓力，或者說看不到買得起的機會，所以他們只好選擇價格較低的惠州購買房子，安家落戶。
這是一種無奈的選擇。
惠州大部分的地方配套還是不夠成熟，小區的入住氛圍還是不夠。買房在惠州的業主天天跑惠州的話還是很折磨人。偶爾一下沒有關係，天天跑的話浪費很多時間和精力。
惠州目前很多地方的房子買下來容易。如果有一天想轉手，折現，會發現比較難。因為惠州還有很多的一手樓房在銷售，二手房交易還要面臨高額的稅費。所以一些轉手的業主只能選擇低價出售房子，有時候就算低價出售也沒有願意接手了，因為誰都不想成為接盤俠！
所以最好的建議就是，無論任何時候，第一選擇都是買深圳的房子，哪怕困難一點，壓力大一點。
如果手中有閒錢的話，深圳已經有房子，足夠居住了，可以適當考慮惠州的房子。但是一定要注意地段，地段，地段，及相關配套。要不然，到時候砸在手裡就悔之晚矣。
天下事深圳情
在大灣區投資房產，建議能買深圳，就買深圳，尤其是8.18政策明確把深圳建設成為“社會主義先行示範區”之後，深圳逆襲成為了整個大灣區的引擎和龍頭，承載了體現社會主義制度優越性和替代香港全球金融貿易中心地位的歷史使命！其次再是廣州和東莞，但也得擦亮眼睛、選好地段和樓盤。如果是自住，如果是新區，建議買中心區域、有地鐵、滿五唯一的次新房最好，如果是深圳福田、南山這樣的中心城區，也建議儘量買樓齡15年以內的房子。
惠州、中山、珠海的房子都太多了，都被炒房團炒過幾遍了，本地人基本不缺房子，現在缺的是過去接盤的人以及人才流入，另外這幾個城市開發商不好賣房，所以給中介們很多佣金讓深圳人去買他們的房子。惠州、中山、珠海新房二手房價格倒掛，維權還特別多，不建議買那裡的新房，去撿漏買降價二手房還可以考慮一下。
我個人從來不推薦朋友去買惠州，因為買入容易，賣出難，自己買來養老還行，想投資賺錢就免了。二手房才能體現真正的市場價值，而那邊的二手房想賣出去，難度確實很大，投資被套的朋友太多了。
很多年輕人說自己首付買不了深圳，所以想去買惠州，我都是反對的。現在深圳的購房指標和3成首付機會是最寶貴的，別在其他城市浪費了，而且惠州、中山、珠海二手房基本沒啥流動性，未來升值空間也被透支了，我3成首付的首套房用在了這些地方，以後買深圳房子至少是5成首付了，所以別浪費了！
我媳婦有個同學跟著自己家人17年買了惠州十里銀灘的房子，該買在了高位，賣不出去且不說，租都租不出去，現在想買深圳的房子，要5成首付，更買不起了。
所以，投資還是建議圍繞深圳、廣州和東莞臨深幾個區域，如果都不買的話，不如買點銀行理財實在。不限購的城市都不值得買！惠州新房二手房價格倒掛，比如龍光城。現在買惠州新房的，基本都虧本，天坑！
雅各房產經
看需求看需求看需求！能買深圳為什麼要買惠州呢？臨深就是臨深，惠州房地產都是依賴深圳，多少人聽著被人打造的三十分鐘生活圈的說法買了惠州現在都在後悔中,除非他真正的有惠州買房的需求。你要是生活圈在深圳,資源又不太充足，可以考慮羅湖國貿這邊,總價一百多萬買小二房,可以改三房，紅本無稅，雙地鐵，雙關口。有需求可以私我
小青說說深圳房
有錢深圳買，沒錢惠州買！
