佛心自我
我是每天分享家居美圖和裝修經驗的飛墨李工，如果你覺得我的回答有趣實用，那就點個讚唄~
當初朋友一個勁的勸我不要買頂層的房子，說我一定會後悔！現在看到我裝完的頂樓露臺設計徹底眼紅了，他決定也入手一套頂樓房子！主要是設計師直接在頂樓上給我打造了個30平的陽光房，擺上一排櫃子，直接變成洗衣房，不僅實用還很美。
之前朋友勸我不要買頂層房子也是出於好意，保溫、隔熱以及防水等功能是頂層房屋的短板，嚴重時會影響到正常的生活，但經過設計師精心的設計和打造，已經變身時尚、實用的多功能玻璃陽光房，在我的朋友圈裡可大火了一把！
朋友說這樣的玻璃多功能房確實挺好的，但用來做洗衣房可惜了！應該用來打造玻璃花房才對。其實將玻璃房作為洗衣房還是很有優勢的。
1：陽光充足
弧形的玻璃房，陽光的覆蓋率可以說能夠達到95%以上，整天都有陽光，給衣物創造了有利的晾曬環境。
2：通風條件好
四周近1米的半牆，足夠保證安全，上面的玻璃窗戶能夠正常的開合，玻璃房內的通風條件好，這樣也能很好的促進整個室內空氣的流動，保證家裡所有空間的通風。
3：功能性強大，重複利用空間面積
玻璃房做洗衣房，能夠使它具備洗衣、曬衣和收納衣物（一側的收納櫃和水槽以及拐角的收納櫃）的功能，另外也可以種些自己喜歡的喜陽光的綠植花卉，作為花房使用，這樣一個空間能夠發揮多種功能，空間利用到極致！
當然設計師給出頂樓玻璃房做洗衣房需要注意防水問題：注意做好地面以及玻璃頂棚的防水；木質收納櫃做好“保養"；選擇經過烤漆和防水處理的鋁合金棚架，這樣能夠承受日曬雨淋。
綜合來說，頂樓玻璃房作為洗衣房功能多多，實用還有高顏值，大家房子如果是在頂樓，倒是可以試試這樣設計~
飛墨設計師李工
一般來說露臺能建陽光房，只要不太影響建築的整體外立面，物管應該不會干預。但建陽光房用來做什麼，種些花花草草，還是放客廳、臥室用，應該怎麼建陽光房，這裡學問就大了。不然會造成陽光房的利用率不高，冬冷夏熱，一不小心變成了桑拿房，造成屋內不通風透氣，那損失就大了。
那麼，怎麼樣才能做好露臺陽光房的設計呢？下面5點就夠了。
一、遮陽簾防曬隔熱：遮陽簾是最常見的遮陽隔熱的方法，它是在窗戶外加設一扇陽光房遮陽簾或金屬捲簾，既可以遮擋紫外線和輻射熱，還可以調節光線，有效降低室內溫度。
二、選擇隔熱的材料：用能隔熱的斷橋鋁型材製作框架與中空鋼化玻璃搭配，有效地阻擋室外溫度的入侵和阻擋紫外線及輻射。
三、開天窗通風降溫：陽光房的頂部安天窗，這樣配合窗戶使用，產生對流，熱氣能更好的排出室內。
四、裝噴水系統降溫：陽光房裝噴水系統能把大量的熱量帶走，達到降溫的目的，並且還能清洗陽光房，一舉兩得。
五、安裝空調製冷：最後一種就是安裝空調，當然也要配合其他方法使用，這樣會更節能環保。
科技房產
露臺陽光房主要集中在一樓跟頂樓，而且以新建小區居多，陽臺、露臺、樓頂都是改建陽光房的場所，不過業主們搭建陽光房的目的卻各不相同，有人是為了增加採光，有人是為了遮風擋雨，也有人要的就是那種小資的感覺。一片玻璃幕牆，一塊玻璃天花板，圍成頂樓一個透明的空間。裡面放一把長椅，擺一張小桌，喝個茶、看看報，很是愜意。
最近兩年這種讓居民在自家愜意享受陽光的陽光房開始多了起來。但是記者調查採訪中發現，陽光房看似愜意的背後，也埋藏著很多隱患，就連陽光房本身是不是違章建築，目前相關部門也莫衷一是。
很多業主在自家房頂或者露臺建一個陽光房無可厚非，往往也沒有諮詢物業或者相關單位，到陽光房建好之後，相關部分則要求拆除。所以如何界定陽光房是否是違章建築，瞭解清楚再建不遲。
首先，很多開發商利用買樓頂送露臺的噱頭刺激消費者買房，熟不知露臺是整棟大樓共有，不能搭建陽光房，所以基於這一點，我們要了解物業的相關規定，如果能作為私有，則物業不會插手。
頂樓露臺陽光房違章處理辦法
其次，看搭建的陽光房是否影響鄰居採光，即使露臺是你的，物業不管你違建，樓下的業主也會到處投訴，甚至朝你吐唾沫的事情也是有的，所以一定要考慮鄰里的採光問題。
陽光房是否影響鄰居採光
陽光房是否違規搭建
取決於所佔露臺是否為業主共有
1、業主共有
不管是否搭建成房都屬於違建
2、業主私人所有
a）相關條約中有禁止搭建“陽光房”的條款
則業主不可以搭建陽光房
b）相關條約中沒有禁止搭建“陽光房”的條款
則在不影響其他業主採光的前提下可以搭建陽光房
對已有的建築設施進行修整或重建
都必須要報備物業，與物業、開發商溝通協商
並去有關部門辦理審批手續
到規劃局進行申請備案
陽光房的搭建會根據情況酌情處理
比如說在開發時已經存在的露臺基礎上改建
入戶查處有難度
另外
出於安全考慮會默許業主進行封閉了。
如果是在樓頂或者在沒有的基礎上加蓋陽光房
那麼肯定屬於違章建築，必須進行處理
不少人認為，在自己家加蓋建築，那是自己的事，幹嘛有那麼多人來管。可是我們想說你家確實是你的，可是小區是大家的，所以不能太任性，想幹什麼就幹什麼。如果沒有個制度約束大家，小區裡圈塊地，養雞，養鴨子，養鵝，小區大門口就蓋房，租給賣早點的，焊個鐵棚子，就成了私人車庫了，只要有點空地，馬上有人占上，這樣的小區還能住人嗎？
其實還有許多數不清的案例，歸結一句便是拆拆拆！所以說，陽光房的搭建事前準備非常重要，諮詢物業、主動與其他業主溝通乃重中之重。
根據《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條，建築區劃內符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應當認定為物權法第六章所稱的專有部分：
(一)具有構造上的獨立性，能夠明確區分;
(二)具有利用上的獨立性，可以排他使用;
(三)能夠登記成為特定業主所有權的客體。
規劃上專屬於特定房屋，且建設單位銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應當認定為物權法第六章所稱專有部分的組成部分。
也就是說，在購買住宅時，如果露臺已經被城市規劃行政主管部門批准，屬於該住宅的規劃範圍內，業主作為住宅的合法使用權人，只要在對露臺的裝飾裝修過程中沒有侵害到其他業主的利益或違背了物業管理規約的約定，就有權根據自己的需要決定是否對露臺進行裝飾裝修，物業無權進行干涉。
但如果未經城市規劃行政主管部門批准，業主私自對露臺進行裝飾裝修屬於違反規劃進行裝飾裝修，物業管理單位才有權按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的規定予以制止。
品界設計生活
屋頂露臺怎麼建才不違規？建陽光房也太美了吧！
很多購買了頂樓的業主，一邊還在抱怨著頂樓夏天熱冬天冷，等電梯不方便，一停電就抓瞎，但是轉頭看看了自己家帶的露臺之後，瞬間就真香警告了。在頂樓看著風景的同時，那些真香的時刻早就忘記了，但是物業找上門說你違建，可就不好過了。今天益鳥君就來說說，自己封露臺怎麼才不算違建，如何讓你封的露臺成為“別人家的露臺呢”？
一：違建危機
其實呢對於封露臺算不算違章，並沒有統一的規定。但是沒有經過許可擅自進行改變建築的外觀或者是功能的建築都是屬於違建的，如果一定要封陽臺的話，一定要得到物業相關部門的批准，因為不讓封陽臺的原因是出於對陽臺的外觀和安全性來考慮的，還有一點就是要看露臺的使用權，主要是要查看露臺是否為業主共有。
也就是說首先要確定是否是共用的，共用的我建議你還是不要做改動，免的有問題分不清。其次就是要報備物業，不要影響建築的外立面和功能性，基本都是可以的。
二：陽光房不是桑拿房
露臺改造成陽光房是一個好的方向，因為樓頂本身陽光充足，視野開闊，美觀型和實用性上都很好。但是稍微不注意，你的陽光房就有可能變成桑拿房，別提多煩心了。
陽光房採用玻璃與金屬框架搭建的全明非傳統建築，享受陽光、親近自然都是很好的選擇，尤其是在樓頂，養花喝茶看看天地，非常愜意。
但是建陽光房，還是需要一些隔熱的的措施。屋頂純透明的陽光房，降溫隔熱不外乎幾個方式，空調、通風、隔熱膜、水冷設備、捲簾。益鳥君還是比較推薦通風、捲簾和隔熱膜的，也是因為性價比更好。如果說這個房間以養花為主，那麼通風和空氣乾燥程度非常有必要，可以考慮水冷設備來降溫和增加空氣溼度。如果是經常上去喝茶小坐，我就更加建議空調了。
三：露臺設計還可以怎樣
從功能性上來講，封起來的露臺可以作為陽光房/玻璃花房、洗衣房、茶室、娛樂場地，從風格上來說呢，還可以和軟裝風格相同，不管是你北歐極簡/日式極簡、田園風、地中海風等等，自建陽光玻璃房，都是可以滿足你的需要。
四：封露臺的方法
封露臺要以防盜擋網罩封或者是窗戶的形式進行封堵，一般後者更加普遍，封堵的方法有平面封與凸面封這兩種。
封露臺的材料一般是用塑鋼窗、鋁合金窗或者是實木窗以及空腹鋼窗。塑鋼窗具有著很好的耐候性、隔熱以及隔音的效果也是比較好的，但價格會較高，顏色方面比較的單一。
不管是使用塑鋼窗還是鋁合金窗，封閉露臺前一定要準確的進行測量露臺的所要封閉的尺寸，在施工現場外照著尺寸加工要製作的窗戶框架，運送到施工現場。
由於露臺是裸露在外的，所以對於露臺的防水一定不能掉以輕心。防水的優先級應該與隔音隔熱相同，都是在封露臺之前就該考慮好的。
露臺，一般是指住宅中的屋頂平臺或由於建築結構需求及改善室內外空間組合而在其樓層中做出的平臺，由於一般面積均較大、同時沒有屋頂所以稱作露臺。如果購買了頂樓，帶露臺的話，你的家就會完全不一樣，畢竟一個陽光玻璃房，帶來的愉悅心情實在是太重要了，益鳥君今天給你這麼的案例，如果你也有露臺，不妨考慮一下。不過要記得先給物業報備哦。
益鳥房屋維修
好想有個大大的露臺啊！奈何當初在老家蓋樓房的時候，沒有考慮到這一點，如今只能眼紅別人家了。當然也不是沒有辦法補救，老家的師傅給的建議是：直接在二樓窗戶外加個露臺就行！嗯？還能這樣操作？
沿著二樓的窗臺下搭建個露臺出來，上面鋪層木板，暖和和的陽光，微風輕拂，擺上幾張桌椅，冬天躺在這裡喝喝茶看看景，別提有多爽了。空間足夠大的話，將小花園挪到露臺上不也是很好的選擇嗎？採光和通風都無敵！
PS：需要注意的是，露臺一定要有個護欄，高度不能低於1米2，這樣安全性會更有保障些。
當然在二層搭建露臺，還有個大大的優點——多個車棚。露天停車位固然方便，但也存在暴曬的困擾，花大價錢買的愛車怎麼能不好好保護呢？這時就能體現搭建露臺的好處了，上面養花種草，下面空著的位置剛好能做車棚，再也不用經受風吹日曬天天要洗車了，感覺比有陽光房都實用。
#既然優點多，那在二樓搭建這種露臺需要注意什麼呢？#
●材料選擇上
常見的搭建材料有2種，一種用的是木板，另一種則是鋼結構，二者各有優缺點。前者搭建簡單省事，而且成本比較低，缺點在於日曬雨淋，使用壽命會比較短。而鋼結構耐力強、抗衝擊強，使用壽命也很長，但相對而言成本會高些。大家選擇材料時一定要根據實際情況，謹慎選擇哦。
●承重
除了材料的選擇上很重要之外，地基也一定要打好，保證結實耐用，這樣的二樓露臺待著才會更加安心。
●加裝個樓梯
因為是在窗戶外搭建的，如果覺得上下不方便的話，可以再加裝個戶外樓梯，跑上跑下要方便省事很多。
合肥飛墨設計師
露臺陽光房的使用和做法探討：
1、露臺，一般是指住宅中的屋頂平臺或由於建築結構需求及改善室內外空間組合而在其樓層中做出的平臺，由於一般面積均較大、同時沒有屋頂所以稱作露臺。成為常規建築物構造之一，屬於室內和室外的交匯點，在外情景的襯托下與室內有截然不同的氣氛，美化家居環境也是現代生活品質的不斷提高的表現。
2、做法，可分為室外敞開露臺、半封閉露臺、全封閉露臺。敞開式露臺是維持原建築構造和外觀不變的情況下只做地面、護欄的裝飾處理；半封閉露臺一般可做鋼構玻璃雨棚或防腐木花架，起到遮雨或裝飾作用；全封閉露臺一般有違章的風險，採用定製鋼構加玻璃封閉的有采光的室內空間，可作為生活配套洗衣、曬衣，陽光花房等使用。
3、使用，可分為景觀綠化露臺、休閒活動露臺、居家生活輔助露臺。景觀綠化露臺為美化居家環境，增添生活樂趣為目的；休閒活動露臺以生活興趣、運動、觀賞等為目的；居家生活輔助露臺以日常居家洗曬、會友、看書等為主。
4、注意，露臺無論何種使用主要以安全、符合規定、美觀、適用為主，在施工上考慮專業的定製和安裝為主，尤其構造的牢固性，排水、防水合理性，同時考慮與建築外觀和周邊環境的協調性等。
麗澤設計
公共部分一般是不可以的，要建的話要經過政府部門審批才可以，不然被舉報違建再讓拆就麻煩了
品聯匠造裝飾
公共露臺不可以，私人露臺在保證結構安全，不影響周圍採光，不遮擋其它住戶，雨水散落有組織排水等前提下向物業公司提出申請，一般都可通過。
童年一夢
您好，我是在深圳這邊做房地產行業的，您這個問題主要還是看物業那邊，可以去諮詢一下。我在深圳看過好多房子，都是把陽臺做成了封閉式陽臺，功能跟陽光房差不多。這主要還是看物業那邊同不同意這麼做。
流溪沐風
露臺陽光房主要集中在一樓跟頂樓，而且以新建小區居多，陽臺、露臺、樓頂都是改建陽光房的場所，不過業主們搭建陽光房的目的卻各不相同，有人是為了增加採光，有人是為了遮風擋雨，也有人要的就是那種小資的感覺。一片玻璃幕牆，一塊玻璃天花板，圍成頂樓一個透明的空間。裡面放一把長椅，擺一張小桌，喝個茶、看看報，很是愜意。
很多業主在自家房頂或者露臺建一個陽光房無可厚非，往往也沒有諮詢物業或者相關單位，到陽光房建好之後，相關部分則要求拆除。所以如何界定陽光房是否是違章建築，瞭解清楚再建不遲。
首先，很多開發商利用買樓頂送露臺的噱頭刺激消費者買房，熟不知露臺是整棟大樓共有，不能搭建陽光房，所以基於這一點，我們要了解物業的相關規定，如果能作為私有，則物業不會插手。
