越等越買不起,買了又怕降,房子到底該不該買?

lxl愛莉


這個問題絕對是困擾眾多老百姓的話題。

本人之前從事過房地產方面,可以簡單講一講。首先確定你買房是不是剛需?如果是剛需的話不用管還是降,買即可。因為升降跟你可以說是沒有太大關係。因為你是剛需。

如果不是剛需看下你要買的地方以後有沒有升值空間,還有城市的未來規劃,包括交通,規劃新城,產業項目,吸引外資等等,如果有升值潛力建議入手,因為房地產段時間內還不會泡沫破裂,因為還未找到可以替代房地產更好的產業。

如果怕降的話也可以理性分析一下,不過大盤來看房地產降的可能性都不會很大,因為地皮、人工、材料、開發商、銀行、已購業主都沒有理由讓他降、除非是當地房價過高國家政策干預不然沒有降的可能,但是不排除品質一般的樓盤會有小幅下降。總體來看會平穩不會大幅下跌的。

如果你有更好的項目投資回報率高於房產的,你可以不買房直接做你的投資,因為你最後的結果可能是為了掙錢,那個更保險投資回報率更高肯定是投哪個。


燕郊小整兒


反正想攢夠買房的錢,一次付清很難。以我家為例。

聽我媽媽說在我小的時候,她在縣城做裁縫,我爸爸是工人,那時候就有人提議說你們在縣城買個小院,別回老家了,那個時候我爸媽就想等攢夠錢再買,就是感覺害怕銀行利息,然後就沒買。

我小的時候房價還是很便宜的,但是那時候錢也值錢呀,工資水平也低,等到我大些,十幾歲的時候,我爸媽又想買房子,但是那時候我妹妹還小,我又上學。想著等等在攢點錢再說,那個時候房價也還行,我同學家大概07年左右買的,1500一平,她們家大概是120平左右,總算下來也就十七八萬左右,不過我們家還是沒有買。

後來我讀了大學,我妹妹也上初中了,我爸媽又想買房子了,結果房價漲上去了,又覺得在房價高的時候買了,一旦降價又不甘心,我也覺得其實不要買,因為我們家倆女孩,我又沒有哥哥弟弟的,以後父母跟著我們,我們還沒定下來以後在哪,我爸媽覺得也是,那就再等等吧。所以也沒買,但結果房價一直漲,根本沒有下降。

現在我讀了研究生,自己可以負擔自己,家庭壓力也沒那麼大了,妹妹讀了高中,爸媽決定買房了,因為爸爸很想買房子,他們就想留在我們那裡,說以後等我定居了,等他們年紀大了就把房子賣了,去我那裡買個小房子。所以在去年五月份買了房子,我們那裡小縣城,房價還算可以,我們買的大概是3800左右一平,今年就長到4600左右了。我們用我爸爸的公積金貸款,利息相對低些。貸款年限好像和年齡有關,我家貸款年限最多好像是15年,每個月還的也不少。那天我和媽媽聊天,媽媽說心裡很有壓力,我和爸爸妹妹都安慰媽媽,說要是真的很有壓力,就把這套房子賣了,還能掙個幾萬塊錢。但是爸媽選這套房子也是費了心思,又不捨得。其實我有時候也會覺得很慚愧,我沒能幫到家裡多少,現在也只能夠解決自己的生活開銷。但是隻要一家人肯努力,生活總歸越來越好。計劃今年5月底就交房了,爸爸媽媽很開心。其實人一輩子圖個什麼,不就是有個溫暖的家,家人圍繞在身邊,一家人開開心心的在一起嘛。總之房價到現在這個地步,買房的都想降價,賣房的都想漲價。


趙小包


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說實話很多第一次買房的朋友都會糾結這個問題,怕買完房就降價,畢竟房子是大件商品,很多人也許一輩子就只買一套房子,瞻前顧後也是理所當然的。

話說回來了,現在的確是這樣的現狀越等越買不起,買了又怕降,畢竟2017年很多三四線城市房價都是翻番的漲幅。

所以,根據我二十幾年的房地產銷售經驗,給買房人一點小建議:

按照目前的國家政策和銀行信貸政策,我認為一線城市的剛需客該出手時就出手,看準好的房子入手沒問題。

二線省會城市,特別是地鐵新興城市,買房必須乘早,越早買越好,買在地鐵沿線或者是規劃建設地鐵沿線,這些城市房價上漲預期明確,越晚買越吃虧。

至於三四線城市我認為經過了2017年的暴漲,國家房地產去庫存任務的完成,以目前這個市場政策環境來看,已經不具備大幅上漲的條件和動力,購房客可以適當觀望,等待最佳買入時機。



吳爸爸網絡歷險記


買房擔心房價跌,不買又怕房價漲,這種心態很正常。


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房價漲跌看什麼


<strong>1、2019年,主要關注當地城市銀行的貸款利率有沒有變化,銀行放貸速度有沒有加快?如果銀行貸款速度加快,說明市場開始活躍。2、看政策有沒有放鬆,比如杭州放開大專落戶購房,由此增加剛需數量會刺激房價上漲。3、看新房供給大不大,庫存量多不多,過去兩年三四線城市成交量很大,新房暫時沒供應上來,價格沒有跌下去,所以看中小城市,需要留個心眼。


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一二線適當出手,三四線不著急去年年底,一二線成交量萎縮,房價也出現了一定程度的下跌。至於部分三四線城市依舊高昂的房價,不可能一直堅挺,不過是時間問題。現在,政府在控制,房價大漲不會,大跌也不會,一二線城市可以放心買,如果錢不夠,可以等夠了再買。一二線城市長期看漲,只不過漲幅不會太大,不適合短期投機者入局。



看房子,不可能看到100%滿意的,差不多能打個7、80分,就不錯了。很多一二線城市基本見底了,但也別指望未來兩年大城市房價立馬就會大漲。


三四線城市,多注重實用性,少跟概念,暫時不用太急。畢竟從前景來看,中小城市和一二線城市的差距會越來越明顯,競爭潛力決定了房價未來漲跌。


中小城市這一波回調比一二線城市慢一些,有的城市剛開始,有的城市房價還能穩。


不過,一二線都萎縮的很嚴重了,中小城市能維持下去嗎?不可能!


以上謹獻給剛需。


小白讀財經


在中國,各大城市的房價,大跌的可能性極小,越等,房子只會越來越貴。

在中國各大城市,其實,你仔細研究就會發現,房子一直是持續上升的,即便有些城市出現了短暫性的跌落,但很快就會恢復上升的趨勢,有的城市在跌落一段時間後,甚至房價迎來快速提升——漲價。

因此,你要是真心買房子,就不要等,房子是越等越貴,直到你最後買不起房子。


就如同我生活的這座城市——烏魯木齊,去年的房價,均價才七八千(新房),今年就達到了9000左右,二手房也漲1000左右,達到8000多。

10年前,也就三四千左右,房子價格為何會一路飆升,很難降下來?

一方面是剛性需求。畢竟,中國不缺人,何況伴隨城市化進程加速,大量農村人口湧入城市,城鎮化越來越快,城鎮化率越來越高,大量人員的增加,對房子的需求也在增加,這種求大於供的情況,必然會刺激房價的提升,導致房價越來越高。


有人,房子才好賣,有大量的需求,房價才會起來。

另外一方面,則是老百姓的生活質量越來越高,收入也相應提高,購買能力在提升。尤其是來自城市的家庭,大多數家底比較好,至少,比農村的條件要好,購買能力強。

舉例:我居住的對面小區,去年開盤,1.1萬,這個價格,在這座差不多三線城市,不是最好地段,價格是偏高的,我當時還以為房子賣不出去,想,那麼貴的房子,誰買啊。沒想到,人家排隊搶著買,今年,房子不僅賣完,還漲到1.3萬了,一年漲了兩千塊。這說明,在省會(首府)城市裡,不缺錢的人很多,大有人在。也說明,老百姓的購買能力還是挺強的,有時候,甚至超出了我們的預測和想象。

3、城市基礎設施在健全完善。每一座城市,交通、城建、綠化、教育、醫療、就業等涉及到的民生方方面面,都在不斷完善和提升。也就是說,城市的軟硬件在大幅度提升,居住在這座城市的人們,更加便捷。


城市軟件硬件的提升,其實就如同你家把房子好好裝修了是一個道理,精裝修一番,房價肯定會起來啊,何況,你家門口的教育、醫療、出行、休閒、娛樂等吃穿住行等不斷在完善,那麼,跟前或者自家的房子價格就一定會起來。

城市也是一個道理,一座城市在各類民生方面的大力投入,必然會對這座城市的檔次有一個提升,其結果必然會帶來房價的提升。

4、地鐵、輕軌等城市軌道交通的完善,必然會加速房價的上升,尤其是沿線的地鐵房,可能會一天一個價,這樣就會拉動城市整體房價的上漲。


最後,包括一些方房產大鱷不斷開發新樓盤、精品房子,以及學區房價格得飆升,也會拉動整體房價的提高。

明白了上面的道理,你還會猶豫買房子嗎?如果還在猶豫,那就只能租房子了,或者等掏更多的錢買貴房子。


烏魯木齊那些事兒


作為一名房產經紀人我來回答一下這個問題吧,這個問題可以說每個人都有不同得看法。因為怎麼說呢,有的人買房是因為家裡沒有房子住,或者是因為家裡小孩子需要結婚女方要求要買房,這兩種就是屬於剛需,也就是說不得不買房子。不管以後房子是跌還是漲,也都是跟自己沒有什麼關係
大家也都知道,現在特別是一線城市,買房子是許多人一輩子的積蓄,特別是學區房,許多學校因為學位比較緊張,所以優先考慮當地人,或者是有學位房的人,所以許多家長為了孩子不得不買,深圳就是一個例子,許多人買不起房子那麼也就只能買學位了


還有一種就是屬於投資類型的了,這類人群是家庭條件好。家裡有餘錢,然後想著能不能買了房子。然後等待上漲再出手,賺取其中的差價,這類就需要注意了,現在房地產市場相對比較飽和,不是非常建議去投資,每個人眼光都是不同的,如果你實在是錢太多無處消費那你倒是可以去投資,但是還是需要善意的提醒需要謹慎一點
說了這麼多,主要需要表達的就是。房子是拿來住的,有房子住就行。所以也就不要去在意以後怎麼樣,跌肯定是不可能的,因為人工成本還有鋼筋水泥每年都在上漲,所以呢保持樂觀心態,每家有一兩套房子就足夠了,沒必要買那麼多房子。所以自然沒有必要擔心這些問題


江西老表小軒


其實每個買房者的心理都是和你一樣,買了怕跌,不買怕漲!那買還是不買呢?我把我買兩套房的心理過程說一下,應該對你有所幫助:

1、剛需:我買第一套房是2012年買的,結婚時是租房,2012年時懷了孩子,不忍讓孩子一出生就和我們被房東趕來趕去!當時我們這裡的房價是3500左右,首付一共需要13萬多,而我們手上只有8萬,所以借了幾萬買了一套三居室的,租房每月需要800的房租,買房後每月按揭需要700多,而利用公積金貸款每月基本上不用交現金,租房每月給錢,房子後面還是別人的,買房後每月也是給錢,但房子最後卻是自己的,再也不會攜家帶口搬來搬去,而且孩子讀書也是需要有固定房產,所以剛需的朋友在價格可以接受的情況下,趕快下手!

2、投資:2014年全國房價就開始下跌,而我們這個小縣城也一樣,雖然房價本來就不高,可還是沒能倖免,從我們買的均價3500跌到了均價2400左右,當時手裡面也有10萬左右,給父母借了一點,所以就買了一個80多平的小戶型,一共不到19萬,當時的心理也不是覺得是底價,要抄底!只是覺得那時價格還好,手上也有錢,買得起就買了!到了2016年,我們這裡的房價就不斷上漲,現在已經漲到7000多,其實我們都是普通人,可能在投資當面一竅不通,但是在買房這件事上,我覺得心態非常重要,根據自己的實際情況作出理性判斷,那麼買房時就不那麼糾結了。

以上都是我的真實感受,希望能幫助到你,謝謝!


農娃兩小隻


現如今買不買應該按照自己的需求而定,近兩年房子會維持在一個穩定的區間,不會太漲也不會太降,目前的房市限購政策比較嚴,房子漲價可能性比較小,同時房子降價也是一個小概率事件,再者即使降價也只是小幅度降價,因為貸款機制,大幅度降價的可能性極小!

那麼,為何現在房價會比較穩定呢?

我們先分析一下2015年到2016年這兩年房價會大幅度漲價,也許大家還記得,2015年底,國家出臺購房貸款新政策,購房首付由三成變為兩成,那期間房市前景一邊良好,商業性的炒作使得房地產市場進入了第一次風口浪尖,然而就像新春伊始老百姓還沒那麼快的反應速度,2015年年底房價並沒有太大的變化!

2016年第一季度,隨著“去庫存”口號的打響,房地產市場猶如覺醒的猛虎,以迅雷不及掩耳的速度席捲而來,那段時間房價真是幾天就一個價格,驚人的增長速度刺激了老百姓和投資者的情緒,頻繁的交易加上強大的社會輿論促使這個市場突變,各個地產商看好了時機,不斷提升樓盤價格,二手房交易更是價格突漲,很多二手房賣家抱著試一試的心態標高價售賣,而市場的比例促使真的有人會買,這樣的成交就像炸彈,帶動了周邊二手房價格一起漲起來了,就這樣一二線房價就像多米諾骨牌一樣重新洗牌,幾乎各大城市房價都翻了翻!



面對社會的壓力,2017年各大城市相繼出臺史上最嚴限購,有的城市“認貸又認購”直接將很多人購房資格拒之門外,很多人無法再買房,房地產市場終於冷靜了下來,終於在2017年底和2018年初,房價小幅度回落!

那麼,從政策上看,幾年內政策不會有太大變化,國家對於控制房價的決心還是有的,同時2016年到2017年的購房熱潮基本解決了很多購房剛需,剛需是決定房地產市場的關鍵,隨著人們意識的不斷覺醒,房地產市場房價未來的上升空間不太大,但是降價的可能性也比較小,只會隨著市場的發展正常變化!

綜上,近幾年買房不用太考慮太多,如果需要就買,同時隨時關注國家政策,相機而動!


草根教父小光


對買房子我的感悟是這樣的,如果自己沒有房子,需要房子用來住那麼就買,如果買來的房子不是為了自己住,而是為了出租或者投資等著上漲,那麼可以不買。

如果用來自己住宿的房子,那是生活物質的最基本,可以說是剛需,因為我們享受了,無論他漲價還是跌價,我們不用去想這麼多,自己享受自己房子的快樂是沒辦法用金錢來計算的。


就拿我自己來說,前幾年在小城市有一個房子。幾年以後要回到農村我們的鎮上,因為需要在這兒種地生活,就面臨著買房子。當時我是這樣想的,如果不買房子,就租別人的房子住,每年需要租金5000塊錢,如果還有十年才退休,那麼租金就是5萬塊錢。別人的房子住著一點不舒服,也不自由。如果我自己買一套房子,在我們這個小地方10萬塊錢買了一套70多平米的房子,等到十年以後,我的房子也許還是值5萬塊錢的,雖然我不賠本,也不賺錢,但是我生活的很舒服,這是自己的家,想種什麼,想裝修什麼都隨心所意,所以我決定買房子。

如果是買來出租的房子,要考慮的就多一些。買了房子以後自己要裝修才能夠出租,出租一般是有空擋期存在,租給別人房子也不一定被別人保護的很好。我們不光要考慮房價的上漲或者下跌,還應該考慮買入房子的錢,這筆錢如果放在銀行,定期利息來說一年該值多少錢,如果一年出租房子所拿的租金還沒有利息多的話,就目前的房價不算低來說,應該是多考慮才能下手購買了。

所以我認為買不買房是不用糾結,如果買房子為了自己住,那麼毫不猶豫下手,如果買來為了投資或者是出租,在不確定未來房價上漲還是下跌的情況下,我們可以用這筆錢來投資別的項目或者定期存款。


村姑細語生活


你們越怕買,我今年元旦上班第一週。請假在週五就去買。我不怕!因為房子只有漲的或者穩的,不可能20年內大跌的。當然地方因素不同,不多評論。就我所在的城市。眯著眼睛。目前買房絕佳時機。一旦開始回漲。未來只有有錢人或者外地人才買的起了。所以我趕緊買。放在那裡,升值再賣。或者週末度假去住也行。兩種考慮!這次買房和10年前剛需不同。我買了區縣但是離主城區最近的區縣,發展也很好。小區環境也好,物業也好。是本地甚至全國有名的開發商。第二次買房。大開發商和開發商自行物業是我首選。總價也是我考慮的,年底通地鐵,這個區縣價格肯定會上去。主城主要有房子。所以不想花高價去投資。畢竟不是特別有錢的人。買房正當時。別猶豫,對於自己喜歡或者關注的區域或者樓盤,用心砍價,用心選房。達到自己心裡預期,直接下叉。因為你猶豫時,也許未來你要後悔很久。十年前買房。買了就遇到大跌。媽媽同事交了定金都退了。可是他弟弟沒退。結果到現在。我和他弟弟同個小區房子增值6倍。她就一直從那時認為大市在跌,這裡看。那裡看,總覺得還要跌,結果十年後的今天。我又買房。她因為本來該有的房子。退了定金。至今還是沒有買到房子。因為房子比最早我們訂時,高了不曉得很多。落差大


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