小李说房事

今年上半年刚卖了一套房子，10多年的房龄，是从去年上半年开始卖的，当时以为通过中介对外销售，他们要提2—3%的中介费，自己向外卖，买卖双方都省钱，于是自己通过网络和朋友帮忙两种方式对外出售，卖了一年，先后有几个来看房子的，最后都因为价格差异过大没谈成。我自己天天忙工作，也没时间、精力去卖房子，后来找了两家房屋中介，人家不到两个月就成交了。卖的这么快让我很好奇，办手续间隙同中介谈论起卖房经历，中介小哥同我谈了几条，我觉得有些道理同大家交流下：

一、减少风险、办事顺畅：

1.房屋交易期间对于产权明晰的一、二手房来说，私下交易的风险不大，主要定金弄清楚就没有问题；而对于有纠纷的房子如果私下进行交易，很可能出现按协议支付，但无法办过户的情况，有中介担保，买房人放心。2.买房过程中由于双方互不相识，先打款还是先过户会很纠结，有个中介做保就好办多了。3.买房手续复杂，买房人自己跑手续很慢，有个中介跑腿，会方便很多。

二、沟通顺畅

中介在二手房交易的过程中，也充当了买卖双方的沟通纽，国人买东西都喜欢讨价还价，买房自然也不例外，往往买卖双方在讨价还价过程中产生矛盾，有了中介可避免产生一些矛盾。一个可靠的中介，可以在房产交易过程中，解决出现的大部分矛盾。

三、中介房源丰富，便于货比三家

国人买东西讲究货比三家，房产中介手中掌握了丰富的资源，可以帮你迅速匹配到较为合适的房子。市场上的二手房虽然也很多，但是价格、地理位置以及性价比等信息都不一样，单凭个人难以找到合适的房子。然而中介就不一样了。他们手里掌握了各个片区的房源，很多房东也很早就把房子交给中介去管理了。

四、增加交易安全度

二手房交易过程远比新房复杂，不仅是交易流程复杂，交易的安全性也很复杂。比如说房子涨价后业主突然反悔不卖了；业主故意隐瞒房子被查封问题等等，如果遇到一些黑业主有意向蒙骗，购房人遭遇“房财两空”也不是不可能，中介在这个方面是比较专业的，会及时发现问题。

总结：我不是中介，可能了解的有偏差，在这里只是把卖房过程中的一些体会，分享给大家。

憬悟大师

不知道大家发现没有，不仅是现在，其实从2018年开始，二手房就不好卖了。

说说我卖房的经历：我在一个县城工作，2014年买的房子，面积105平方，15楼，买的时候因为和开发商关系比较好，给了优惠价，打9折，加上装修，总价42万左右。然后2018年，我因为孩子的缘故，在哈尔滨买房缺钱 ，打算把这个房子卖了。

谁想到，在中介那里登记半年多了，看房子的人寥寥无几。本来当时市场价格大约能卖47-48万左右，但是，即使我开价45万都没有用。最后，着急用钱，忍痛41万卖了，亏本一万，如果算上我在开发商那里要来的优惠，亏本5万左右。

那时真的懊悔极了，2014年40多万也是一笔不小的钱，如果当时不在县城买，而是在省城或者珠三角，比如佛山、东莞买，可能早就翻倍了！这事告诉我们，买房子一定要选对城市，就高不就低，能买一线的不买二线的，能买二线的不买三线的，能买三线的不买县城。

有些跑题了，现在回过头来回答题主的问题：为什么很多房东，原价卖自己房子都卖不出去？

答曰：这不是很正常吗？房子归根到底是一种商品，是受供求关系支配的，有涨就有跌，赔本是很正常的，具体来说，大致有以下原因：

1、小地方的房子。小地方的房子，比如三四线城市或者县城，这两年很多县城的房价都翻倍了，房价有了泡沫。另一方面，县城人口外流严重，房子已经严重过剩了，这样情况下，二手房会很不好卖，再说同样条件下，能买一手房的谁愿意买二手房呢？

2、房子本身有问题。比如小区爆出质量问题，或者楼龄太长，超过20年了，线路等已经老化，没有电梯，缺少绿化，缺少停车位等等。又比如户型很差，或者楼层很差，底楼、顶楼或者一些谐音不好的楼层，比如14楼、18楼等等。

3、所在城市限购限售，直接影响了二手房交易，把一些潜在的购房者挡在门外，或者年限不够的话，得缴纳一笔税费成本，这样情况下，房子会非常不好卖。毕竟买家也不是傻子，不愿意当冤大头，现在房子太多了，买家完全可以精挑细选。

4、当然，最直接的原因是买入的价位高，而所在的城市的楼市一直在箱体内窄幅震荡，几年了也没怎么涨价，这时候如果着急卖，非常可能要赔本的。

其实，现在的二手房已经非常不好卖了，降价力度不大的话，可能连看房的人都没有。总之，现在炒房赔本的现象已经屡见不鲜了，预期未来会越来越常见。房子单边上涨的趋势已经被打破，未来房价会涨跌互现，闭着眼睛买房赚钱的时代已经过去了。

李中东

你好很高兴回答你的问题。

我讲一下我哥的房子吧！刚好最近要卖。他的房子是2016年年初买的，当时的单价是6500，总共100平米，带了相等面积的花园。首付付了百分之二十，剩下的每月给银行打款，装修花了近20W。由于今年老板没给结账抵了一套140平米的房子，地理位置比较好（在市中心），孩子上学也方便，所以打算要把现在住的这套卖掉变现。现在的单价涨到9000一平米（带花园），他算了一下虽然一平米涨了2500，卖了的话算下来只能说白住了三年。可以说加上装修是原价了吧！但是没人接手，为什么？因为要一次性付款，90W对于我们这样的平民老百姓来说不是一笔小数目。

以上是我身边的真实事例，希望能解你心中疑惑

装修风格很大气

平民小凤子

朋友们好！

好多房东，原价卖自己的房子都卖不出去，这样的情况可能是比较少见的，但是确实也是存在的。这样原价也卖不出去房子的事情，一般都是发生在以下的几种情况中。

1

买在了高点

有些房东在房子涨价的时候，冲进楼市去买房子，想着多赚一把，但是却不成想成交在了最高价上。

比如前两三年好多人在2016年高点买入的房子，价格就比较高。现在好多城市的房产价格还在调整，还没有涨到2015年，2016年的房价。

在这样的情况下，如果是房东想按照原价卖出去，那么肯定是卖不出去的。

因此，如果买在了高点，那么现在来说，原价肯定是卖不出去的。

2

房子有问题

房子有问题的情况下，好多房东原价也是卖不出去的。在房价上涨的时候，好多房子都在涨价，有些房子本身有一点瑕疵的也都能够卖出去。

比如房子距离电梯有点近，有噪音，或者是房子位于顶楼，容易漏雨，还有房子朝向不好，几乎没有光照，还有的楼层不太好等。

这些房子在涨价的时候是比较好卖的，但是在市场不是很热的情况下，这些房产就有点不好卖了，这些房子想卖原价可能就不容易了。

因此，有些房子有有些小问题的，可能也是卖不了原价的。

3

经济发展较慢，人口流出较多的城市

还有的房东买的是经济发展较慢，人口流出较多的城市的房产。这些城市的房产由于人口流出较多，住房增长超过了人们的需求，在这些城市购买的房产，有可能在今后是比较难卖出去的。

现在买房子是要区分位置的，如果你买的是五六线城市的房产，城市本身经济发展较慢，人口流出较多，有时候几年房价都不会涨。

因此，在经济发展较慢，人口流出较多的城市买房子，这些房子可能原价也卖不出去。

4

结论

好多买房子的这些年可能会遇到原价卖不出去房子的情况，主要是买在了高点，或者是房子有一些小问题，或者是在经济发展较慢，人口流出较多的城市买的房子。

睿思天下

原价都卖出不，高位站岗

现在我国的房价已经很高了，而炒房客，无不是通过快进快出，加上房价的大涨 来赚钱的，那么现在原价都卖不出去，应该实在房价最高的时候入场了，目前处于高位站岗的状态，网传，北京的住房目前已经较最高下降了18.5%，一套住房房东两个月内降价170万还卖不出去，两个月前挂牌价760万，现在590万，还有的谈，所以，现在原价都卖不出去的大多数是2017年4月份房价处于顶点的时候买入的。

买涨不买跌

中国人不管炒什么恭喜，股票也好，房产也好，都有一个心理，买涨不买跌，如果房价出现下跌的预期，那么房子即便降价也很难卖出去了，在别说要以原价出手了。

收入跟不上房价

还有一个原因就是即便不是最高点买入的，但是房价依然很高，一个五百万的房子降价到四百万，对于月入10000块的普通人，依然是高不可攀。收入房价比太高了。

货币供应速度减缓

还有就是货币的供应速度，近十年的房价疯涨，很大程度上是依赖于货币的超发，08年金融危机后，4万亿的救市计划，加上乘数效应，20万亿的货币投放，再加上近些年天量的棚户区改造，货币泛滥，是的人们有了更多的钱来买房，而现在，银根收紧了，棚户区改造计划接近尾声，货币供应有限，使得人们即使借钱也拿不出那么多钱来接盘了。

经济观察哨

最近，有一些房东网友提问，通过原价卖房子都卖不出去，现在二手房为啥这么难卖？对此，专家们表示，自今年下半年开始，部分城市房价下跌超过20%，如果再考虑契税等因素，投资炒房者可能要赔不少钱了，所以奉劝炒房者不要再作无谓的牺牲。

我们觉得有二组数据説明现在二手房卖不出去：一是，根据11月份70座城市的二手房数据，同比有33家房产下跌，31家房产上涨。这是房价出现拐点的征兆。购房者通常买涨不买跌，有一半房价下跌，説明房价下跌城市范围会继续扩大，现在大家都处于观望状态，房价当然卖不动。二是，房地产占中国家庭总资产的77%，另外只有23%才是金融资产。这説明中国家庭现在再举金融杠杆的空间十分有限。

实际上，最近一段时间除了新房难以出售外，二手房也卖不出去，主要是呈现有价有市的局面。杨先生于2018年初以560万元买了上海闵行一套房产，后来因为觉得市道不好，杨先生想以620万的价格出售掉，结果挂牌大半年都没销售出去，结果当地中介告诉他，现在同房型的楼盘560万价格出售才有成交，暗示杨先生要自动把房价降下来。但如果把房价降到原来购买的价格，那杨先生就要承认投资房产的失败。

现在问题来了，为什么很多房东，难道用原价卖房子都卖不出去吗？第一，房价太高，当地居民根本买不起，所以，不管你原价卖房，还是打折卖房，没有人愿意来接盘。北京有一房东，房产估价是1056万，结果他原价卖不掉，最终让利300万，将房价跌至700万左右，才好不容易把房子给卖掉了。房价脱离当地居民合理估值，承接能力就会越来越弱。

第二，今年上半年，我国银行业对个人房贷比较宽松，通常房贷要占新增贷款的40%以上。在这种情况下，下半年银行收紧了个人贷款的申请难度。现在购房者很难从银行贷到足够的资金，房地产市场的成交量就会越来越少。所以，下半年个人房贷逐步收紧，原价卖房肯定是卖不出去的。

第三，对于购房者来説，2019年有部分城市二手房价已经下跌了20%。比如，青岛房价从21000元/平方米，跌至16800元/平方米。而对于刚需来説，他们也不傻，也明白“君子不立于危墙之下”的道理。所以，面对高房价，广大刚需则处于观望态度。这就导致了楼市供应数量上升，成交量萎缩，二手房处于有价无市的程度。

第四，炒房者买进房产是要付出融资成本的，大约在6%左右，他们希望房价至少每年有20-30%以上的涨幅，再用更高的价格把房产给出售。而如果长期像现在这样房价微跌或者微涨，买房不但赚不到什么钱，还有可能亏钱。所以，一旦房价不出现大涨，炒房者就会选择退出，而购房需求突然变少，使得卖房的人却越来越多，房东就算想抛售房产都很难。

对于二手房东来説，不要説原价卖出房产，就算大幅打折，也未必有人愿意成交。因为，现在各地房价还是偏高，没跌到刚需的想要的价位。同时，下半年房贷收紧，想买贷款买房的难度在加大。此外，部分城市房价出现了下跌，多数投资者采取观望策略。更重要的是，现在各地房价都没有出现大涨，而只有房价出现大涨，这才是房东原价脱手二手房的最好时机，现在时机早已错过，能够想什么办法把房子出售掉这才是当务之急。

不执著财经

很多房子，现在原价卖不出去，大多数还是在房价高位时买的房，目前的市场还处于调整期，原价要卖出去是不可能的，先不说是否符合买卖条件，即使可以出售，目前购房者大多初中观望期，现在市场上成交的房子，大多是低于市场价出售的。

房价经过每一轮的上涨后，都会进入市场调整期，需要积蓄新的购买力，这个时候的房价，一般都是下行区间。

2018年上半年，当时我们这边的房子市场非常活跃，房价涨幅非常快，到6月7月的时候，房价处于市场的最高点，8月以后市场逐渐遇冷。当时有个中介给我说了发生在他身上的一个案例:

他有个客户5月份的时候，因为看到当时市场涨价很快，就想投资一套房子，因为市场房源紧缺，出来一套房子都是几个人在抢，当时买房的意愿很强烈，根据自己的预算好不容易抢到了一个二手房，就像立马定下来，以免错过了。因为自己有一个理财还没有到期，就先签订了一个合同，约定三个月之后过户，房东也很爽快的答应了。

结果到了8月份，市场逐渐遇冷，自己也慢慢恢复了理性，觉得当时的价格买高了，就跟房东协商，自己原价出售，同时自己还要承担中介费的损失，最初房东是不同意的，经过软磨硬泡，房东给了一个月时间，如果在约定时间内卖不出去，就按照之前的合同继续履行。

出乎意料，在这一个月内，市场成交量骤减，看房的人不但少，而且都只是看看，就没有下文了，没办法，就想着及时止损，在原价的基础上，再降价10万出售，但还是没能在约定时间内卖出去。

其实，在当时的市场环境下，这种情况是很普遍的，其实都知道高位买房之后，房价肯定会进入调整期，短期看肯定是要承受损失。但是又有几个人能够真正把握这个这个时间节点呢？

所以，针对这个问题，在每个房产周期内，都会有一波人会面临这种情况，但是，从长期来看，房价还是可以恢复并且有一定的增长的。

老何侃房产

为什么很多房东，原价卖自己房子都卖不出去？

我们都知道市场上有一种叫“有价无市”的状态。什么叫有价无市呢？我们来看看网上的解析：有价无市有三种情形，1、可以指有人愿出足够高的价钱，但没有相应商品可兑换；2、可以指商品价格过高，实际价格不反应商品的合理价值，为虚假价格，所以无人购买；3、还可以指商品货源短缺造成该商品的价格很高，人们想买都难以买到。

我觉得出现很多房东，原价卖自己房子都卖不出去应该是上面的第2种情况居多，中国很多城市的房价都是有比较大的泡沫的，房价从2008年一直涨到现在，很多人通过炒房集聚了非常多的财富，但想要在高位套现还需要有人接才行，现在大家都不傻，很多人其实也不缺房子，多多少少就算没在城市里面有房子其实在农村也是有房子的，在城市大不了租房就行了。

还有最重要的一点就是现在房地产严重过剩，供给过大，而且现在政策调控防止过多资金流入房地产，所以现在房地产的二手房是有价无市的。

我有个同学在深圳的房子挂出去好两年多了都没有成交，只是偶尔地产中介打电话给他说有人看房，基本看完都是没有下文的。

现在明白了吧，房子的价格还有得跌，现在想卖房子的人越来越多，就像前段时间马云说的，好多企业老板在卖房子还债，但谁买呢，只有大甩卖才能卖出去吧。

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量化擒牛

现在二手房销售疲软，今年以来，部分城市的二手房价格环比下跌，如果你是最近买的房子接着转手卖出，有可能就会出现原价卖不出去的情况。

这种情况属于极个别现象，并不能代表全部，大部分人买房不会立即卖出，而且现在国家已经明确倡导禁止炒房，如果你想投资房产，进行短期交易也是不划算的，因为房屋的交易成本非常高，不适合做短期投资。

根据国家统计局公布的相关数据，我们可以看到一些城市的房价和去年同比下跌了10%左右，这表明如果在这些城市，你去年买了一套二手房，今年想转手卖出，价格要下跌10%左右，按原价肯定是卖不出去的。

其实部分城市二手房房价下跌，主要是从今年下半年开始的，跌幅比较大的城市半年来下跌超过了20%，如果再考虑契税等因素，投资炒房者可能要赔不少钱了，所以奉劝炒房者不要再作无谓的牺牲了。

确实，房地产具有一定的投资属性，近年来由于房价持续上涨，很多热钱涌入楼市，导致房地产成为收益最好的投资品，老百姓的资产80%以上都变成了房产。

这种不正常的发展模式，不但严重影响了老百姓的生活质量，而且大量资金涌向房地产后，其他实体经济也被严重抽血，导致实体经济发展缓慢，很多国企和上市公司为了赚钱，都先后涉足地产行业，对国民经济发展造成了一定影响。

现在监管部门要求国有企业逐步退出房产行业，对房产行业的信贷资金规模进行控制，很多小的房产开发商出现资金紧张现象，未来一段时间，房产企业破产现象可能逐步显现，房产行业将面临新的洗牌，从原来的野蛮生长向理性发展过度。

作为普通老百姓来说，我们也乐于见到房价回归理性，房屋开发更加规范，房屋结构更加合理，房屋价格更加亲民，以前的老房子将逐步被淘汰，将来二手房价格会更低。

互金直通车

原价房子都卖不出去，应该主要是地段和结构存在问题的房产。从我的观察角度来看，目前城市主要存在“新区需求旺盛，老城区相对过剩”的城市结构。这个城市房产需求结构应该是普遍现象。这个现象存在的主要原因就是，老城区房产楼龄高，第二，房产结构房型不符合现代人的需求，第三，没有电梯，没有小区和物业管理，第四，未来城市的发展方向在新区，不论是高铁地铁还是未来学校医院等社会配套都在向新区转移。

从目前每个城市的房价角度来看，不同的地区城市，房价涨跌情况各有不同，但是如果对比同一个城市，那么，新区和老区的差别就非常明显。

而且城市的因素，往往是地方政府新拍地新楼盘集中的地段，剔除上述萝莉风的主要新旧城区差异以外，地方的关注程度也会有所差别。地方如果大力规划发展新区，在新城区建设没有接近尾声阶段，一般会希望新城却的房价趋于活跃或者保持上涨。

反过来看，老城区，由于人口密集，空间拥挤，房型老旧，结构不符合现在需求以外，拆迁的成本和难度，以及社会矛盾等，这些问题，相对于新区来说，都是地方不愿意，不积极的根源。反之，新区则一马平川，没有这些问题，zheng绩容易出来:拍地，开发，售楼，配套和入住，带来增量繁荣。

因此，从我所处的城市角度来看，可能和多数城市存在共同的结构性问题，即老城区房产不容易脱手，而新区和新盘反而相对在房价涨跌中易涨难跌。

事实上，一个城市，除了学区房，主要房价均价水平，都是新区和新盘拉动或者拉高了城市均价。而且最高价房一般也出现在新区新盘——剔除学区房因素以外。

从一二线城市来看，整体需求相对因为人口净流入，相对风险小。而三四线城市来看，主要还是县域人口流入，总体人口流出的人口结构，从这个角度来看，有限的增量就是因素和刚需，而刚需多数是适婚年龄婚房需求，而一般年轻人是无法接受老城区方便的的楼龄，住房结构和没有电梯这些缺点的，更多会选择新区和新盘。

所以，题主的问题，我觉得如果不是你所处城市的普遍现象的话，就是新旧城区房产的差异了。

關鍵字: 对外 房子 房产