一、區域評測：西山區
雲南缺水，所以昆明靠水的位置房價都不低，例如東邊白沙河，市中心的翠湖，都是片區房價的較高區域，南邊西山區則是滇池。
我問過很多人，如果讓你選你會在昆明選擇哪個區域生活？很多人答案都是西山區。
整個片區都比較成熟，萬達雙塔、愛琴海購物公園、網紅公園1903都是在西山區。昆明政府機構也是大量扎堆西山區，例如省公安廳、省委、省政協等。
交通這一塊，不管是去目前的老城區還是去未來的新中心巫家壩都是30分鐘左右車程能到達的區域。所以叫獸認為不管是現在還是未來，西山區都是未來最壕的區域之一。
《區域評測指數》：
二、項目評測：築友雙河灣
築友雙河灣位於廣福路與前興路交匯處（同仁醫院旁），
總佔地2026畝，共分11個地塊開發，1號地塊為商業（目前待建中，估計要好幾年了），2號地為住宅（待建），3號地塊（在建中，目前在售），4號地塊（公立學校，待建待定中），5號地塊（待建），6、7、8、9、10（都是建成已交付入住，昆一中金岸分校則在8號地塊）。
11號地塊是公寓（對於公寓叫獸不推薦，所以這裡不介紹）。
不推薦的理由可以讀這篇
目前在售3號地塊
佔地：60畝
綠 化 率：40%，綠化率40%。
容積率：3.2。
交房時間:2021年9月30號
成交均價:17000元/平米，精裝交付，面積91-143平米。
建築類型：高層（總層17-20），其中2、3是2梯6號，其他都是2梯4戶。
整體產品剛改需。
《項目評測指數》：
三、配套評測
1、交通評測
項目南側靠繞城高速，北側是昆明南邊主幹道之一廣福路，在建地鐵線5號線（1.5公里左右），出門廣福路公交車不少。總體交通超級方便。
2、生態配套
項目到海埂公園7.7公里（車程20分鐘），海埂大壩6.4公里（車程15分鐘）。兩大公園算是昆明鼎鼎有名的公園了，路程不算遠。對於想考慮滇池邊、但又嫌滇池路太貴的購房者。雙河灣確實是一個錯的選擇。
3、教育配套
項目學校小區內幼兒園到高中共215個班教育資源，其中幼兒園有5所，分別是項目1號地塊的（18班），2號地塊的（15班），5號地塊的（12班），7號地塊的（21班），三期別墅地塊的（9班）；小學1所位於四號地塊（74班），中學1所位於8號地塊，是昆一中金岸中學（初中36班，高中30班，共66班），新校區已於2015年9月正式開學。
相信大家看這個樓盤，無疑著重點更多的是學校。目前項目公立學校都還未建成（建學時間待定），私立學校一中金岸中學（初中36班，高中30班，共66班），新校區已於2015年9月正式開學，幼兒園省機關幼兒園。
學費：幼兒園（3000元/月），小學（12000元/年），初中（14400元/年），高中（16000元/年，業主孩子降10分錄取）。
4、商業配套
周邊商業近幾年也是起來的，愛琴海購物公園4公里（車程13分鐘），萬達廣場4.8公里（車程18分鐘），網紅打卡地公園1903是5.3公里（車程14分鐘），南悅城1.4公里（5分鐘車程）。
注：以上距離和時間都是導航數據，與實際會有小誤差，具體以您實際操作為準。
《配套評測指數》：
戶型評測：
面積：131.63㎡，四室兩廳兩衛。
優點：客廳通透，端戶。
缺點：動靜不分區，只有一個臥室朝南。面積：131.63㎡，四室兩廳兩衛。
面積：127㎡，四室兩廳兩衛，西端戶。
優點：少的忽略不計。
缺點：動靜不分區，只有一個臥室朝南，南北不通透。
面積：139.05㎡，四室兩廳兩衛，東端戶。
優點：客廳超大陽臺。
缺點：動靜不分區，只有一個臥室朝南，南北不通透。
面積：118㎡，三室兩廳兩衛，西端戶。
優點：客廳通透。
缺點：動靜不分區，只有一個臥室朝南，兩個臥室朝北，使用生活陽臺需要穿過臥室。
面積：91.77㎡，三室兩廳兩衛，中戶。
優點：浪費空間少，91㎡做到3房雙衛不錯。
缺點：動靜不分區，只有一個臥室朝南，兩個臥室通過採光井採陽，沒有生活陽臺。
面積：143、5㎡，三室兩廳兩衛，中戶。
優點：南北通透，動靜分區，較好。
缺點：過道過長。
面積：105.66㎡，三室兩廳兩衛，中戶。
優點：浪費空間少。
缺點：動靜不分區，只有一個臥室朝南，兩個臥室通過採光井採陽。
開發商靠譜程度：
關於築友這個開發商，沒有太多負面的新聞。本地開發商，開發項目不多，滇池路的《金岸春天》、《摩根道》、《雙河灣》，整體交付口碑中庸，之前也有業主懟過雙河灣交付的牆體微微掉皮和綠化不達標。但是叫獸認為對於本地開發商，我們知足常樂就好。
綜合評測：
人類不斷進步，人類對居住的小區環境和周邊環境要求也日益增加。雙河灣整體在地段而言是一個不錯的選擇。對於產品而言，算是較中的產品，學校有保障的項目，在昆明不多。
推薦大家考慮，不錯的項目。
如果對大家有幫助的話，可以私.信我，一對一解答，喜歡可以點贊，評論，轉發，關注我，下期會有其他樓盤評測內容會出。從事昆明房地產銷售7年，買房不要只是橫著看，讓我橫切開給您看。
在評論區留下您想要叫獸評測的樓盤，叫獸為您評測。
閱讀更多 昆明唐叫獸看房 的文章
