2019年，已經落幕。
回首過去一年，廣州樓市既有迎來大灣區規劃利好的消息，也曾有過中央會議重申“房住不炒”後樓市調控趨緊的時期，更有年末頻頻傳來的各區人才限購放鬆的政策，廣州樓市的量價也在政策的嚴控與放鬆中起起落落，充滿變數。
滄海橫流，方顯英雄本色。在這樣的背景下，仍然有樓盤憑藉其過硬的品質與特色脫穎而出，深受購房者的喜愛，在2019年收官時取得驕人的成績。
克而瑞數據統計，2019年廣州有4盤銷售面積超30萬平，5盤攬金超50億元，更有單項目歷史性地突破百億，一鳴驚人！而在豪宅市場、剛需市場等細分市場方面，雖然市場競爭空前激烈，卻也同樣各有一批樓盤有著精彩演繹，笑傲風雲。
下面，讓我們一起來關注克而瑞重量級發佈的：2019年度廣州商品房項目銷售排行榜、2019年度廣州十大豪宅盤、2019年度廣州十大剛需盤，一起見證2019年廣州樓市的“出新出彩”：
廣州項目銷售金額排行榜
克而瑞數據統計，2019年廣州商品房銷售金額TOP30的銷售規模達1240.48億元，同比增長13.47%，佔比商品房整體銷量的34.71%！
其中，亞運城以123.20億的成交額高居榜首；南海濱海花園以99.78億緊隨其後；科慧花園排名第三，銷售金額72.51億。前三甲成交金額均破70億元，成交總額超295億元，佔比成交總額TOP30的18.27%。
2019年成交金額超50億項目
同時，2019年項目銷售金額過50億項目有5個，相比2018年減少了1個，不過雖然超50億樓盤規模減小了一點，但今年的TOP1廣州亞運城單盤銷售規模首破百億大關，同比去年上漲了57.69%，規模創歷史新高！從企業層面來看，前五項目均為粵系房企操盤。
備註：合作開發樓盤以在售操盤口徑為準
此外，拉長到TOP30各房企操盤項目上榜情況來看，保利發展一馬當先，共有6個項目上榜，分別為荔灣區的保利和光晨樾、保利碧桂園公園大道、保利花海灣、白雲區的保利紫雲以及黃埔區的保利魚珠港和保利羅蘭國際。而越秀地產與萬科地產，也分別有3個及2個項目上榜。越秀地產上榜的項目為南沙的巨無霸組團項目南沙濱海花園以及與廣州地鐵聯手開發的品秀星圖；萬科地產上榜的項目為萬科幸福譽與萬科海上明月。
廣州項目銷售面積排行榜
克而瑞數據統計，2019年廣州商品房銷售面積TOP30的成交總額達480.31萬平，與2018年基本持平。
其中，南沙濱海花園以50.05萬平的成交面積登頂2019年廣州項目面積榜冠軍；廣州亞運城緊隨其後，其成交面積達47.97萬平；科慧花則以35.16萬平的成交面積，位居第三。
2019年廣州成交超30萬平的項目有4個，與去年相比呈持平的狀態。
2019年成交面積超30萬平項目
從操盤方來論，保利、碧桂園，萬科、越秀、珠投等粵系房企的操盤項目頻頻上榜，優勢明顯。其中，保利發展和碧桂園操盤的項目上榜項目最多，分別有4個以及3個上榜項目；而外來房企中僅綠地控股有兩個項目上榜。其餘如融創、陽光城等外來房企均只有一個項目上榜。
備註：合作開發樓盤以在售操盤口徑為準
年度十大豪宅盤出爐
在粵港澳大灣區規劃的全新起點之上，廣州這座千年商都作為灣區的核心引擎城市，散發出愈發迷人的都市魅力，豪商巨賈，薈萃雲集，高品質的居住需求與日俱增。
克而瑞數據顯示，2018年，廣州1000萬以上的豪宅（口徑：住宅+別墅）成交量累計885套，到了2019年，這一數據劇增到1214套，增長了37%，豪宅市場在今年迎來了一次小高潮。
在此背景下，克而瑞首度以千萬豪宅為門檻，綜合城市價值、自然價值、人文價值、產品價值、市場價值五大維度及細分的二十餘項產品標準，秉承克而瑞的第三方專業立場，由資深分析師對入圍樓盤進行綜合打分，最終評選出2019年度廣州十大豪宅排行榜，分別有匯悅臺、星河灣海怡半島、天譽半島花園等10個樓盤領銜入榜：
從統計數據中不難看出，廣州富豪的選擇，仍然是珠水雲山。在上榜的十大豪宅中，天譽半島、匯悅臺、星河灣海怡半島等多個項目，均享有一線江景；而首開龍湖天奕、華遠雲和墅、新天半山等項目，則坐擁雲山疊翠。
此外，上榜的豪宅項目，還各有其鮮明的特點，如匯悅臺坐落於廣州城市新中軸線上，周邊均是廣州的地標建築，區位十分優越；星河灣海怡半島位於番禺洛溪島東端，三面環江；天譽半島則是坐落於三江匯聚之地，採用270°弧形玻璃牆最大化觀賞江景。
年度十大剛需盤發佈
頂豪的市場風起雲湧，而剛需的市場也是戰況激烈。
據克而瑞數據顯示，2019年廣州共成交商品住宅79330套，其中總價段在150-250萬之間的房子最受購房者歡迎，共計成交33813套，佔比整體成交42.62%。可以說，廣州每賣出十套住宅，就有四套的總價在150-250萬這個總價區間。
在此背景下，克而瑞根據2019年度廣州商品住宅網籤總價段情況，選取最主流的剛需產品總價段150-250萬元，按照該總價段物業的成交套數進行排行，成交套數排行前十位的樓盤，最終篩選出2019年廣州十大剛需盤！
從上榜的項目來看，增城區上榜項目最多，共有4個項目上榜；南沙與黃埔則各有兩個項目上榜，上榜項目成交套數均突破900+。值得一提的是，南沙上榜項目均擠入TOP3。剛需榜冠軍為成交了2876套的南沙濱海花園，增城的科慧花園緊隨其後，僅有幾套只差，共成交了2871套，第三名則是陽光城麗景灣，今年成交了1490套。
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