我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：女神好！女儿穗户在京工作想上车一套电梯小兩居，想请教几个问题：1.如何查詢购房资格？刚办暂住证，个税要求5年还是60个月？2.女儿在望京上班，想在东三环选400万以下，88年后电梯房自主兼保值。女儿工作忙我去京选房有什么捷径选点快些？3.若贷款100万年限10年，女儿月收入1.6万，我63岁事业单位（从没贷款，在粵两套房产）退休1.6万元可以担保或共同还贷吗？或者其他办法。盼回覆，谢女神
回答：60个月先在网上熟悉片区和楼盘，过去之前联系靠谱的中介集中看房父母可以作为共还人，主要看女儿的流水，一般是不建议父母做为共同还款人的，征信上会显示，影响贷票。
提问：房姐，能否帮忙给个建议，北京丰台区有一套老破旧，想保留将来留给孩子，以孩子名义做首房首贷在五环周边买个小合院做一家人改善型自住，看了中海望京府、天瑞宸章、亦庄金茂府、海晏春秋等楼盘，价格都在1500~2000之间，哪个楼盘更值得入手，市内的老破旧保留给孩子这个思路，您有什么好的建议？
回答：区位和区域差异较大不好比较，先阶段这几个楼盘都还可以，可以更具自己的喜好，不会有大的问题孩子的身份首付，需要看他的年龄合院产品属于养老房产，建议选离孩子近的，以后往返都方便
提问：家庭收入：88年夫妻税后现金年收入60W（年度俩人开销20W，当前无重大支出，考虑2年内要孩子）当前自住房产：北京望花路西里18年初买的首套房，楼层3层，房本面积58.9㎡，总价363W，买的85年的“老破小”。首付等花了160多万，贷款200w分期25年，月供1.2W。（感觉买贵了么？）一居改两居了。现在有：40W现金，父母广东兴宁市有一个35W老房打算变卖。诉求：买80到100平米房，1老人住2投资保值，老公预计在东莞樟木头镇贷款购买，在网上网上看了行情，1.5W一平，二手房，我感觉南方太贵了。我想在北京周边买。问：在东莞买房预计花费150w，有投资或保值价值么？
回答：望京还好，长期看不会亏如果东莞有自住需求可以买，东莞投资长期看好，注意不要买远郊ceo盘150在北京周边没有好的选择
提问：房姐听取之前建议，目前主要看十里堡附近房子 朝阳家园、城市广场和海华堂有几个房子在预算内，想请教这几个小区之间选择，有没有排序？
回答：朝阳嘉园与京棉新城在同一小区，但确是商品房，由两栋塔楼组成，单独的物业管理，楼道整洁不少，没有杂物，小广告也少很多，大概是由于户型面积较大且在小区南侧，距离朝阳路近有车声，距6号线略远，均价不到5万，以100平左右二居和140平左右三居为主，户型方正，厨房设计很奇葩，窗子都开在屋内，阳台都很大，是寻找大面积低单价房源的社区。城市广场是最早一批外销公寓接近2000美金一平，港式开发塔楼得房率低小区小，所以一直折价，加上朝阳路这片距离地铁两端都有距离，所有略微尴尬，但爱这城和东恒时代的高价占位，说明区位本身还是撑得起加个，等到物业本身的歧视被清洗干净，会有一个价格的补涨反弹。海华堂2008年的小区，小区由两栋33层高塔组成，3梯10户，楼体设计东北、西北两个方向的房屋都有倾斜角度，可能是考虑到大家采光做到雨露均沾，但现在看起来很怪异，整体以紧凑户型居多，户型结构中等，很多房屋又斜角，物业管理一般，均价5.88万元，距十里堡地铁站不到500米，两居三居均价差别不大，两居以单一东、西朝向为主，三居东南、西南朝向，可关注500万左右90平两居，130平5.5万以下单价适合全款再抵押方式购买。这3个盘都还不错，具体看单个选筹价格区间再来定夺
提问：房姐好，提问。1. 孩子2年级，目前丰台太平桥区域上学，感觉教育不行，想换区转学解决学区问题，欲转海淀，因经济实力有限，想锁定军博片区一居室，请问军博性价比如何？2. 预算750w，想买两套一居室。一套父母住，需要距离我近，一套带孩子住（想军博购入）。想问父母那套哪里买性价比高。3. 最近一直在看房，感觉没有太合心意的房子，想等待，请问是现在就入手，还是等待明年？请房姐指条明路，困扰很久。ps：工作地点在望京南
回答：对学区来说，买小，实现功能性需求即可，控制风险父母向南边买，丰台6.5万以内的都可以看下，草桥片区还有性价比可以重点看下北京交易量最近已经上涨，宜早不宜迟
提问：房姐，沈阳是不认房不认贷吗？是不是可以破北京限购？本人北京的，无房无贷。多少可以上车沈阳？能不能具体推荐几个片区
回答：沈阳新盘，对本地人认房，外地人认贷认房沈阳破限购容易沈北新盘可以关注雨润，亚泰城。二手沿着沈北地铁线淘单价8千内的10年内次新盘，学区盘优先，配合淘笋。准备子弹20左右。二手也可以关注奥体，于洪新城，东湖片区
提问：房姐好，坐标深圳，总价不超过200万，深圳金地花园小区可以买吗？如果可以，顶楼能买吗？看了一个37平175万顶楼如果不可以，上下沙还有别的推荐吗？一方面为了投资，另一方面为了未来拆迁
回答：拆迁是要去赌，不是可靠方案金地花园的楼梯顶楼这个价格不贵 现在租金3000左右 投资可以看看祥云天都 7号线沙尾地铁口附近200以内差不多
提问：你好，房姐！本人疑问去下：1.现金400左右，大连一套100平房产市值约在250左右，出售中。有过贷款记录，非首套，目前已可得北京房票，自主和投资兼顾，想近期入手一套，选择总价在600-800间的是否合适？2.有些新盘信息如亦庄首创远洋天著或未来科技城周边，有投资价值吗？3 .如选择二手，参考区域有推荐奥体、望京、酒仙桥、东坝、双井，九龙山，四惠，百子湾，劲松，哪个板块更有长远发展？4.看上几个次新，金地名京loft. 76平，700-720；万科星园，天畅园，国美第一城，天鹅湾loft,东坝的首开常春藤，酒仙桥的丽都壹号，哪个更合适些？谢谢！
回答：总价600-800需要挑区域找性价比盘投资不要碰800左右主看望京、酒仙桥、九龙山、双井，这几个都不错天鹅湾有轻微溢价不过也可入国美第一城整体更稳妥，其他都溢价
提问：SFSD 自住为主，投资为辅，三年内换房升级。自筹100万-150万 ， 100万不上征信信用贷，共200万到250万首付。明年中旬可回款50万左右，用于还信用贷。工作地点在四惠，想入东恒时代二期一居 490万或远洋天地 CBD总部公寓 一居。想听下建议，感谢
回答：东恒时代房子还行，。主要的缺点是位置好地势略不好，去四惠要走一段，去六号线十里堡就比较远。东恒经历过一波快速拉伸，想投资就需要好好淘一下远洋天地房子也没问题，属于轻微溢价。250万首付能买到500+的标的，不推荐买一居
提问：您好，近期的感觉我的房产配置收益不高，希望房姐给予指导。名流花园顶层复式的房子151平方米，满五唯一，价格360万，值得入手吗？另有北京西三环边有一套42平米的商住楼，首付110万元，贷款还剩77万元，租金7500元一个月，是否应该出售？北五环外有自住房一套，可卖380万；卖掉自住房及永清商品房正协商更名转让，可得400万，有信用卡额度40万，该如何运作取得更大收益？目前购房需要亲戚名义购买。
回答：名流花园位置不好，未来涨幅有限商住可以出掉400+首付天通苑大户型，可以出租或自住看你们的需求在抵押出200左右入东三老公房一套，这样比较合理
提问：房姐您好，我的情况是首房首贷，可支配现金130～150万左右，计划半年后买房，目标300万左右房子。目前问题是：互联网公司背景，但新入职公司，收入证明只能开到1万1每月，而年终奖会以期权的方式发放，也无法提升月均流水。平时会有一定零零散散兼职收入，父母也可以支持一些，还贷不是问题。请问该如何做流水呢？如其他攻略贴所言，请他人转账备注咨询费或者奖金是否可行？精华区关于流水的理念我已经看懂了，具体操作上还要再请教您。感激～
回答：以下详细介绍下如何正确地养流水，包括如何养工资流水，年终奖流水，房租流水等。首先，选择什么银行卡养比较好？目前实际操作中，中信银行卡是符合“100%备注一致”、“无交易对手信息”这两项要求的。招行流水版本众多，备注有时不一致，交易对手信息也会看到，可要求其不打出交易对手信息。怎么转账？让非同姓亲属或朋友手机银行转账到你的中信银行或招商银行卡，写好备注，尽量同城卡，跨行没关系，工作时间内转账，固定日期，节假日提前，若A银行卡是工资卡，则换B银行卡做备用流水，以免搞花了A卡流水。1.工资流水工资流水转多少金额比较合理？根据单位性质、工作年限、贷款需求等确定。单位性质中，体制内的人士已被公认为数字不能开太高，银行类金融企业的金额也有较透明的标准，五百强企业则可以相对开较高金额，工作年限数十年后开到年薪百万也正常。转账方以公司转账为最佳；个人转账也可，后续打印银行流水时，尽量避免显示交易方信息。税后工资因为扣除了四险一金等，故需精确到分为最佳，如15789.21元，避免取整数，如16000元。转账时务必备注：工资或代发工资。2.租金流水租金需要符合常理，建议先在网上上查询当地租金价格，略微上浮即可。切忌一次性转账，必须一个月或三个月转一次。租金和工资流水建议分开做在不同的银行卡养。贷款之前要准备一份房租租赁合同，以备检查。3.奖金流水相对固定日期转入，如季度奖、半年奖、年终奖、项目奖金等。转账方以公司转账为最佳；个人转账也可，后续打印银行流水时，尽量避免显示交易方信息，并且转账时务必备注：奖金或项目奖等。银行一般要求提供近半年银行流水，所以养流水以6个月以上为最佳，提前准备。当天存入，当天或隔天取出，均视为无效流水，并且要做到多存少取，留有余额，以向银行展示自己“不缺钱”。一份好流水，除了有利于贷款，甚至对办10万以上的信用卡都有极大的作用。
提问：房姐好，手头资金300万，非首套房，天通苑和朝阳双桥现如何选择。
回答：资质没问题，可以买750左右标的tty 3*200+的标的还是淘笋空间朝阳望京酒仙桥枣营大望路双井九龙山这些核心地段老大楼更有投资价值，通常这一类都需要全款再抵押
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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