達觀時節
鄭州，地處中原大地，黃河流域，河南省省會城市，加上這幾年國家主推城市群戰略，鄭州又是中原城市群龍頭城市，商業想不發展起來都難。
地產商都是聞到錢味才上的，平民的消息面根本不能跟他們比，地產商會緊緊跟隨國家戰略佈局，像大型商業綜合體，基本上都會在城市未來發展方向的地方破土動工。比如鄭東新區的寶能廣場，選址高鐵旁邊，耗資千億打造新城的商業中心，這不是說有魄力有錢就會幹的事，肯定是知道未來這裡會是主要發展方向，鄭東新區也在積極申報國家級新區。
商業體看的是城市未來發展潛力，早期佈局的商業體才能佔據更有優勢的地理位置，將來持續盈利是早晚的事，有好多商業體慢慢熬成城市中心的先例。
鄭州發展怎樣呢，房價非常平穩，在一二線城市出現不同程度下滑的時候，仍能保持略微增勢跟城市經濟增長不無關係。去年全省GDP錄得全國排名第五的好成績，僅低於廣東、江蘇、山東、浙江四省，並且增長率高於上述四省，作為省會城市的鄭州就更不用說了，肯定是集全省之寵愛於一身啊，在這樣有活力的經濟氛圍中，商業中心多一些，盈利不會成問題，當然也會有競爭。
財來不會晚
首先對於開發商來講，商業購物中心很多都是盈利的。現在商場幾乎都是租賃形式，也會根據商家的入駐情況調整租金，後期會慢慢穩定，店面佔地面積算自己租金，像走廊、過道等等算是公攤面積，商家也要付租金。當然商場還要僱傭清潔、保安、管理等人員，所以商場一般賺的是商家的租金，上漲的情況也是經常發生，租金預交一兩年。
再者對於商家而言，盈利的恐怕不多。我比較熟悉的是鄭州的花卉市場，幾乎每天都有掛出轉讓的商鋪，五六十家商鋪可能只有不到十家是盈利的，因為鄭州的市場份額有限，對於新興的店面來講，很難搶佔市場，去年我知道的還有一家店面在虧損近百萬後才遺憾退出。所以租金和商場同行的相互競爭、打壓價格是商家難經營的最大原因。
總之，我認為鄭州作為一個商業化城市，並非所有的商業購物中心都盈利的，它的繁榮不僅建立在顧客繁多之上，也建立在無數商家的虧損之上，這也是市場競爭的正常表現。
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河南這些事兒
俗話說‘鞋子大小隻有自己的腳知道’。鄭州本來就是個商城，做為一個近一億人口省的省會，交通樞紐城市，購物中心多也在情裡之中。關於是不是都贏利，我想是肯定的，能夠在激烈的商業竟爭中生存下去，就是不贏利也是能賠得起，至少也是賠本賺吆喝，否則早就關門了。
