知足58961188
专业人干专业事，规范管理不意味取消，别指望什么业委会，素质和管理水平可想而知。
融融37543681
我家小区去年有个女邻居，开始非常积极的张罗成立业委会，另外成了个业主委员会的群，又让邻居签名有按手印的，然而，在一多半业主都签字了得情况下，突然开始装死不露面了，之后开始在群里帮物业说话，不提成立业委会的事了，再后来，自己举报了那个群，被封了，明摆着得到物业好处被收买了，有好些邻居都心里明镜着是咋回事，那个女的还厚颜无耻的，时不时在业主群冒泡刷存在感，这样的无耻无聊之人大有人在，鄙视👎
e中人44129070
业委会的成立并非易事。说说我在的小区换届改选业委会的半年经历，供大家参考。
本人所居小区未经街道社区备案的上届业委会六月底到期了，小区成立了换届筹备组，到街道申请被驳回:原因是过了筹备期，必须要街道社区出面成立筹备组，业主报名配合，报名人员必须产权人，无违章加建，……还有一大串的审核程序和时间要求，二个月后，第一次业主报名人员被打回三分之二，重新再来。一个月后第二次报名又有一人不合格，理由是空调外机没按指定位置安装，街道的强词夺理惹启民怨，原来的空调位置是二十年前的根本无法使用，多次请求后社区来人看了一眼，被否定的那名人员复活了，就这么件初始程序拖拖拉拉走了半年。业委会换届人员条件苛刻更是困难重重，遥遥无期。好在小区有一批义务服务的退休人员意志坚定，准备用愚公移山的精神做好业委会换届改选工作，用老年无私奉献的精神去感动街道社区的有关部门，我们在加油，也希望更多的想成立业委会的小区们也加油加油加油。
Yz原来
快不了
我们小区前前后后折腾了一年半，都没有成立业主委员会，几个发起人全都卖房搬走了。
第一次业主签字超三分之二，交社区，社区以没有社区工作人员在场，签字涉嫌造假。第二次签字邀请社区主任，不是明天要迎接检查就是去参加会议了，让派个人去现场，都没空！去多了人家直接一句话：我社区就你们一个小区是吧？天天就围着你们一个小区转啊！
然后就没有然后了。
我们继续忍受物业公司的欺压。
kuk轩辕雅伯
成立业委会快不了，基本的程序必须要有……我们小区是这样操作的：
首届的话，首先要与社区和开发商联系，并找5个以上单数的筹备组成员，由社区出具成立业委会筹备组的公示公告，公示期为7-15天。
然后由筹备组成员编写“业主公约（草案）”“业主大会议事规则（草案）”“业委会候选人资格规则”“业委会候选人自荐表”“业委会候选人推荐表”等，前三个需要公示15天。期间所有满足要求的业主均自荐或推荐成为候选人。
下一步，候选人资格公示，这个一般是7天。公示候选人资格的同时要告知召开业主大会的时间！
召开业主大会，很多业主不会来，就需要筹备组成员去上门请业主投票。这个要双三分之二业主同意才能通过（业主户数和产权面积）。
统计票数，公示投票结果（又是七天）。完了到社区填备案表等资料，请社区相关人员签字，到街道办盖章后，街道办会出具备案证明资料。这个时候才是真正成立业委会了！
业务会内部召开会议分配各自的责任，确定主任和副主任。有些小区公共收益需走公帐，则需要持街道办的备案证开银行公帐户，刻业委会公章！
确定业委会工作章程，日常管理细则。
做好帐目记录 会议记录等等！
设立业委会办公室等，发布正式版的“业主大会议事规则”“业主公约”等等！
纯手打，如有错别字，请略过！难得审了！
执迷不悔136652220
提醒一句，最好聘个律师指导，否则会处处碰壁。好多事情不是想当然的，也不是感情用事能解决的。
另外，业委会的宗旨不是对抗物业公司，而是监督其合法经营，履行合同规定的服务内容。对于公共区域的租金收入，扣除经营成本后可以返还业主或用于小区建设，但物业费可能要有所增加。
如果不能和物业公司达成共识，可以辞退，再通过招标聘请新的物业公司。但不能由业委会自己做主，不进行招标。顺便说一句，新的公司不见得比旧公司更便宜，一般会更贵。因为你的小区可能很长时间没有增加物业费了。
另外，我不提倡业委会成员无偿工作，不要相信无偿奉献。应该有工资，具体多少，应由业主大会同意。所以，有了业委会，业主的负担可能会继续增加，要有心理准备。声称不取报酬的人当选之后，慢慢也会有私心的。
业主自治是不可取的，除非是百户以下的微型小区。否则就会乱象丛生。被业委会毁掉的小区太多了，都是大家盲从的结果，大家住在烂摊子里，无可奈何。
再补充一点，民主，是个让人焦头烂额的事情。当业委会主任，即使你出于公心，也会受到质疑，更会有很多歪理等着你，一定要有耐心。
君哥lzj
提醒一句，毛主席走长征有多难，成立业主委员会就有多难，我是过来人，也是业委会委员，这么说吧，假如物业是日本鬼子，开发商就是国民党，作为业主的你你的路很长很长，就算顺利的成立了业委会，这几个人过不了一年就成了物业的人，因为业主的钱交到物业，物业给业主委员会送礼，送大礼，所以，不是你想的那么美好。
工农兵伯伯
简单说一下我的观点:
1.成立业委会是没有快速途径的（违规的除外） ，必须严格按照《物权法》、《物业管理条例》及省市地方规范文件成立，任何一个环节不符合规定，都将无法获得审批、备案及刻公章，严重的将被定性为“非法组织”；
2.根据《物权法》、《合同法》、《物业管理条例》规定，物业公司与业主是合约关系，法律地位平等；
3.说直白一点，提问者用“对抗”一词，已经显露了你对国家法律法规认知的匮乏，如果真的到了对抗的地步，建议直接报警，现在是打恶除黑的好时机，如果报警都没用，成立个业委会就有用吗？业委会的人就敢去“对抗”吗？就算敢，他们凭什么为了全体业主去“卖命”对抗呢？
4.建议你可以先百度一下或者到当地房管局物业科进行咨询，此事要怎么去做，只要是真心想解决问题，会找到合适的途径，建议不要去找基层的街道办事处、社区居委会，据我所知，他们大多懂的不全面，甚至不懂，而且容易站在物业公司的角度处理问题（你懂的）；
最后奉劝一句:维权要合理合法，要懂得用法律武器争取一击即中，现在是法制社会，国家主旋律是“和谐”，切勿人云亦云，更不要把无知当本事，到处乱喷，贻笑大方。
回答至此，如有不足，欢迎留言讨论。觉得有用请给个赞，让更多人看到，谢谢！
广州志合
快不了。业委会成立的程序必须合法合规，否则，无效。我们说说基本程序。一，申请。业主自发成立业委会要有百分之二十已入住的业主联名向街办提出申请。征集签名需要时间。二，批准。街办受到申请，研究批准需要三天。三，筹备。成立筹备组，筹备组组长由街办委派，开发商，派出所，居委会，住建局派员参加。征集五名以上有代表性的业主代表共同成立筹备组。筹备组名单公示七天，无异议才能继续。四，准备。起草业主大会需要表决的文件。主要包括业主大会议事规则，业委会议事规则，业主公约，业委会选举办法等。五。征集候选人。除了要满足条例规定的条件外，还需要征集本人意见是否愿意。六，公示。业主大会召开前将需要提交业主大会表决的文件以及业委会候选人名单最少提前十五天进行公示，征求意见。七，开会。八，报备。一套程序走完最少需要两个月，如果哪个环节不顺利，就不好说了。
雨轩品茗2
在回答问题之前，纠正提问者的两个错误:1.成立业主委员会，必须遵守国务院颁发的《物业管理条例》和各省市有关成立业主大会和业主委员会的指导意见，一步一步的去做，没有什么捷径可走；2.成立业主委员会是为了更好的监督《物业管理服务合同》的实施情况和《业主规约》的实施情况；收集业主和非业主使用人的意见和建议；实现小区物业管理事务的民主自治管理，而不是去对抗物业管理企业。提问者所提出的这两个问题是非常错误的，是现实生活中部分业主经常会犯的两个错误。
在物业管理区域内成立业主委员会，是要严格执行国务院颁发的《物业管理条例》和各省市有关成立业主大会和业主委员会的指导意见，具体做法如下:
1.由小区业主向所在镇政府、街道办事处物业管理行政主管部门提出召开业主大会会议成立业主大会和业主委员会的申请；
2.由镇政府、街道办事处，物业管理行政主管部门派出代表组织成立业主大会筹备小组，并由镇政府、街道办事处代表任筹备组组长。
3.在物业管理区域内业主通过自荐或推荐，并经筹备小组根据国家有关法律法规和地方规定审核确定业主委员会委员候选人。
4.在物业管理区域内召开首次业主大会会议，投票通过《业主大会议事规则》、《业主规约》、选举产生业主委员会。
5.召开首次业主大会会议选出业主委员会主任，副主任。
6.准备好业主大会会议的选举过程的有关资料和业主委员会委员的有关资料，向属地镇政府、街道办事处，物业管理行政主管部门备案。
业主大会会议的召开过程，业主委员会的产生过程，都必须遵守国家法律法规，做到程序合法，没有什么快速的途径。
成立业主委员会，是为了更好的监督《物业管理服务合同》的实施情况，实现小区物业管理事情的民主自制，而不是提问者所说的为了对抗物业企业。在物业管理活动中，无数事实证明那些以对抗物业管理企业为目的而成立的业主委员会，是小区混乱不安，业主矛盾重重的罪魁祸首。
小区物业管理企业不能很好的履行《物业管理服务合同》有违约行为，可以通过业主委员会对物业管理企业提出警告和整改，也可以追究其违约责任。经多次警告仍不改正的可以通过召开临时业主大会会议，解聘物业管理企业。
成立业主委员会没有捷径可走，必须遵守国家法律法规。成立业主委员会目的不是为了对抗物业管理企业，而是实现小区物业管理事务的民主自治管理。
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