乐居佛山讯 吴壁生 回望2019，过去的一年楼市表现如何？市场发生了哪些变化？预见2020，未来楼市走势如何？房企该如何保持竞争力？置业者的入手时机到了吗？乐居独家对话
金融街广州公司营销管理中心部门经理梁锦泉，为大家带来第一线房企人士的思考路径。
金融街广州公司营销管理中心部门经理梁锦泉
回顾2019：量稳价升 湾区中佛山楼市表现亮眼
2019年房地产市场悄然落下帷幕，梁锦泉总结了三个关键词，房住不炒，因城施策，（楼市）整体平稳发展。“而在国家房住不炒的大基调下，佛山楼市整体表现为量稳、价升，在湾区之中表现较为亮眼。”他随后表示道。
事实上，因受强调控政策影响，湾区整体水平较往年有所下滑。但据乐居统计，佛山新房成交已连续六年突破1000万平，2019年全年成交面积更是稳居湾区第二。房价方面，在佛山去年初放开限价之后，目前已回归市场真实水平，中原年度报告显示，全年网签均价正式突破1.4万/㎡大关，达到了14161元/㎡。
湾区9城前三名数据（统计：佛山乐居）
具体到金融街的市场表现，他透露道：“过去的整个2019年金融街业绩是比较理想的，也是继2017年后连续第三年网签排名金额在广州市场的TOP12。”同时，佛山三水金悦府项目溢价率名列前茅，市场认可度也得到大幅提升。
自2014年金融街首入广东以来，次年梁锦泉加入公司，在湾区开疆拓土，五年完成了十一子的布局。虽说暂未透露去年的业绩规模或数据相关指标，但据乐居了解，自2015年有项目入市以来，金融街广州区域公司销售金额逐年稳步增长，短短几年时间，2018年业绩规模已成功突破百亿。
展望2020：楼市趋稳 未来房企要拼产品和服务
作为下一个十年的开始，2020年的佛山会发生哪些变化？“国家维稳的大基调下，楼市将持续平稳发展。”对于佛山市场而言，据梁锦泉分析，“随着往年拍出的高价地陆续入市，将会维持整个楼市供应量跟成交量，在保有一定稳定基础上涨情况下，价格预计也会稳步上升。”
金融街广州公司营销管理中心部门经理梁锦泉
据乐居不完全统计，2020年佛山五区至少迎来84盘即将入市，其中，54盘为2019年新拿地项目，地价破万者更是超过了20盘，占比近三成。
与此同时，仅过去的一年，新晋外来房企多达18家，过江龙扎堆入佛盛况为历年之最。外来房企依旧热衷于布局佛山，对于金融街而言，将如何在激烈的竞争中脱颖而出呢？
历年来新入佛山房企情况一览表（统计：佛山乐居）
“产品和服务。”梁锦泉不假思索道，并进一步解释，金融街一直坚定“深耕广佛，全面布局大湾区”的发展战略，希望能够扎根城市，去熟悉当地客户的需求、了解想要获得的服务，然后再去做一个对位的产品以及服务，因为我们每个项目都希望是一个很好的作品。
目前金融街除了专注于高溢价的产品打造之外，如三水新城金悦府已经成为了片区价格、价值的标杆项目，也更加注重构建一个全社区服务价值链的驱动。据了解，金融街目前已形成了以“金品家”九大金工筑品、“金智家”十大领先智慧科技的建设标准、融社区“1+4+X”服务体系等为代表的住宅产品价值体系。
“不单是地产行业，2020年作为未来新的十年、新风向标起点，我相信市场会有更多更好的原创型产品，以及更极致的创新型服务推出，相信各家房企也会有更多新的理念在这阶段里涌现。”他对此充满期许。
置业建议：看好非限购区 一季度或将三子齐发
2020年将持续看好非限购区域。梁锦泉表示，每一年广佛莞深的这些重点城市流入人口还是比较大的，非限购区对于外来人口而言，可以提供更多的置业选择，包括广州南沙、佛山南海丹灶，以及三水等区域，相对购买门槛较限购区要低得多。
板块市场成交数据也支持了上述观点，去年新房网签约11万套，其中，非限购区超7万套，占比超六成。同时，据佛山经纬数据中心统计的《2019佛山各板块住宅备案数据》显示，容桂、三水、荷城等非限购区板块也表现也十分抢眼。
2019佛山各板块住宅备案数据（来源：佛山经纬）
据介绍，金融街目前已于佛山布局下三子，目前除了金悦府已经入市外，今年一季度预计更将三子齐发，涵盖两大纯新项目，如同属于三水新城的金悦郡，将打造大都会风格，主打年轻族群；而南海丹灶项目，则将围绕“仙湖”特色，打造创新型的叠墅产品。“至于产品特色，这里容我买个关子。”梁锦泉笑称，希望保持一点神秘感，欢迎客户、同行到时候去现场看看。
“该出手时就出手。”最后，梁锦泉也给购房者提出了一点建议，他认为尽管目前楼市及银行体系都政策频出，但短时间内房地产还是区域一个稳定发展态势，稳中有升的大基调不变，所以他建议刚需上车盘都是可以首选考虑，行有余力，则可以适当考虑休闲度假产品，去进一步提升生活质量。
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