一、金沙湖房价叫板未来科技城
未来科技城一直是和钱江世纪城对标宇宙中心的存在，现在忽然发现金沙湖也可以与之叫板了！
自2019年7月以来，杭州土地拍卖一直实行的是限房价、竞地价的拍卖模式，自此之后，杭州未来房价全部聚焦在了土地拍卖上。时光指向了2020年，杭州已陆续出让9块宅地，分布情况见下图：
杭州限房价竞争地价土拍分布情况
图中标黄色部分为2020年出让过土地的板块，其中：
牛田板块精装限价4.24万，笕桥板块精装现价4.08万，东新板块精装限价4.7万，金沙湖板块精装限价3.75万，未来科技城板块精装限价3.45万，三墩北板块精装限价2.81万，临平山北精装现价2.08万。
这里需要注意的是：
（1）下沙金沙湖板块，在精装限价情况下其价格首超未来科技城（2019年7月限房价竞地价政策施行以来未来科技城一直未有土地出让，直到2020年1月未来科技城才有第一块土地出让）。
（2）作为24K纯刚需的临平山北板块在备案价层面明确突破2.0万大关，而另外一个刚需板块崇贤已经在19年突破2万攀升至2.3万。
二、杭州发展进入以东为贵模式？
浙江说房将杭州限房价、竞地价土拍情况进行抽象分解，会发现：
杭州限价抽象分布图
（1）从中心向东方，房价从7W+→牛田的4.2W+→金沙湖3.7W+→下沙的3.0W+
（2）从中心向东北，房价从7W+→东新的4.7W+→华丰的3.3W+→临平北的2W+
（3）从中心向北方，房价从7W+→待定→崇贤2.3W+
（4）从中心向西北，房价从7W+→待定→崇贤2.8W+
（5）从中心向西方，房价从7W+→待定→未来科技城3.45W+
（6）从中心向南方，房价从7W+→钱江世纪城4.7W+→市北3.7W+→南部卧城3W
杭州的城北、城西与市中心之间价格存在较大价差，即使未来科技城这样的网红板块，也不及杭州东侧的下沙金沙湖。在杭州绕城高速的“圆圈”里，城东方向和城南方向已经突破和接近3W大关，而城北则在2.3W~2.8W间徘徊，城西一直让人赏心悦目的未来科技城，被下沙的金沙湖K.O。
房屋的备案价格，综合反映了所处地区的商业、医疗、教育、交通等多方面配套，并且也是地区潜力的一种表现。而这一次，在备案价格残酷的参照对比下，无论认可或不认可，未来科技城作为城西的网红级扛把子，在与城东的对比中，显得掉队了。
要知道，下沙虽为城东，但是从传统意义上讲下沙属于城东的边缘，而城东的核心区，其实是彭埠以东的七堡、九堡等地区（对标城西西溪蒋村）——这里还有一个称呼，叫做钱江新城2.0。在这里，有一个重量级的项目江河汇，江河汇的出现，代表着杭州城东的崛起，代表着未来杭州发展或将进入“以东为贵”的模式。
江河汇
三、余杭和主城区融合亟待进一步加深
如果仔细从备案价格看，会发现城东的七堡、九堡、下沙都属于江干区。
城北的崇贤、勾庄，城西的未来科技城，城东北的临平都属于余杭区。
而和笕桥一条铁路线之隔，城市建面同样较差的东新，由于属于下城区，备案价高出近7k。
这里的价格差，某种程度上，是行政区划带来的附加影响。从深层次看，教育资源成为一个关键因素：高中阶段杭州主城六区教育资源优势明显，在余杭、萧山、富阳、临安等地区接受九年义务教育的学生，在中考时被分配的优质高中名额较少，竞争相对激烈。余杭和主城区融合亟待进一步加深。
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