2020年的杭州，不愁沒房買。
據統計，杭州今年將有150多個新盤上市。哪些地方純新盤最多，庫存量最大？熱門板塊又將會有哪些純新盤上市？
《2020年杭州新盤手冊》第一篇，就來扒一扒，杭州新盤最多的6大區域，預計房源近4萬套。有網友戲稱，等這些限價新房賣完，再看二手房也不遲。
TOP 1：臨平山北 8200套
杭州為數不多的2萬板塊
2019年臨平山北賣出了4178套一手住宅，簽約均價是19635元/㎡。
2020年1月初，臨平山北兩宗宅地成交，未來房價限價20800元/㎡，環比漲幅約6%，宣告杭州房價1字頭的板塊又少了一個。
有兩位網友在臨平山北居住了幾年，近期都有換房打算。問及原因，提到最多就是交通和學區。
“高峰期不管哪條路都很堵，開車去市區至少要1個半小時。”小陳的家在贊成香頌，2014年買房時大約9000元/㎡，“我們倒無所謂，主要是老人不方便，再加上小區環境什麼的也不是特別滿意。”
小許則是在2017年買入了金都夏宮，彼時房價已經漲到17000元/㎡。目前這個小區交易活躍，月均有10套以上成交，二手掛牌房源量更是超過200套。“換房主要是孩子的教育問題，附近民辦的學費太貴，想換回市區。”
杭州地鐵建設正穩步推進，地鐵9號線預計2021年開通，臨平山北的交通問題有望得到改善。作為杭州為數不多的2萬左右的板塊，毫無疑問，臨平山北仍是許多首套剛需的選擇之一。
據快房網不完全統計，2020年，臨平山北板塊預計有6個新盤上市，粗略估計房源量約8200套，屬杭州之最。從地段上看，重點推薦的是新希望東湖項目，就在臨平北唯一的大型商場萬寶城隔壁；另外新鷗鵬的兩個項目、中天東湖項目距離9號線站點也都不遠。
TOP 2 : 錢江世紀城 6900套
亞運村會開出什麼價？
第二名有些出乎意料，讓錢江世紀城上榜的主要是亞運村板塊的供應。
快房網獲悉，綠城亞運村項目規劃了37幢建築，涵蓋高層和超高層，戶型面積段在110-220㎡，總計約2698套可售住宅。華潤、萬科的亞運村項目也分別有950套、750套左右的住宅可售，合計約4400套。
目前唯一的懸念，就是亞運村的住宅，房價會開多少？
除了亞運村，2020年奧體最主要的供應將是濱江房產的兩個雙限項目。其中位於保利澄品對面的34號項目規劃了12幢高層，戶型103-174㎡，將由濱江、保利、中梁、保億四家開發商聯合開發；另一宗43號項目，位於信達中心對面，和濱江區一路之隔，二者的房價均為47000元/㎡。
TOP 3 : 臨平新城 6800套
7大新盤供應 高低配盛行
不同於臨平山北和翁梅片區，近幾年，臨平新城的新房卻幾乎呈斷供局面。
隨著板塊內的銀泰城、華元歡樂城、餘之城等大型商業綜合體開業，臨平新城越來越宜居。特別是嶄新、現代的城市界面，幾乎秒殺其他房價差不多的板塊。
據快房網統計，2020年臨平新城或有7大新盤有望推出，預計總體量將達到6800多套。
分別是位於地鐵星橋站的兩個樓盤：現房中建錦繡越府、蘇寧星橋商住項目；位於藝尚小鎮的四大新盤首創禧瑞江南、中交理想十大芳華、中交悅美廬、陽光城保億翡麗雲邸，均是高層+疊排等高低配組合。
還有濱江與興耀聯合開發的濱耀城，包含住宅、商業、辦公、酒店多種業態，最高建築高度約150米，或將成為臨平新地標。據瞭解，該項目住宅戶型約96-149㎡，預計2020年7月首開。
TOP 4 : 臨安城區 6700套
不限購 庫存或全杭州第一
2020年，整個臨安區預計有12個新盤推出，其中新盤最密集的，就是臨安城區板塊。
臨安青山湖實景
作為杭州近幾年新房存量最大的區域之一，臨安城區目前顯性庫存總套數約7540套（已領預售證未售房源）。
加上下表的7個新盤約6700套房源，合計超過14000套。這還不算臨安城區在售的近20盤未推售的房源量。
因此，雖然臨安城區的新盤套數排名第四，但整個新房市場的庫存或許能排全杭州第一。
臨安城區在雙限後尚未推出住宅用地，因此限價標準尚不明朗。若參考前幾天出讓的青山湖宅地，毛坯房限價23000元/㎡，這個價格，已經與良渚、勾莊等熱門板塊不相上下。
從2020年杭州新房限價的情況看，遠郊新房往往限價較寬鬆，但開盤後能否按限價的價格賣，同樣也是未知數。
TOP 5 : 城東新城 5700套
9大新盤挑花眼 地鐵加持
筧橋與城東新城只隔著一條德勝快速路，部分樓盤之間僅相隔兩三百米，且二者在2020年都有多個新盤上市，因此合併統計。
地鐵4號線
未來一條地鐵4號線將無縫串聯兩個區塊。據統計，2020年整個城東片區的新盤數量高達9個，是全杭州最多的，只是礙於部分項目商業佔比較大，或項目體量較小，住宅體量才屈居第五。
從限價來看，今年城東房價體系將非常穩定，城東新城依舊在46500元/㎡，筧橋40800元/㎡。
僅從地鐵遠近比較，中國鐵建花語天境、德信彭埠商住項目、中駿彭埠商住項目、港中旅彭埠項目、合景筧橋商住項目、金隅筧橋52號項目這6個樓盤距離地鐵4號線站點較近，且部分還是地鐵上蓋，未來可以從樓上直接下到地鐵站，無懼日曬雨淋。
TOP 6 : 崇賢新城 5500套
萬人搖板塊 也有樓盤險流搖
崇賢距離主城區近，南側緊挨運河新城，加上房價頗為剛需，在過去2019年樓市賺足了眼球。
板塊內的上河宸章、東瀾府兩個現房項目一次性全開，分別斬獲萬人搖、6000人搖。
而2020年，崇賢板塊限價漲到了23000元/㎡，6大純新盤待發，預計總房源量5500套。
值得注意的是，崇賢不是所有新房都好賣。前不久，西房杭語宸鷺院推出204套高層房源，均價23321元/㎡，最終僅223戶登記，險些流搖。開盤後未售罄，仍有餘房在售。
此前崇賢受購房者熱捧的均為現房，且戶型較小，總價可控，上河宸章89㎡毛坯房源總價僅需150多萬。如今隨著崇賢房價的上漲，小三房面積越做越大，新房的性價比或許還不如板塊內的二手現房高。
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